Před zahájením stavebních prací musíme vyřešit záležitosti formální povahy. Stavební zákon požaduje, aby investoři získali povolení nebo ohlásili práce. Níže si ukážeme, co přesně je oznámení stavebních prací a jak celý postup vypadá.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění formuláře získáte přístup k nabídkám osvědčených profesionálů.
Kdy je nutné ohlášení stavebních prací?
Právním základem, který odpovídá na výše uvedenou otázku, je stavební zákon ze 7. července 1994. Jedná se o naléhavý právní akt upravující stavební procesy. Poslední změna stavebního zákona ze 7. července 1994 byla provedena v lednu 2022. Nové změny rozšiřují rozsah investic, jejichž stavba nemusí být provedena na základě stavebního povolení. Ve čtvrté kapitole zákona najdeme popis postupu předcházejícího zahájení stavebních prací. Článek 28 uvádí katalog investic, jejichž výstavba nevyžaduje stavební povolení. Od ledna 2022 byl katalog rozšířen. Najdeme v něm mimo jiné:
- samostatně stojící rodinné obytné budovy, jejichž dopadová plocha je zcela na pozemku nebo pozemcích, na kterých byly navrženy.
- zemní sila pro sypké materiály s kapacitou až 30 m3 a výškou nejvýše 7 metrů,
- samostatně stojící jednopatrové přístavby včetně garáží, altánů, verand na dvorku a oranžerií s rozvojovou plochou až 35 m2 celkový počet těchto předmětů na pozemku však nesmí překročit dva na každých 500 m2 plochy pozemku,
- samostatně stojící jednopatrové budovy pro individuální rekreaci, chápané jako budovy určené k pravidelnému odpočinku, s rozvojovou plochou až 35 m2„počet takových objektů na pozemku však nesmí překročit jeden na každých 500 m2 plocha pozemku,
- výjezdy z národních silnic a parkovací místa na těchto silnicích,
- propustky o průměru až 100 cm,
- dočasné stavební práce, které nejsou trvale spojeny se zemí a jsou plánovány k demolici nebo převodu na jiné místo ve lhůtě uvedené v oznámení uvedeném v čl. 30 s 1, nejpozději však do 180 dnů ode dne zahájení stavby uvedeného v oznámení.
Pokud také hledáte informace o stavební smlouvě, najdete je V tomto článku.
Článek 30 stavebního zákona se týká přímo investic, jejichž konstrukce vyžaduje oznámení. Katalog obsahuje výše uvedené samostatně stojící rodinné domy, jejichž dopadová plocha je zcela umístěna na pozemku. Všechny objekty uvedené v článku 30 stavebního zákona vyžadují oznámení. Katalog obsahuje mimo jiné:
- izolace budov s výškou nad 12 m a ne vyšší než 25 m,
- výstavba plotů s výškou více než 2,20 m a provádění stavebních prací zahrnujících instalaci,
a) mříže na bytových domech pro více rodin, budovách veřejných služeb a budovách společného bydlení, jakož i na budovách zapsaných v registru památek,
b) zařízení s výškou více než 3 m na stavebních objektech,
- výstavba drobných architektonických objektů na veřejných místech.
Před zahájením investice je vhodné analyzovat článek 30 zákona. To vám umožní zkontrolovat, zda je naše investice zahrnuta v katalogu zařízení, která lze realizovat na základě oznámení o záměru provést stavební práce. Zkontrolujte také: Ceník stavebních prací v různých regionech Polska.
Investice provedeny bez nutnosti ohlašování stavebních prací
Novela stavebního zákona rozšířila katalog předmětů osvobozených od nutnosti získat ohlášení stavebních prací. Seznam byl doplněn o:
- výstavba jednopatrových hospodářských budov s rozvojovou plochou až 35 m2,
- konstrukce kontejnerových sušiček do 21 m2,
- výstavba klimatizačních zařízení, domácích bazénů a rybníků do 50 m2,
- výstavba sjezdů z povátských a obecních komunikací a parkovacích zátok na těchto silnicích,
- výstavba přístřešků o rozloze až 35 m2 bez, počet takových objektů na pozemku nesmí překročit dva na každých 500 m2 plocha pozemku.
