Instituce, jako je inspektor stavebního dozoru, je dobře známá všem, kteří staví nebo stavěli dům. Stavební dozor se však neobjevuje často. K tomu obvykle dochází kvůli rušení nosatého souseda. Proto stojí za to vědět, jaká jsou práva a povinnosti inspektora v takové situaci. Podle polského práva vykonávají stavební dozor a všechny související činnosti inspektorát stavebního dozoru poviat, vrchní inspektorát stavebního dozoru a vojvoda, jednající za pomoci inspektora stavebního dozoru vojvodství.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Stavební inspektor - kompetence
Vojvodský inspektorát stavebního dozoru a jeho působnost
Na dodržování stavebního zákona dohlíží jak provinční inspektorát stavebního dozoru, tak poviatský inspektorát stavebního dozoru. Jejich činy připomínají funkci tzv stavební policie, vykonávající kontrolu nad veřejným zájmem. Záležitost soukromých a občanských záležitostí týkajících se stavebních konstrukcí řeší soudy, není však v kompetenci inspektorátu stavebního dozoru vojvodství nebo povát.
Inspektorát stavebního dozoru vojvodství je orgán jednající ve shodě s vojvodstvím. Povinnosti vojvoda, který je také vojvodstvím inspektor stavebního dozoru, mimo jiné zahrnují: provádění kontrol, provádění správních řízení a plnění úkolů pověřených vrchním inspektorem stavebního dozoru. Kromě toho je inspektorát stavebního dozoru vojvodství povinen připravit roční plán inspekcí a zprávu o jeho provádění.
Nejnižší úroveň představuje inspektorát stavebního dozoru poviat, jehož nezávislým orgánem je inspektor stavebního dozoru. Často se může stát, že inspektorát stavebního dozoru vojvodství nařídí inspektorovi poviat, aby zkontroloval uvedené staveniště. Stručně řečeno, inspektorát stavebního dozoru vojvodství i povát vykonává činnosti přímo související s úkoly a kompetencemi inspektora stavebního dozoru vojvodství a povátu.
Práva a povinnosti - inspektor stavebního dozoru poviat
Povinnosti inspektora poviat spočívají především v inspekci a údržbě stavebních zařízení a nařizování okamžitého odstranění všech druhů nesrovnalostí spolu s hrozbami zjištěnými v zařízení. Inspektor stavebního dozoru také přijímá oznámení týkající se nebezpečí v dané budově.
Inspektor stavebního dozoru má právo vstoupit na staveniště a na tam umístěný stavební objekt. Navzdory chybějícímu oznámení o zamýšlené inspekci je stavební inspektor povinen předložit sebe a dokument, který ho opravňuje k provedení inspekce. Měl by také mít ochrannou přilbu v souladu s předpisy o ochraně zdraví a bezpečnosti. Kontrola může zahrnovat také stavební dokumentaci a stavební materiál.
Kontrolní činnosti prováděné stavebním dozorem zahrnují přesná měření, podrobnou kontrolu budovy a porovnávání probíhajících stavebních prací s hotovým návrhem. Kontrola by měla skončit písemným protokolem, který investor plně akceptuje. V opačném případě má investor právo napadnout inspekci provedenou inspektorem.
Stavební dozor a chyby a případné sankce
Trestní sankce, které může uložit inspektor stavebního dozoru
Trestní sankce se často mohou ukázat jako důsledek nevědomého chování. Stavební inspektor může například uložit sankci za maření nebo zabránění inspekci. Tento druh trestu často postihuje investory, kteří jsou pod kontrolou svých sousedů vystaveni častému stavebnímu dozoru. V situaci, kdy se stavební inspektor nemůže dostat do budovy, má právo zavolat policii.
Pokud je však policejní zásah také neúčinný, případ se obrátí na soud. Podle zákona může soud potrestat osobu, která prohlídce zabránila, uložením pokuty, nebo dokonce omezení či vězení.
Za odmítnutí poskytnutí stavební dokumentace může inspektor stavebního dozoru uložit pokutu. A co víc, trestní sankce jsou uloženy také v případě zahájení stavby, bez předchozího oznámení staveniště úřadu nebo bez stavebního deníku. Je také nepřijatelné řídit stavbu osobou, která nemá stavební kvalifikaci, nedodržení projektu, chybějící stavební povolení a nevhodnou ochranu staveniště atd.
Výše finanční pokuty je poměrně široká. Výše pokuty se odhaduje od 20 PLN do dokonce 5 000 PLN. Zjištění mnoha nesrovnalostí může také vést k pozastavení stavby ze strany dozorového úřadu.
Nejčastější chyby, kterých se během stavby dopouštíte - tedy jak se vyhnout sankcím, které mohou být uvaleny stavebním dozorem
Každá oblast, včetně stavby, má nedostatky, které se odhalí až při inspekci, v tomto případě stavební konstrukce. Každý dělá chyby, ale ignorování určitých záležitostí může být přitěžující.
