Investoři, kteří se rozhodnou postavit svůj vysněný dům, se více zabývají náklady na stavbu než následnými výdaji souvisejícími s provozem budovy. Je to však správné? Energeticky efektivní domy, které si stále častěji vybírají investoři, vytvářejí obrovské příležitosti související se snižováním nákladů na užívání domu.
Před zahájením stavby domu si mnozí investoři kladou otázku, zda je z dlouhodobého hlediska z hlediska využívání výhodnější žít v paneláku nebo v rodinném domě. U ostatních to nelze srovnávat - koneckonců je rodinný dům obvykle ještě několikanásobně větší užitnou plochou, což se zase promítá do provozních nákladů.
Co je levnější na údržbu - dům nebo byt?
Je třeba si uvědomit, že celkové náklady na užívání bytu závisí na standardu, velikosti, oblasti, ve které se nachází, a také na počtu členů domácnosti. Předpokládejme tedy, že ukázkový byt obývá tříčlenná rodina a plocha, kterou mají k dispozici, je zhruba 50 m2.
Začněme nájemem - to jsou nejdůležitější výdaje během měsíce. Nájemné obvykle tvoří: stočné, voda, topení, fond obnovy, úklid a daň z nemovitosti. V případě starších paneláků nebo činžáků je nájem vyšší kvůli vysokým příspěvkům do fondu obnovy. Je třeba poznamenat, že ceny nájemného se velmi liší a závisí na městě, okresu a dokonce i na věku a typu budovy, protože v nových bytových domech mohou obyvatelé využívat 24hodinové atrakce, jako jsou sauny, bazén nebo tělocvična zdarma - všechny náklady jsou zahrnuty v nájemném.
Předpokládejme tedy, že nájem za 50 m2 bytu může činit až od 400 do 800 PLN měsíční.
Pokud jde o plyn, věci jsou velmi rozmanité. V některých budovách, zejména v těch novějších, nebyl plyn vůbec dodáván a obyvatelé jsou nuceni používat keramické nebo indukční varné desky. Na druhou stranu, v některých okresech, zejména těch starších, jsou poplatky za plyn automaticky zahrnuty do nájemného na základě paušálu, který se aktualizuje jednou nebo dvakrát ročně, podle pravidel přijatých družstvy.
Předpokládejme, že naše rodina vzorků používá plyn poháněný pouze kamny, bez dalších spotřebičů. Vaření obědů každý den do měsíce bude stát navíc 60–120 PLN.
Dalším velmi důležitým poplatkem je poplatek za elektřinu. Tříčlenná rodina za předpokladu, že je domácnost většinu dne mimo domov, zaplatí od 60 PLN během léta až 200 PLN v zimní sezóně.
Nepochybnou výhodou bydlení v panelovém domě je skutečnost, že nevyžaduje, aby majitel zasahoval do vytápění prostor nebo úklidu, na schodišti nebo kolem budovy. Lidé žijící v bytech si nemusí dělat starosti s úklidem okolí nebo vytápěním.
Po sečtení všech nákladů na údržbu bytu o rozloze 50 m2, ve kterém žije tříčlenná rodina, částka mezi 520 - 1 120 PLN měsíční. Pokud ovšem byt nebyl koupen na úvěr. Poté by měl být k měsíčním výdajům připočten poplatek za kredit.
Nejdůležitější výdaje související s údržbou rodinného domu
Stejně jako v případě bytu - provozní náklady rodinného domu ovlivňuje mnoho faktorů. Samozřejmě mluvíme o velikosti, technickém stavu domu, tepelné izolaci a celkové velikosti pozemku, na kterém byla stavba postavena. Předpokládejme tedy, že dům je dobře izolován, má 140 m2 užitného prostoru a žije v něm tříčlenná rodina. Dům byl postaven na pozemku o velikosti 15 ár.
Topné příslušenství za dobré ceny
Vzhledem k tomu, že v rodinných domech neplatíte nájem, a tedy - o vytápění se nebude starat nikdo kromě majitele a členů domácnosti, začněme tímto problémem. Jedná se o velmi složitý, ale také velmi nákladný problém. Pro jednoduchost předpokládejme, že budova má standardní, ale vysoce kvalitní izolaci, stejně jako těsná plastová okna.
Pokud majitelé domů k vytápění svého domova používají tradiční kamna uhlí, které je v současné době jedním z nejoblíbenějších paliv, je to pro ně nejlevnější způsob. Roční náklady se pohybují mezi 2 000 a 3 500 zl. Pokud byl kotel určen na uhlí z ekologického hrachu, majitel může ušetřit navíc 100-300 PLN na topení.
Náklady spojené s využíváním zemního plynu do značné míry závisí na typu použitého kotle. Starší modely se vyznačují nízkou účinností vytápění, takže roční náklady na vytápění mohou být od 3 000 do dokonce 5 000 PLN. Majitelé vybavení kondenzačními kotli, které získají zpět část energie, mohou tyto náklady snížit až 2 500 - 4 000 PLN.
Nejdražší způsob vytápění (nepočítáme -li elektrické topení) je vytápění topným olejem. Náklady lze opět výrazně snížit použitím kondenzačního kotle. Pokud má naopak majitel pouze nízkoteplotní kotel, pak ho topení olejem bude stát 4 000 - 6 000 PLN ročně.
Když jsou uvedeny přibližné náklady na vytápění, je čas sečíst zbývající výdaje související s užíváním rodinného domu.
