Stavební výběrová řízení jsou zveřejňována jak na internetu, tak v celostátním a místním tisku. Abyste našli zajímavou práci, měli byste systematicky vyhledávat a procházet tematické webové stránky a veřejné zpravodaje. Zvláště pozoruhodné jsou nabídky na neomezené stavební práce. Pokusíme se zodpovědět otázku, jak vypadají zadávací řízení, jak vypadá podávání nabídek a kde je nejlepší hledat ziskové zakázky.
Pokud plánujete stavbu nebo si chcete ověřit konkurenci na trhu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Díky němu získáte přístup k nejlepším nabídkám osvědčených profesionálů.
Co byste měli vědět o výběrových řízeních na stavby?
Stavební výběrová řízení jsou do určité míry soutěžemi, ve kterých je z určitého počtu nabídek vybrána pro zadavatele ta nejpříznivější. V hovorovém a nejběžnějším slova smyslu se stavební zakázky týkají zadávání veřejných zakázek. Soukromé podniky a soukromí investoři samozřejmě také organizují výběrová řízení, ale zákon z 29. ledna 2004, zákon o veřejných zakázkách, se na ně nevztahuje.
Zmíněný zákon o veřejných zakázkách uvádí dva typy nabídek - omezené a neomezené. Omezená výběrová řízení, jak naznačuje název, jsou určena omezenému počtu potenciálních dodavatelů. Obecně jsou omezená výběrová řízení na stavby prováděna formou dvoustupňového řízení. Nabídkový proces probíhá ve druhé fázi po výběru uchazečů, kteří splňují požadavky.
Z hlediska neomezené hospodářské soutěže jsou výhodnější smlouvy o otevřeném výběrovém řízení. Je to otevřené řízení a výzva k podávání nabídek je určena všem zúčastněným stranám.
Zakázky - neomezenou nabídku staveb tvoří drtivá většina veřejných zakázek. V roce 2014 představovalo otevřené nabídkové řízení 80% všech zakázek. V otevřeném výběrovém řízení může každý podnikatel, který splňuje požadavky stanovené veřejným zadavatelem a zákonné požadavky, předložit nabídku plnění. Postup je jednokrokový. Plněním zakázky je pověřen uchazeč, který nejlépe splňuje požadavky zadavatele. Pokud plánujete investici, může vás to zajímat kalkulačka nákladů na stavbudíky čemuž můžete odhadnout svůj rozpočet.
Předpokladem pro zadání výběrového řízení na stavební práce není zpravidla žádný rejstřík trestů podnikatele (někdy také jeho zaměstnanců), který má odpovídající kompetence a stavební zkušenosti, je certifikován konkrétními projekty a má odpovídající vybavení (stroje, zařízení) potřebné k provést smlouvu, jakož i příslušné certifikáty nebo oprávnění.
Neomezené výběrové řízení na stavby obvykle také zajišťuje velmi dobrou finanční situaci dodavatele. Jinými slovy, jednou z podmínek nezbytných pro podání nabídky může být, že uchazeč má konkrétní finanční zdroje nebo bonitu až do výše stanovené veřejným zadavatelem.
Kde najít smlouvy na stavební práce?
Stavební výběrová řízení by měla zpravidla představovat veřejné informace, které jsou k dispozici každému zainteresovanému subjektu. Veřejné zakázky hrají v této souvislosti zvláštní roli. Zadavatel je povinen zveřejnit oznámení o nabídkovém řízení, pokud hodnota zakázky přesáhne 14 000 EUR. Informace o výběrovém řízení na stavební práce by pak měly být umístěny formou oznámení v sídle zadavatele, na jeho webových stránkách, pokud je má, a na webových stránkách Věstníku veřejných zakázek.
Zajímavá výběrová řízení na stavby lze najít pomocí vyhledávače na webových stránkách Úřadu pro veřejné zakázky na Centrálním portálu. Intuitivní vyhledávací nástroj vám umožňuje najít smlouvy na stavební práce, služby a dodávky.
Vyhledávač vám umožňuje zúžit vyhledávání na konkrétní typ a režim objednávky. Stavební nabídky jsou seskupeny podle data zveřejnění. Je také možné vidět minulé, archivní objednávky. V tomto vyhledávači nejsou zveřejněny pouze výsledky výběrových řízení.
Výběrové řízení na stavby s částkou nižší než 14 000 EUR není třeba vyhlašovat tak pečlivě. Veřejný zadavatel si může samostatně zvolit, kde a v jaké formě bude potenciální dodavatele o nabídce informovat. Tyto informace může zveřejnit ve své kanceláři na nástěnce nebo na svých webových stránkách. Existují také postupy zahrnující zasílání osobních pozvánek k předložení nabídek potenciálními dodavateli.