Nejpopulárnějšími se ukázaly být chyby související se špatně zvoleným designem a materiálovou technologií. Dalším závažným porušením je časté zahájení stavebních prací bez předchozího upozornění a získání plného stavebního povolení z moci úřední. Vyřízení těchto formalit by mělo být vaší první prioritou. Tento typ chování je známý jako Neoprávněná konstrukce.
Velmi častým jevem je také nevhodný výběr zaměstnanců. Je to dáno především tím, že mnoho investorů chce šetřit využíváním služeb malých podniků. To není dobré řešení, protože není neobvyklé, že práce prováděné malými společnostmi vytvářejí četné chmýří, které spotřebovávají mnohem více peněz. Čas investora je navíc věnován častým kontrolám jeho zaměstnanců. Závěr je nasnadě - je lepší investovat do profesionální společnosti než levné a nejisté.
Častým problémem se také ukazuje nedostatek informační tabule na staveništi, která poskytuje veřejné informace o zařízení. Stavební dozor také věnuje pozornost nedodržení přiměřené vzdálenosti od souseda a orientaci objektu způsobem, který vystavuje sousedův majetek odtoku vody během dešťových srážek.
Dohled investora nad stavebním objektem
Proces dokončení stavby
Povinnost inspekce (tzv. Dohled investora) může být investorem přijata nebo předem uložena příslušným úřadem v této věci formou rozhodnutí o vydání stavebního povolení. Nejčastěji k tomu dochází, když je prokázán vysoký stupeň složitosti stavebních prací nebo konflikt stavby s přírodním prostředím.
Ministr odpovědný za územní plánování a výstavbu definuje konkrétní typy zařízení, při jejichž realizaci je nezbytný nepřetržitý dohled investora ve formě inspektora dohledu jmenovaného investorem. Úkolem takové osoby je neustále kontrolovat postup stavby a zajistit jeho soulad s návrhem. Jinými slovy, inspektor dohledu investora zastupuje investora na staveništi. Jeho jménem kontroluje a potvrzuje přijetí stavebních prací a zabývá se také vypořádáním nákladů. Během stavby proto hraje klíčovou roli dohled investora.
Ukázkový ceník inventáře staveb uvádí odhadované částky za uvedení do provozu a další služby. Stavbyvedoucí za deset návštěv rodinného domu a sběr základních prvků stavby stojí přibližně 2 500 PLN. Za převzetí povinností bývalého manažera a sestavení plánu převezme kolem 700 PLN. Návštěva inspektora dohledu s konzultací a přijetím je o něco levnější - 300 PLN.
Dokončení stavby, stejně jako její zahájení, je spojeno s určitými formalitami. Proto než začneme využívat budovu, musíme nejprve získat rozhodnutí umožňující využití zařízení. Aby však úřad (inspektorát stavebního dozoru poviat) vydal takové rozhodnutí, musí být o dokončení stavby předem informován. Rozhodnutí o vydání kolaudačního souhlasu je vydáno bezprostředně po provedení povinné kontroly (od 7 do 21 dnů od dokončení ohlášení stavby).
Povolení k užívání se nejčastěji vztahuje na veřejné budovy a rodinné domy. U rodinných domů obvykle stačí oznámení o dokončení stavby. Stává se však, že je zapotřebí také povolení k bydlení pro rodinný dům. K tomu dochází, když tuto povinnost uložil investorovi sám stavební dozor detekcí tzv budování svévole. V druhém případě je získání povolení nutné, pokud má být budova užívána před úplným dokončením stavebních prací.
Stavební dozor - shrnutí
Inspektorát stavebního dozoru poviat, příslušný pro staveniště, zaručuje každému občanovi právo na přístup k veřejným informacím. Tento zákon se vztahuje mimo jiné na kontrola oficiálních dokumentů a okamžité získání konkrétních veřejných informací.
Při rozhodování o stavbě stojí za to nejprve znát formality a poté důsledně implementovat návrh zařízení. Stavební povolení lze získat u poviat starosty nebo u vojvodského úřadu. Je důležité, aby investor dohlížel na soulad stavby s dříve připraveným plánem. Předejdete tím možným problémům při nečekané kontrole stavebním dozorem.
Stavba je investice, která spotřebuje spoustu času a peněz. Dokud nemáme zlomyslné sousedy, obejde se to bez kontroly inspektora stavebního dozoru. Měli byste však pamatovat na vhodný výběr obou stavbyvedoucía profesionály. To má velký význam pro účinnost stavebního postupu. Často se můžete setkat s investory, kteří za účelem snížení nákladů na stavbu šli do tzv snadné najímáním nekvalifikovaných lidí. Výsledky byly bohužel velmi překvapivé. Stejná situace je spojena s výběrem stavebních materiálů.
Celý proces stavby se ukazuje být obtížný, ale s profesionálním týmem a dobrým materiálem to určitě půjde mnohem efektivněji. Nesmíme zapomenout na formality požadované po dokončení stavby, tj. Nahlášení této skutečnosti příslušnému orgánu, tj. Inspektorátu stavebního dozoru poviat.