Kromě vytápění v rodinném domě je teplá užitková voda nezbytná pro život a správné fungování. Předpokládejme, že denní potřeba tříčlenné rodiny na vodu je asi 60 litrů, proto jim v závislosti na typu kamen a způsobu ohřevu vzniknou roční výdaje cca. 800 - 1 800 PLN.
Poplatky související se svozem odpadků v blocích jsou velmi často zahrnuty v nájmu. Majitelé rodinných domů si s tímto poplatkem musí poradit sami. Jeho výše závisí především na opatřeních přijatých místními úřady, ale pojďme průměrně tuto částku předpokládat, že se jedná o 10 PLN / osobu. To nám dává v případě naší modelové rodiny tři 30 PLN měsíční.
V případě účtů za elektřinu se náklady nemusí příliš lišit od nákladů na byt. Pokud také nyní předpokládáme, že dům je celý den prázdný a obyvatelé jsou v práci nebo ve škole, náklady na elektřinu budou velmi podobné. Na druhou stranu, pokud bylo nainstalováno další venkovní osvětlení, které zůstává zapnuté po celý večer, pak se poplatky mohou dokonce zdvojnásobit.
Poplatky za vodné a stočné obvykle obcházejí obyvatele bloků. V případě rodinného domu závisí výše vzniklých nákladů na tom, zda je budova připojena k vodovodu. Množství odpadní vody se pak rovná množství použité vody. Měsíční náklady jsou cca 80-140 PLN. V létě se tyto poplatky mohou zdvojnásobit, protože majitelé domů zalévají květiny a myjí auta sami. Je třeba si uvědomit, že pokud má majitel domu vlastní přívod vody, nenese náklady spojené s vodou a zalévání zahrad není nijak omezeno.
Náklady na spotřebu vody zahrnují také odpadní vody. Mít vlastní septik je povinnost vyprázdnit jej alespoň jednou za měsíc. Tím se celkové výdaje pohybují v mezích 160-310 PLN.
Přejděme ke zbývajícím poplatkům, které je rovněž nutné uhradit v rodinném domě.
Náklady spojené s provozováním nemovitosti jsou částky, které jsou zřídka brány v úvahu, protože se týkají sezónních nákupů a obvykle zahrnují potřebné zahradní nářadí a okrasné rostliny. Nejedná se o velké výdaje a většina z nich je vynaložena jednorázově, takže můžeme předpokládat, že náklady rozložené po celý rok oscilují kolem 100 PLN měsíčně.
Rekonstrukce neprobíhá pořád, ale jen každých pár let, přesto náklady s nimi spojené mohou výrazně ovlivnit celkovou míru využití domu. Samozřejmě nelze přesně určit, kolik bude renovace stát, protože tyto náklady závisí na typu místnosti a standardu, kterého chceme dosáhnout. Můžeme však přijmout podobné pravidlo jako v případě bytu v panelovém domě - 100 PLN měsíčně pro nové domovy I. 300 PLN v případě starších.
Vlastnictví domu a pozemku je spojeno s nutností platit daň z nemovitosti, která se platí přímo obci. Jeho výše je stanovena individuálně místními úřady. Maximální poplatek za dům je však cca 0,70 PLN / m2, pro stavební pozemek - 0,40 PLN / m2.
Pokud je rekuperace instalována v rodinném domě, náklady na vytápění v zimě budou dokonce o několik stovek zlotých nižší za rok. K určení ročních nákladů na spotřebu energie mechanickým větráním provozovaným bez přerušení je třeba provést jednoduchou matematickou operaci: den, tj. 24 hodin, se vynásobí počtem dní v roce, tj. Obvykle 365, pak získaný výsledek je vynásobené spotřebou energie. Údaj, který jsme nyní vypočítali, by měl být nyní dělen 1000. Právě jsme získali množství energie spotřebované v kilowatthodinách. V současné době je průměrná cena 1 kWh 0,56 PLN (ve skutečnosti je to od 0,49 PLN do 0,60 PLN v závislosti na poskytovateli).
Předpokládejme, že náš rekuperátor má 150 W ventilátory, což znamená, že potřebuje 1314 kWh energie za rok, což se následně promítá do nákladů 735,84 PLN / rok. Provoz rekuperátoru za měsíc nás tedy bude stát 61,32 PLN. Jedná se o malé náklady ve srovnání s úsporami dosaženými na vytápění. Je třeba mít na paměti, že rekuperátor (více čtěte v článku Co je rekuperátor?) Musí být vhodně zvolen podle velikosti domu, počtu obyvatel a jejich potřeby čerstvého vzduchu.
Stojí za zmínku, že obecné náklady související s rekuperací by měly zahrnovat také výměnu filtru - jednou za tři měsíce, jejíž náklady kolísají kolem 61 PLN za sadu.
Když shrneme všechny výše uvedené výdaje, můžeme předpokládat, že měsíční náklady na údržbu rodinného domu jsou velmi podobné nákladům na údržbu bytu v panelovém domě. Je však třeba mít na paměti, že v případě domu máme mnohem větší obytnou plochu a pozemek kolem domu.
Představili jsme podrobné náklady na údržbu domu, ale konečné rozhodnutí závisí pouze na individuálních preferencích investora.
Autor: Artur Słabosz
Spoluvlastník značky EcoComfort.
specialista na rekuperaci.