V drtivé většině případů jsou informace o větších i menších stavebních nabídkách (renovace, přístavba, výstavba zařízení) zveřejňovány na webových stránkách takzvaných průvodců nabídkami nebo na ekonomických webech, v záložkách informujících o aktuálních nabídkových řízeních.
Veřejné zakázky s hodnotou převyšující 130 000 EUR musí být zveřejněny v Úředním věstníku Evropských společenství, nikoli ve Věstníku veřejných zakázek. Nedodržení požadavku na zveřejnění oznámení o nabídkovém řízení povede ze zákona k neplatnosti smlouvy o provedení dané veřejné zakázky. Na druhou stranu, zakázky v oblasti stavebních a dokončovacích prací, jako jsou renovace, renovace nebo stavby zařízení pro soukromé investory nebo podnikatele, je nejlépe hledat v místním tisku, na webových stránkách s online inzeráty a na webových stránkách společností, které investují v oblasti.
Jak podávat nabídky ve veřejných zakázkách?
Aby měl dodavatel nepřetržité zakázky a vyhrál veřejné i soukromé nabídky, měl by k tomuto tématu přistupovat velmi spolehlivě a komplexně. Podávání nabídek by mělo být prováděno v souladu s platnými předpisy. Uchazeč by měl předložit všechny požadované dokumenty a certifikáty, požadované zákonem a specifikované investorem.
Nabídka by měla obsahovat podrobné informace o vašich službách, kompetencích a možnostech. Nabídka musí obsahovat spolehlivý a profesionálně zpracovaný odhad nákladů na rekonstrukce, stavby nebo jiné stavební služby uvedené investorem. Zkušenosti ve stavebnictví a projektech by měly být ověřeny příslušnými referencemi a názory předchozích investorů.
Nabídka by neměla obsahovat informace, které investor nebude moci žádným způsobem ověřit, protože to nepříznivě ovlivní image a důvěryhodnost společnosti účastnící se výběrového řízení.
Náklady na práce by neměly být uměle snižovány s ohledem na to, že ne vždy vyhrává nejlevnější nabídka a často nejlepší z hlediska kvality. Ve výběrových řízeních na realizaci velkých stavebních investic se vyplatí využít rady odborníka, který vám pomůže připravit nabídku a naznačí, čeho se vyvarovat. Dobře strukturovaná nabídka je polovina úspěchu, proto by neměla být podceňována.
Výsledky tendru
Výsledky nabídek v případě nabídek na provedení stavebních služeb jsou zveřejněny ve Věstníku veřejných zakázek nebo v případě potřeby v Úředním věstníku Evropské unie. Kromě toho rozhodovací výbor rozesílá výsledky nabídek dodavatelům, kteří se účastní výběrového řízení, nebo informuje dodavatele jiným způsobem.
Výsledky výběrových řízení jsou rovněž zveřejněny na webových stránkách a v sídle jednotky organizující výběrové řízení. V zásadě lze informace o minulých nabídkách a jejich vypořádání získat také z ekonomických služeb a rejstříků nabídek.
Stojí za to vědět, že proti výsledkům výběrových řízení se lze odvolat. Uchazeč může použít odvolací řízení v několika případech. Jedním z nich je, když zadavatel porušil zákon. Podnikatel, který se účastní výběrového řízení, se může odvolat k Národní odvolací komoře. Odvolací proces je však hrbolatý a v případě ztráty bude muset potenciální dodavatel uhradit náklady řízení. Výsledky výběrových řízení se zřídka mění, i když k takovým situacím dochází.
Mnohem výhodnější cestou je informovat zadavatele o nesrovnalostech zaznamenaných během zadávacího řízení. Takové právo je poskytnuto zhotoviteli čl. 181 odst. 1 zákona o veřejných zakázkách. Pokud byly připomínky správné a zadavatel je nebere v úvahu, bude to podnět k odvolání, kdy budou vyhlášeny výsledky nabídek, které nesplňují očekávání dodavatele.
Aby mohl podnikatel vyhrát výběrové řízení, musí k věci přistupovat úplným a systémovým způsobem. K vítězství může přispět mnoho různých faktorů, i zdánlivé detaily by neměly být opomíjeny. Společnost účastnící se výběrového řízení by měla být především důvěryhodná a důvěryhodná. Důležitá je její image a názory investorů, stejně jako svědomitě a svědomitě připravená nabídka. Pokud vás téma výběrových řízení zajímá, přečtěte si také náš článek: Jak probíhá vymáhání nemovitostí?
