Rok 2014 přinesl významná omezení pro investory, kteří by chtěli využít vrácení DPH za stavební materiál. Nová nařízení jsou v platnosti dodnes, zavádějí četná omezení a snižují počet lidí, kteří mohou srážky využít. Naštěstí mnoho investorů má stále nárok na vrácení DPH. Níže popíšeme aktuální právní předpisy a související podmínky, které musí investor splnit.
Plánujete stavbu domu nebo rekonstrukci bytu? Vyplňte tento jednoduchý formulář a budete dostávat nabídky osvědčených společností! Pamatujte, že sbíráním a porovnáváním mnoha nabídek můžete ušetřit tisíce zlotých!
Zdroj daňové úlevy a nejdůležitější omezení
Podstatou daňové úlevy je zákon ze dne 27. září 2013 o státní podpoře na koupi prvního bytu mladými lidmi (věstník zákonů z roku 2013, bod 1304). Obsahuje všechny předpisy týkající se možnosti náhrady části výdajů vynaložených na nákup stavebního materiálu ze státního rozpočtu. Pouze fyzické osoby, které staví svůj první bytový dům, mohou využít odpočtů DPH. Toto je první omezení, kterému investor čelí.
Jaké výdaje jsou daňově uznatelné?
V současné době již nemůžeme žádat o vrácení DPH za nákup materiálů použitých při rekonstrukci domu nebo bytu. Ve světle současných předpisů platí daňové úlevy pouze pro uspokojení vlastních bytových potřeb. To je uvedeno v článku 20 zákona o státní podpoře při koupi prvního bytu mladými lidmi. Podle zákonných ustanovení lze daňové odpočty použít v případě:
- Stavba rodinného domu.
- Stavební nástavby pro obytné účely.
- Rozšíření budovy pro obytné účely.
- Přizpůsobení nebytové části budovy pro bytové účely (např. Adaptace nevyužívaného podkroví na použitelné podkroví).
Dotyčné investice musí být provedeny na základě stavebního povolení nebo ohlášení vydaného po 1. lednu 2014 (tj. Poté, co ustanovení zákona vstoupí v platnost).
Nejdůležitější oblastní omezení
Zákonodárce zavedl do ustanovení zákona určitá omezení týkající se velikosti budov. Maximální plocha bytu nebo rodinného domu nesmí překročit:
- 75 m2 v případě bytu.
- 100 m2 v případě rodinného domu.
Tyto prostorové limity se zvyšují, pokud má žadatel alespoň tři nezletilé děti. V tomto případě nesmí maximální plocha překročit:
- 85 m2 v případě bytu.
- 110 m2 v případě rodinného domu.
V některých případech je možné zahrnout i děti starší 18 let. Týká se všech dětí (bez ohledu na věk), které v souladu se zvláštními předpisy pobírají ošetřovné nebo sociální důchod. Ustanovení čl. 7 odst. 2 zákona také umožňuje zahrnutí dětí mladších 25 let „studujících ve školách, zařízeních pro vzdělávání učitelů a vysokých školách zaměstnanců sociálních služeb uvedených v ustanoveních o vzdělávacím systému, ustanoveních o vysokoškolském vzdělávání nebo ustanovení upravující vzdělávací systém nebo vysokoškolské vzdělávání platná v jiném státě než v Polské republice a na univerzitách a vyšších seminářích, vedená katolickou církví, jinými církvemi a náboženskými sdruženími na základě ustanovení o vztahu státu katolické církvi v Polské republice a ustanovení o vztahu státu k jiným církvím a náboženským sdružením “.
Omezení žadatele
Na věk žadatele se vztahují také zákonná omezení. Podle článku 20 nemůže být fyzická osoba využívající slevu starší 36 let. Zohledňuje se kalendářní rok, ve kterém bylo získáno stavební povolení nebo ohlášení. Na tomto místě stojí za zmínku situace manželských párů, které společně žádají o vrácení DPH. V jejich případě se bere v úvahu věk mladšího manžela.
Fyzická osoba navíc do data podání žádosti nesmí být:
- Vlastník rodinného domu nebo bytu.
- Osoba, která má družstevní vlastnické právo k prostorám, jejichž předmětem je byt nebo rodinný dům.
