Vymáhání nemovitostí je postup, který se spouští v případě neschopnosti dlužníka platit splátky hypotéky a další dluhy, za které odpovídá s celým majetkem. Vymáhání pohledávek na nemovitostech je časově náročný způsob vymáhání pohledávek, ale často je jediným způsobem, jak vymáhat pohledávky, zejména pokud jsou dluhy významné. Na druhou stranu je pro dlužníka vymáhání proti nemovitostem velkou nepříjemností, kterou je v mnoha případech nutné přijmout.
Hledáte osvědčené stavební firmy? Využijte službu Hledání dodavatelů a získejte atraktivní nabídky od společností.
Právní aspekty exekuce na nemovitosti
Vymáhání nemovitostí podle polského práva je upraveno zejména dvěma akty. Jedná se o občanský soudní řád a zákon ze 17. června 1966 o exekučním řízení ve správě.
V závislosti na typu dluhů budou platit různé předpisy. Zjednodušeně lze říci, že soudní vymáhání - soudní exekutor proběhne v případě vymáhání soukromých dluhů. Na druhou stranu se setkáme se správním vymáháním nemovitostí v případě dluhů vůči státu - například daňových nedoplatků, pokut nebo jiných nezaplacených závazků.
Podle občanského soudního řádu se vymáhání zpravidla provádí prostřednictvím soudního exekutora, tj. Soudního exekutora u místního soudu. Pokud jsou použitelná ustanovení zákona o správním řízení o výkonu rozhodnutí, pak věc zahájí vedoucí finančního úřadu. V tomto případě je vedoucí finančního úřadu oprávněným donucovacím orgánem. V praxi činnosti vykonává daňový exekutor.
Vymáhání soudního exekutora proti nemovitosti
Hned na úvod je třeba poznamenat, že nemovitostmi se rozumí nejen právo na rodinný dům, ale také družstevní právo na byt nebo obchodní prostory. Je to také právo žít v domě postaveném družstvy za účelem převodu vlastnictví na člena družstva.
Vymáhání proti nemovitosti začíná přihláškou věřitele. Věřitel získá příkaz k výkonu rozhodnutí obsahující informace o existenci dluhu a pohledávkách věřitele. V praxi bude v tomto případě věřitelem nejčastěji banka a půjčkou bude dluh, který dlužník nesplácí.
Exekuční řízení se skládá z několika fází, po sobě jdoucích. Banka jako věřitel vydá exekuční příkaz a požádá soud o vydání doložky o výkonu rozhodnutí. Příslušným soudem pro tento typ případů bude soud, v jehož jurisdikci se předmětný majetek nachází. Poté, co místně příslušný soud vydá doložku výkonu, je žádost věřitele o výkon zaslána soudnímu exekutorovi. Začíná vícestupňová fáze vymáhání nemovitostí.
Soudní exekutor vyzývá dlužníka k zaplacení dluhu do 14 dnů. Po termínu začne odhadovat hodnotu nemovitosti a její podrobný popis. Současně se v registru pozemků a hypoték provádí záznam o zahájení výkonu rozhodnutí. Poté je majetek zabaven se všemi příslušnostmi, právy a výhodami. Zabavení nemovitosti má za následek neschopnost dlužníka o ní jednat. Dlužník nemá právo nakládat s nemovitostí, tj. Podniknout jakékoli právní kroky.
Po podrobném popisu a odhadu hodnoty nemovitosti a po jejich validaci je stanoveno datum aukce. Jsou vyhlášeni dva týdny před plánovaným termínem. Nabídky jsou veřejné.
Je uložena vyvolávací cena a po dosažení nejvyšší ceny soudní exekutor oznámí, který uchazeč vyhrál výběrové řízení. Jakmile uchazeč zaplatí příslušnou částku, získává právo udělit mu nemovitost. Může se také stát, že pokud pro výběrové řízení nebyli žádní zájemci, může se stát, že banka, která půjčku poskytla, je vykoupí a zároveň je věřitelem. Cena je pak 3/4 součtu odhadu.
Souhrnně lze říci, že průběh uzavření trhu s nemovitostmi se skládá ze zabavení, popisu a zhodnocení nemovitosti, oznámení o dražbě, jakož i aukce a nabídky. Pokud první aukce neuspěla, bude uspořádána nová aukce.
Správní vymáhání proti nemovitostem
Jak již bylo zmíněno, správní vymáhání proti nemovitostem se řídí jinými předpisy a je prováděno jiným způsobem. Rozdílný je také typ dluhů, které budou takto vybírány. I zde je však cílem povinné vyrovnání pohledávky, které není závislé na vůli dlužníka.
