V případě, že náš majetek bude procházet zařízeními nebo zařízeními pro přenos elektřiny, plynu nebo kapalin, máme právo zřídit věcné břemeno přenosu. Pojďme si krok za krokem rozebrat, jak zřízení věcného břemene přenosu vypadá, co je předpisem věcného břemene převodu, jaké je ocenění, jaké právní akty jsou potřeba. Rovněž stojí za to vědět, jakou odměnu lze získat za zřízení věcného břemene převodu, náhradu za mimosmluvní užívání nemovitostí a současný postoj Nejvyššího soudu k akvizičnímu předpisu věcného břemene přenosu, jakož i jaké důsledky to může mít kterým podnikatelé čelí kvůli mimosmluvnímu užívání majetku, jehož prostřednictvím má přenos probíhat: elektřina, plyn nebo kapaliny.
Pokud hledáte společnost, která pro vás provede elektroinstalaci, využijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Věcné břemeno přenosu - informace a právní úkony
Zjednodušení přenosu - základní informace
Věcné břemeno přenosu je omezené vlastnické právo k věcnému břemenu. Jejím předmětem je používání zařízení a zařízení pro přenos elektřiny, plynu, kapalin a dalších látek atd.
Toto právo spočívá v zatěžování nemovitostí ve prospěch podnikatele, který vlastní výše uvedená zařízení nebo je zamýšlí postavit. Tento zákon také stanoví, že podnikatel může majetek do určité míry užívat v souladu s použitím a účelem těchto instalací a zařízení.
Věcné břemeno přenosu může zřídit vlastník nemovitostí, např. Pozemků, budov nebo prostor, kde jsou nebo mají být umístěna přenosová zařízení. Taková nemovitost se nazývá zatížená nemovitost. Věcné věcné břemeno přenosu může také zřídit trvalé užívání takovéto půdy. Podnikatel, který provozuje přenosovou činnost, je vlastníkem přenosového zařízení nebo má v úmyslu je postavit pomocí nemovitosti, je osobou, pro kterou je zřízeno věcné břemeno přenosu. Zásady zřízení věcného břemene a uzavření smlouvy se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Pokud vás toto téma zajímá, podívejte se také otázky stavebního práva.
Věcné břemeno přenosu - právní úkony
Do 3. srpna 2008 upravoval občanský zákoník dva druhy věcných břemen. Věcné věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch osoby, která byla vlastníkem nemovitosti. Osobní věcné břemeno bylo naproti tomu zřízeno pouze ve prospěch fyzických osob. Aby bylo možné regulovat legální využívání přenosových zařízení umístěných v oblasti někoho jiného, bylo použito pozemské otroctví.
3. srpna 2008 byl zaveden třetí typ věcného břemene - věcné břemeno přenosu. Podle čl. 3051 občanského zákoníku lze nyní zatížit nemovitost jménem podnikatele, který vlastní přenosová zařízení nebo který je hodlá postavit na majetku někoho jiného. Díky tomuto ustanovení má podnikatel možnost využívat zatížený majetek v souladu se zamýšleným použitím tam umístěných zařízení.
Smlouva o zřízení věcného břemene přenosu vyžaduje notářský zápis (čl. 245 odst. 2 občanského zákoníku) a musí být sepsána před notářem. Smlouva o zřízení věcného břemene přenosu by měla obsahovat způsob a rozsah užívání majetku a rovněž jakoukoli odměnu na tomto účtu. Stojí za to znát model takové dohody. Prohlášení vlastníka nemovitosti musí být předloženo jako notářský zápis, jehož vzor také stojí za to znát. Na druhou stranu prohlášení podnikatele, který bude majetek používat, lze podat v jakékoli formě. Smlouva by také měla stanovit, zda bude za zřízení věcného břemene přenosu účtována odměna. Také zkontrolujte co stojí za to vědět o věcném břemenu.
Dalším důležitým dokumentem je žádost o zřízení věcného břemene přenosu. Podání tohoto dokumentu je prvním krokem k zajištění usnadnění přenosu elektřiny, plynu, kapalin a dalších látek. Žádost o zřízení věcného břemene přenosu by měla být podána písemně. Při podání žádosti o zřízení věcného břemene přenosu musíte zaplatit také soudní poplatek ve výši 40 PLN. Stojí za to znát vzor takového dokumentu, ve kterém byste měli požadovat konkrétní odměnu za zřízení věcného břemene přenosu na konkrétně označené nemovitosti pro konkrétní přepravní společnost. Žádost o zřízení věcného břemene přenosu by měla být formulována jasně a přesně. Stojí za to znát šablonu takové aplikace a další dokumenty potřebné k určení přepravního zjednodušení elektřiny, plynu, kapalin atd.
Zřízení věcného břemene přenosu - krok za krokem
Zásady zřízení věcného břemene a uzavření smlouvy se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Zřízení věcného břemene přenosu by mělo definovat rozsah, ve kterém bude podnikatel moci využívat zatížený majetek. Jde o to umožnit zaměstnancům podnikatele vstup na pozemek za účelem umístění přenosových zařízení tam, jejich provoz, údržbu, za účelem opravy nebo opravy poruchy. Zde můžete určit, do které části nemovitosti bude povolen vstup, např. Pruh od vchodu do zařízení a pod ním.