Koupelny - renovační doplňky!
Kde podat prohlášení o stavebních pracích a kde stáhnout šablonu žádosti?
Oznámení o záměru provádět stavební práce by mělo být předloženo příslušnému orgánu architektonické a stavební správy, tj. Starostovi, vojvodovi nebo prezidentovi města s právy povát. V zařízení najdete vzorový formulář žádosti a seznam potřebné další dokumentace. Šablonu lze také stáhnout přímo z webových stránek jednotek státní správy.
Vyplňujeme žádost o oznámení stavebních prací
V první části žádosti zadejte své úplné údaje, jakož i místo a datum dokončení dokumentu.
Naše šablona také obsahuje místo, kde popisujeme typ zařízení a způsob, jakým budou prováděny plánované stavební práce. Neoddělitelným prvkem každého řádně vyplněného dokumentu bude také:
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!- Registrační číslo pozemku,
- Adresa stavebního pozemku,
- Datum plánovaného zahájení prací.
K žádosti také přikládáme přílohy. Základem bude dokument potvrzující právo užívat nemovitost ke stavebním účelům. V závislosti na specifikách a umístění naší investice můžete také potřebovat:
- Skici a kresby,
- Povolení, ujednání a stanoviska vyžadovaná samostatnými předpisy.
V případě výstavby rodinných domů bude také nutné:
- Stavební projekt ve čtyřech kopiích,
- Certifikát potvrzující, že projektant má příslušná oprávnění k navrhování domů. Osvědčení musí být vydáno příslušnou komorou profesní samosprávy a musí být platné v den, kdy byl projekt zpracován.
Kolik stojí oznámení o záměru provést stavební práce?
Stavební zákon stanoví, že v případě obytného domu nemusíte platit za stavební práce. Šablona aplikace by také měla být zdarma. Jedinou výjimkou je případ, kdy bude část obytného domu využívána k jiným účelům než k bydlení (např. K podnikání). V tomto případě je účtován poplatek 1 PLN / m2. Maximální částka k zaplacení však nesmí překročit 539 PLN. Stojí za připomenutí, že správní poplatek musí být zaplacen hned na začátku. Doklad o zaplacení by měl být přiložen jako příloha oznámení o záměru provést stavební práce. Pokud plánujete stavbu, na tomto místě najdete potřebný ceník stavebních služeb.
Kdo může podat oznámení o stavebních pracích?
Zákon o stavebním právu ze 7. července 1994 umožňuje podání žádosti osobě s právem užívat nemovitost pro stavební účely. Investor však může také určit svého zmocněnce, který žádost podá a vyřídí všechny formální záležitosti. Zmocněncem může být pouze fyzická osoba. K žádosti musí být přiložen také originál nebo úředně ověřená kopie plné moci.
Kdy mohu zahájit práce?
Při získávání stavebního povolení jsme museli čekat na informace od státních úřadů. V případě oznámení však nedostaneme žádný dokument ani písemné povolení k realizaci projektu stavby. Starosta nebo prezident města uděluje ohledně stavebního povolení takzvaný tichý souhlas. Pokud do 30 dnů ode dne podání žádosti neobdržíme žádnou námitku, znamená to, že můžeme zahájit práce a realizaci stavebního projektu. Investor může také požádat úřad o potvrzení o nenamítnutí. Dokument lze získat podle článku 217 správního řádu.
Po 30 dnech ode dne podání žádosti by měl investor vyzvednout na úřadě kopii stavebního návrhu a orazítkovaný stavební deník.
Oznámení stavebních prací může pozbýt platnosti
Stojí za připomenutí, že platnost tichého souhlasu k provádění stavebních prací může vypršet. Tato situace nastane, pokud nezahájíme stavební práce do 3 let ode dne podání žádosti. K zániku souhlasu k provádění stavebních prací dochází také tehdy, když investor přerušil stavbu domu na dobu delší než 3 roky.
Po překročení výše uvedených termínů musí investor znovu předložit úřadu prohlášení o stavebních pracích a získat tiché stavební povolení. V tomto článku najdete také řadu dalších otázek stavebního práva, které by vás mohly zajímat.