Správní vymáhání nemovitostí je oprávněné v případě dluhů vůči státu. Existuje celý katalog dluhů, které jsou brány v úvahu při správních exekučních řízeních. Samozřejmě, že ne všechny budou mít za následek zabavení nemovitosti, ale pouze ty, které nelze uspokojit jinak.
Katalog dluhů, které lze takto inkasovat, obsahuje zejména daně, včetně daně ze zboží a služeb, spotřební daně, daně z majetku nebo daně z příjmu. Správní vymáhání je rovněž předmětem správních sankcí a dalších sankcí uložených orgány veřejné správy, jakož i úrokům. Můžete také zmínit mimo jiné dovozní a vývozní cla a mnoho dalších.
Podrobný seznam povinností podléhajících správnímu vymáhání nemovitostí je uveden v čl. 2. § 1 zákona o správním vymáhání. Stojí za zmínku, že administrativní vymáhání se týká i peněžních pohledávek z exekučních titulů vydaných ministrem veřejných financí.
Vynucovací opatření jsou podobná jako u běžných soudních exekutorů. Můžeme se tedy zabývat vymáháním peněz, platu, bankovních účtů zabavením, cennými papíry, různými druhy vlastnických práv a samozřejmě vymáháním nemovitostí.
Zahájení správního vymáhání proti nemovitosti začíná doručením exekučního titulu dlužníkovi. Donucovací orgán může v souladu s literou zákona poskytnout jistotu. To lze provést například zákazem dlužníka prodávat a zatěžovat nemovitosti (pokud neexistuje registr pozemků a hypoték nebo pokud došlo ke ztrátě) nebo zatížit nemovitost povinnou hypotékou.
Exekučního řízení se mohou kromě správního orgánu, soudního exekutora a stran účastnit i další subjekty. V případě zabavení nemovitosti to bude odhadce nemovitosti, který posoudí hodnotu zabaveného majetku.
Někdy se může stát, že dojde ke překrývání správního a soudního vymáhání týkajícího se stejného majetku. V tomto případě se zpravidla v tomto případě na žádost dlužníka, věřitele nebo z moci úřední předkládají spisy o výkonu rozhodnutí okresnímu soudu. Další činnosti jsou prováděny v souladu s občanským soudním řádem. V některých případech je také možné provádět společné vymáhání.
Postup správního vymáhání se příliš neliší od postupu prováděného podle občanského soudního řádu. I zde je dlužník vyzván k zaplacení do 14 dnů. Zabavení, stejně jako v běžném režimu, zahrnuje nemovitosti a výhody. Také v tomto případě dlužník nemůže s nemovitostí nakládat, veškeré úkony, které na nemovitosti učiní povinný, nemají žádnou právní sílu. Zabavené nemovitosti prodává donucovací orgán v aukci.
Vymáhání proti společné nemovitosti
Často se stává, že zabavený majetek je zahrnut do společného jmění manželů a soudní exekutor má vůči jednomu z manželů exekuční titul. V takové situaci může soudní exekutor stále zabavit majetek, a to je vymáhání proti společnému majetku.
Věřitel však poté musí získat doložku výkonu rovněž proti druhému manželovi. Dokud jej nedostane, nemá soudní exekutor právo vymáhat společný majetek, tj. Nemůže popsat odhad ani aukci.
Po zabavení majetku může manžel, který není dlužníkem, podat u soudního exekutora námitku. Námitka se týká osvobození zabavení nemovitého majetku. Soudní exekutor poté vyzve věřitele, aby podal žádost o doložku výkonu proti druhému manželovi. Věřitel má na to 7 dní, pokud nedodrží lhůtu, je soudní exekutor povinen zastavit vymáhání na společném majetku.
Článek 923 občanského soudního řádu je věnován problematice nemovitostí zařazených do společného jmění manželů. Stojí za zmínku, že existují způsoby, jak se bránit vymáhání společného majetku. Doporučujeme provést důkladnou analýzu článků občanského soudního řádu (články 787 až 789). Tato ustanovení zahrnují omezení odpovědnosti manžela / manželky dlužníka vůči podniku, který je součástí společného jmění.
Je také možné vymáhat část majetku v souladu s občanským soudním řádem. Lze ji provést pouze tehdy, je -li spoluvlastnictví ve zlomkových částech. Tento typ výkonu nelze provést, pokud existuje společný manželský majetek, protože je společným majetkem.
Bohužel je velmi obtížné vyhnout se vymáhání soudního exekutora, když se dostanete do jeho režimů. Samozřejmě se můžete pokusit případ odložit, využít všech možných stížností, námitek a odvolání, ale z dlouhodobého hlediska musíte přijmout nevyhnutelné nebo se pokusit vyplatit věřiteli jiným způsobem.
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník pro ocenění rodinných domů ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník pro ocenění farmy ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
