Inspektor dohledu investora není nezbytnou postavou na stavbě rodinného domu. Můžeme ji však založit a chránit tak své vlastní zájmy. Jak pomůže investor Investor Supervision Investor? Jaká je jeho role a kompetence na staveništi? Níže odpovídáme na nejčastěji kladené otázky.
Pokud plánujete stavbu domu a hledáte stavbyvedoucího, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění formuláře získáte přístup k nabídkám osvědčených profesionálů.
Kdo je inspektor dohledu nad investory?
Odpověď lze nalézt ve stavebním zákoně. Inspektor dohledu investora ve stavebnictví je plnohodnotným účastníkem stavebního procesu. Tato osoba musí mít kvalifikaci k výkonu nezávislých technických funkcí ve stavebnictví a potřebné praxe a znalostí ve stavebnictví. Inspektor dohlíží na každou fázi stavebních prací. Na místě může být přítomen od zahájení stavebních prací až do jejich dokončení. Průzkum prací kontroluje inspektor dohledu investora. Jeho prvořadým cílem je kontrola zájmů investora a zajištění toho, aby všechny práce byly prováděny v souladu s ustanoveními stavebního zákona. Pokud vás zajímají i další pojmy a předpisy ze stavebního zákona, na tomto místě najdete o tom více informací.
Kdo může zřídit dohled investora?
Inspektora dohledu investora může jmenovat přímo investor vedle stavbyvedoucího. Ne každý investor ví, jak se starat o důležité záležitosti, pokud jde o stavební práce, a ne každý má odpovídající zkušenosti, technické znalosti a čas. V takovém případě může správce dohledu nad investory zajistit, aby byly zajištěny zájmy investora. Stojí proto za zvážení jmenování inspektora dohledu.
Je také vhodné dodat, že dohled investora ve stavebnictví může být uložen shora dolů. Potřeba dohledu investora nastává v případě složitých stavebních prací s vysokým stupněm rizika. V případě výstavby rodinných domů je však taková situace vzácná. Pokud plánujete takovou stavbu, použijte jednoduchou kalkulačka nákladů na stavbukteré vám pomohou odhadnout rozpočet pro tento účel.
Za co přesně odpovídá inspektor dohledu nad investory?
Inspektor dohledu investora se zavazuje pečovat o zájmy investora. Tato péče má několik oblastí uvedených v ustanoveních zákona:
- zastupování investora na staveništi. Provádí se kontrolou souladu stavby s návrhem stavby, právními předpisy, zásadami technických znalostí a stavebním povolením,
- kontrola kvality prováděných stavebních prací. Dohled investora v tomto ohledu také spočívá v posuzování shody stavebních výrobků použitých během stavby,
- kontrola a přejímka stavebních prací, které mají být pokryty (např. kontrola výztuže konstrukce před betonáží). Inspektor dohledu investora by se měl účastnit testů, technické přejímky instalací, testů technických zařízení a komínových kouřovodů. Jeho povinností je také aktivně se podílet na přijímání hotových stavebních objektů a jejich předávání do užívání,
- potvrzení skutečně provedených prací ve stavebnictví a potvrzení odstranění případných vad vzniklých při stavebních pracích.
Povinností inspektora je také kontrolovat stavební osady. Tato kontrola inspektorem stavebního dozoru probíhá na žádost investora. Vedoucí stavby je důležitou osobou na staveništi. Zkontrolujte také odpovědnosti a informace manažera, který se může stát stavbyvedoucím.
Jaké jsou pravomoci inspektora dohledu nad investory?
Ukazuje se, že Investor Supervision Investor není jen pasivním pozorovatelem na staveništi. Zákon o stavebním právu mu přiznal práva, která investor nemá. Zde je třeba zmínit, že inspektor dohledu nad investory může vydat písemné pokyny vedoucímu stavby. Správce stavby je musí potvrdit zápisem do stavebního deníku. Tyto příkazy generované dohledem investora ve stavebnictví se mohou týkat mnoha záležitostí. Mezi úkoly inspektora dohledu patří:
- odstranění hrozeb nebo nesrovnalostí vzniklých během stavebního procesu,
- provádění zkoušek a zkoušek (také těch, které vyžadují odhalení děl nebo krytých prvků),
- předložení znaleckých posudků k provedeným stavebním pracím. Správce stavby může také obdržet pokyn k předložení informací a dokumentů potvrzujících použití určitých materiálů při provádění stavebních prací,
- předkládání informací a dokumentů potvrzujících souhlas s používáním technických zařízení.