- Vlastník nebo spoluvlastník budovy, pokud by jeho podíl v případě zániku spoluvlastnictví zahrnoval alespoň jeden byt.
Žádost o vrácení DPH za stavební materiál
Osoby, které chtějí odečíst DPH u stavebních materiálů, musí vyplnit formulář VZM-7. Mělo by být připraveno a předloženo finančnímu úřadu nejpozději do 31. prosince. Podání žádosti je osvobozeno od dalších poplatků a v každém úřadu obdržíme šablonu dokumentu. Aby byla dokumentace úspěšně ověřena, musíme do ní zahrnout všechna nejdůležitější data. Oni budou:
- Osobní údaje žadatele.
- Popis druhu investice.
- Požadovaná částka vrácení DPH.
- Kopie stavebního povolení nebo žádosti.
- Kopie faktur potvrzujících nákup stavebního materiálu.
- Uvedení způsobu vrácení daně (např. Uvedení čísla bankovního účtu).
- Podpis žadatele.
V tuto chvíli stojí za pozornost fakt, že faktury se jménem musí odkazovat na žadatele nebo manžela (v případě osob podávajících společnou žádost). Manželé mohou také podat samostatné žádosti na různé finanční úřady. V tomto případě však bude nutné na tuto skutečnost upozornit finanční úřad manžela.
Měli bychom také pamatovat na to, že ne všechny stavební materiály podléhají vrácení DPH. Přesný seznam stavebních materiálů s označením najdete v Oznámení ministra infrastruktury.
Koupelny - renovační doplňky!
S jakou částkou vrácení peněz mohu počítat?
Výše vrácení DPH za stavební materiály je přísně závislá na výši zdanění a aktuálních limitech.
Sazba DPH
Fyzická osoba, která vyplnila žádost VZM-7, může počítat s vrácením až:
- 60% - platí pro materiály s 25% sazbou DPH.
- 62,50% - platí pro materiály s 24% sazbou DPH.
- 65,22% - platí pro materiály s 23% sazbou DPH.
- 68,18% - platí pro materiály s 22% sazbou DPH.
Aktuální finanční limity
Výše uvedené hodnoty neznamenají celkovou částku vrácení peněz, kterou obdrží jednotlivec. Zákonodárce také zavedl další limity omezující výši náhrady. Mezní hodnota závisí na sazbě DPH uplatňované na stavební materiály. A ano:
- V případě 25% sazby DPH - maximální hodnota odpočtu může být až 12% částky, která je součinem 70 m2 užitného prostoru a cena 1 m2 plocha bytového domu.
- V případě 24% sazby DPH - maximální hodnota odpočtu může být až 12,097% z částky, která je produktem 70 m2 užitného prostoru a cena 1 m2 plocha bytového domu.
- V případě 23% sazby DPH - maximální hodnota odpočtu může být až 12,295% z částky, která je produktem 70 m2 užitného prostoru a cena 1 m2 plocha bytového domu.
Stojí za zmínku, že cena 1 m2 bytového domu hlásí čtvrtletně Ústřední statistický úřad. V žádosti zohledňujeme čtvrtletí předcházející datu předložení dokumentace.
Užitečný tip
Nákup stavebního materiálu a žádost o vrácení DPH není vždy výhodné. Pamatujte, že některé stavební služby nesou pouze 8% daňovou sazbu. Je to uvedeno v zákoně o daních ze zboží a služeb. Podle jejích ustanovení se 8% sazba DPH vztahuje na služby spočívající ve výstavbě, modernizaci, tepelné modernizaci a rekonstrukci budov. Proto bude v mnoha případech výhodnější nákup daného materiálu (např. Oken) s montážní službou. Tímto způsobem budou veškeré materiály potřebné k montáži podléhat pouze 8% DPH. Ukázalo se, že je to jednoduchý způsob, jak ušetřit, aniž byste museli žádat o vrácení peněz.
Plánujete stavbu domu nebo rekonstrukci bytu? Vyplňte tento jednoduchý formulář a budete dostávat nabídky osvědčených společností! Pamatujte, že shromážděním a porovnáním mnoha nabídek můžete ušetřit tisíce zlotých!