Zřízení věcného břemene přenosu lze rovněž provést dříve, než podnikatel postaví přenosové zařízení. Samozřejmě ve prospěch podnikatele, který tam plánuje vybudovat přenosové zařízení. Zřízení věcného břemene přenosu probíhá na základě smlouvy uzavřené mezi podnikatelem a vlastníkem nemovitosti. Smlouva by měla také stanovit, zda bude vlastník nemovitosti odměněn za zřízení věcného břemene přenosu, či nikoli. Smlouva by měla rovněž stanovit, zda bude případná odměna za zřízení věcného břemene přenosu jednorázová nebo vícenásobná (periodická). V situaci, kdy není uzavřena dohoda potvrzující zřízení věcného břemene přenosu, může v důsledku odmítnutí jedné ze stran podnikatel i vlastník požadovat, aby věc vyřešil soud. Poté soud určí výši odměny.
Zřízení věcného břemene přenosu umožňuje podnikateli, který zařízení vlastní, používat jeho zařízení bez ohledu na to, komu patří majetek, na kterém se nacházejí. V situaci, kdy je přenosové zařízení prodáno, rovněž jako součást podniku, bude věcné břemeno převodu převedeno na kupujícího, pokud toto zařízení také používá. Vlastník nemovitosti a podnikatel mohou požadovat zřízení věcného břemene přenosu jak ve vztahu k zařízením, která byla vytvořena po vstupu v platnost stávajících předpisů, tak i k těm, která byla dříve na majetku umístěna.
Ocenění věcného břemene je důležitým aspektem při zřizování věcného břemene přenosu. Ocenění věcného břemene může být provedeno na základě dohody mezi stranami, vlastníkem nemovitosti a podnikem. V opačném případě bude posouzení provedeno soudem.
Zjednodušení přenosu - další důležité aspekty
Předpis věcného břemene přenosu
Závažným problémem je využití ulehčení přenosu. Mnoho lidí, stejně jako podnikatelů provozujících vlastní podnikání, je vlastníkem nemovitostí, na které byly energetické společnosti instalovány přenosové zařízení. Pořízení věcného břemene přenosu je pro tyto lidi problém, donedávna byli tito lidé v nevýhodné právní situaci.
Současný postoj Nejvyššího soudu k akvizičnímu předepisování věcného břemene převodu tuto nepříznivou situaci pro vlastníky nemovitostí výrazně mění. Podle rozhodnutí z 9. prosince 2009 není období před rokem 1989 započítáváno jako využití věcného břemene přenosu, protože vlastníkem energetických společností byla státní pokladna. Současný postoj Nejvyššího soudu k akvizičnímu předepisování věcného břemene přenosu platí také pro skutečnost, že způsob, jakým energetická společnost získala zboží před rokem 1989, protože všechny patřily do státní pokladny, a v té době státních podniků zodpovídali pouze za řízení.
Díky tomuto postavení Nejvyššího soudu nelze období do 1. února 1989 považovat za využití věcného břemene přenosu. To funguje ve prospěch majitelů nemovitostí s instalacemi před rokem 1989. Nelze předpokládat, že tyto společnosti vlastnily tato zařízení, a proto nelze zahrnout akviziční předpis věcného břemene pro toto období.
Náhrada za mimosmluvní užívání nemovitosti
Nároky na náhradu za mimosmluvní použití budou promlčeny do 10 let. To znamená, že můžete nárokovat za celé desetileté období zpětně.
Nárok společností s ručením omezeným na náhradu škody za mimosmluvní užívání jejího majetku bude promlčen do tří let. V případě, že někdo nabyl práva na věcné břemeno převodu nebo vlastnictví nemovitosti, nelze požadovat náhradu.
Podání žaloby vlastníka nemovitosti o odměnu za mimosmluvní užívání proti držiteli věcného břemene nepřerušuje průběh nabývání věcného břemene.
Uplynutí věcného břemene přenosu
Věcné břemeno přenosu elektřiny, plynu a kapalin může zaniknout nejpozději v okamžiku dokončení likvidace podniku. Po skončení věcného břemene přenosu elektřiny je podnikatel povinen odstranit zařízení uvedená v čl. 49 § 1, což může bránit ve využívání majetku.
Je také třeba poznamenat, že pokud by odstranění těchto zařízení mohlo způsobit nadměrné potíže, poškození nebo náklady, pak je podnikatel povinen opravit vzniklou škodu.
Zřízení věcného břemene přenosu je velmi důležitým a právně komplikovaným prvkem provozu přenosových sítí. Důvodem je, že mnoho přenosových zařízení, jako jsou sloupy, kabely nebo potrubí, je umístěno na soukromých pozemcích, jejichž použití by mělo být odsouhlaseno vlastníkem a dohodnuto na podmínkách zpřístupnění jeho majetku k použití, například pro údržbu nebo opravu účely.