- Správce stavby nebo stavbyvedoucí může také obdržet žádost:
- provádění oprav vadných prací,
- opětovné provedení vadných stavebních prací,
- pozastavení stavebních prací. K této situaci dochází, když inspektor dozoru investora rozhodne, že pokračování stavebních prací by mohlo představovat hrozbu nebo způsobit nepřijatelné nedodržení návrhu nebo stavebního povolení, pokud jde o stavební práce.
Můžeme tedy vidět, že inspektor dohledu nad investory byl vybaven pravomocemi vládnoucí povahy. Správce stavby je povinen vyhovět písemným příkazům a žádostem inspektora dozoru. Více o pravomocích stavbyvedoucího, tj. Inspektora stavebního dozoru se dočtete v tomto článku.
Kdo je odpovědný za odměny inspektora dohledu nad investory?
Odměnu inspektora dohledu nad investory vždy hradí investor. To platí také pro situaci, kdy byl dohled investora uložen shora dolů. Odměna by měla být jasně uvedena v písemné smlouvě sepsané mezi inspektorem a investorem. Tato smlouva by také měla přesně stanovit, za jaký typ pracovního vyrovnání bude inspektor odpovědný.
Může být inspektor odpovědný?
Ano můžeš. Inspektor dohledu investora se musí starat o zájmy investora. Základem pro jeho postavení před soud bude tedy prokázání, že inspektor nesplnil své povinnosti. To platí v situacích, kdy byl dozor investora proveden nevhodně nebo vůbec. Investor musí prokázat, že mu v důsledku nedbalosti inspektora vznikla škoda. Samotný inspektor dohledu nad investory pak musí prokázat, že škody nevznikly špatným dohledem a nevyplynuly z jeho odpovědnosti.
Situace, kde je dohled nad investory povinný
Výše jsme zmínili, že v případě rodinných domů není dozor investora ze zákona vyžadován. Rozhodnutí najmout inspektora je pak pouze na uvážení investora. Existuje však řada situací, ve kterých je zaměstnání inspektora povinné. Mezi tyto situace patří mimo jiné:
- výstavba mostů a stavebních konstrukcí nad 15 metrů nad úrovní terénu,
- výstavba mostů, silnic a budov, které mají dopad na životní prostředí,
- výstavba budov se zvláště složitým designem,
- výstavba budov s kubaturou více než 2500 m3,
- výstavba veřejných budov.
Vyplatí se zaměstnat inspektora dohledu nad investory?
Rozhodnutí zaměstnat inspektora dohledu investora by mělo být určeno individuální situací investora. Není však pochyb, že dohled nad investory je dobrou ochranou našich zájmů. Investor obvykle nemá odpovídající technické znalosti, které by mu umožňovaly efektivně kontrolovat jednotlivé fáze stavebních prací. Dozorový inspektor má navíc k dispozici větší pravomoci autority. Možná, a dokonce by měl průběžně kontrolovat činnost zaměstnanců, jako je stavbyvedoucí. Jeho připomínky a případné požadavky mohou naši budovu ochránit před závadami a různými druhy nedodržení stavebního návrhu. Přítomnost inspektora dohledu investora na staveništi také chrání před použitím nevhodných stavebních materiálů. Pro investora je to velmi výhodná situace, která ho zbavuje nutnosti provádět na stavbě pravidelné kontroly.
Rovněž je třeba zdůraznit, že stavbyvedoucí a inspektor dohledu investora nemohou tyto funkce plnit zaměnitelně. Obě funkce nelze vzájemně propojit, což je dobrá ochrana zájmů investorů. Plat inspektora se může zdát docela vysoký. V průměru se ale pohybuje v rozmezí 2–3% z hodnoty celé investice. Jedná se o náklady, které vynakládáme na zabezpečení vlastního majetku a stavbu budovy v souladu s předpoklady návrhu a stavební technologií. Někdy se ukazuje, že přítomnost dohledu investora přináší dokonce znatelné úspory. Souvisí to s lepší kontrolou nad stavebními pracemi, jakož i s nedostatkem vad viditelných při převzetí, pokud jde o stavební zařízení. Stojí za připomenutí, že stavbyvedoucí je také nezbytnou osobou.
