Při hledání vlastního místa na Zemi nás často zajímá nákup starých nemovitostí. Malá chata na venkově má mnoho cenných výhod. Většina zařízení bohužel vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Zde vyvstává otázka, zda je výhodné renovovat starý dům? Nebo možná bude výhodnější zbourat starý majetek a postavit dům od nuly? Níže vám řekneme, na co si dát pozor, než uděláte konečné rozhodnutí.
Pokud hledáte společnost, která bude renovovat starý dům, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Na co si dát pozor při koupi starého domu k rekonstrukci?
Starý dům na rekonstrukci není vždy tak děsivý
Při zvažování renovace starého domu stojí za to věnovat zvláštní pozornost technickému stavu objektu. Toto je první krok k zodpovězení otázky, kolik stojí celá investice. Jak víte, renovace domu může generovat velmi odlišné náklady, které je obtížné předem odhadnout. Téměř v každém případě dojde k nepředvídaným výdajům, které zvýší konečné investiční náklady. Při výpočtu nákladů na renovaci se proto vyplatí do výpočtu přidat minimálně 20procentní rezervu. Teprve poté bychom se měli rozhodnout, zda se vyplatí investovat do starého domu na rekonstrukci.
Renovace starého domu zpravidla způsobuje více problémů než stavba domu od nuly. Existuje však několik náznaků, že investice do starého zařízení může být výnosná. Za prvé stojí za to posoudit stav nosné konstrukce budovy. V této fázi věnujeme zvláštní pozornost stavu stěn, přítomnosti možných trhlin a plísní. Bylo by dobré vědět, z jakého materiálu jsou stěny vyrobeny. Starý dům pro rekonstrukci mohl být postaven z nekvalitních materiálů, které nevyhovují dnešním standardům. V některých případech je nosná konstrukce tak stará, že se renovace starého domu stává zcela neekonomickou. Příliš velké poškození zdí znamená, že mnoho předmětů lze pouze zbourat. Náklady na rozsáhlou rekonstrukci by zde mohly převýšit náklady na demolici domu a stavbu nového. Proto je někdy výhodnější postavit nový dům, který splňuje všechny požadavky investora.
Pokud se domníváme, že starý dům k rekonstrukci je ve uspokojivém stavu, můžeme předběžně odhadnout, kolik bude celý projekt stát. Před konečným rozhodnutím stojí za to kontaktovat zkušeného architekta nebo dodavatele, který se zabýval obnovou starých nemovitostí. Zkušený specialista bude schopen odhalit pouhým okem neviditelné vady, které zvyšují náklady na renovaci. Na základě jeho odbornosti budeme schopni učinit konečné rozhodnutí a odhadnout, kolik stojí celková renovace. Pokud chcete vědět, kolik stojí renovace starého domu, podívejte se tento článek o nákladech na rekonstrukci starého domu.
Rekonstrukce starého domu versus stav střechy
Pokud chceme posoudit, zda se vyplatí renovovat starý dům a kolik stojí renovace starého domu, musíme věnovat zvláštní pozornost stavu střechy. Starý dům k rekonstrukci může vyžadovat pouze výměnu střešní krytiny (případně její obnovu). Pokud je krov v dobrém stavu, pak by pro nás cena této etapy prací neměla být nepříjemným překvapením.
Situace se mění, když renovace starého domu musí zahrnovat komplexní výměnu krovu a střešního materiálu. Jedná se o důležité investice, díky nimž může být renovace domů nerentabilní. Kvůli vysokým nákladům na opravu střešní krytiny je někdy výhodnější zbourat starou budovu a postavit dům od nuly.
Starý dům k rekonstrukci - tyto práce mohou být nutné - kde začít?
Výměna oken
Rekonstrukce starého domu téměř vždy zahrnuje výměnu oken a dveří. Starý venkovský dům má obvykle děravé nebo zastaralé externí oddíly, které je třeba vyměnit za nové.
Výměna oken by neměl být příliš velký problém. Snadno najdeme kvalitní PVC nebo dřevěná okna, která lze přizpůsobit stylu budovy. Nová dřevařská práce nebude pro náš rozpočet příliš těžká.
Když známe počet a velikost zasklení, můžeme snadno vypočítat, kolik stojí tato fáze prací. Počáteční výpočty lze provést pomocí stavebních kalkulaček dostupných na webových stránkách. Pokud vás toto téma zajímá, podívejte se také článek s ceníkem instalace okna.
Koupelny - renovační doplňky!
Nové instalace
Výměna oken je jen začátek nezbytné práce. Pokud chcete odhadnout, kolik stojí renovace starého domu, věnujme pozornost stavu instalace. Ve většině případů bude nutné vyměnit celou elektroinstalaci, která nesplňuje moderní standardy. Náklady na výměnu instalace se mohou značně lišit a měly by být individuálně posouzeny s dodavatelem.
Starý dům může také vyžadovat rekonstrukci topného a vodovodního systému. V některých případech bude nutné dokončit instalatérské práce od nuly. Toto je další velký podnik, který stojí za to odhadnout při výpočtu, kolik stojí renovace starého domu.
Kde začít? Nové podlahy a stěny
Stavba domu od nuly umožňuje plně personalizovat všechny místnosti. Renovace domů často nenabízí takové možnosti. Některé pokoje mohou být navrženy nepřetržitě a jejich modernizace se ukazuje jako nemožná.
Ve většině budov starého typu se omezujeme pouze na výměnu poškozených podlah a osvěžení zdí. Starší nemovitosti mají někdy poutavé podlahy z přírodního dřeva. Pokud není jejich povrch nijak zvlášť poškozen, stačí už jen přebrousit a přelakovat. Díky tomu si zrekonstruovaný starý dům zachovává svůj tradiční charakter a klasický vzhled.
V případě více poškozených podlah bude nutné staré povrchy strhnout a nahradit novými. Cena tohoto projektu závisí na standardu provedené práce.
Jak stavba domu, tak renovace staré budovy vyžadují dokončení zdí. Při stavbě nového domu jsme připraveni na nutnost omítek a malování. Stejné kroky vyžaduje i renovace domu v dobrém technickém stavu. Po renovaci instalace renovujeme a omítneme povrchy stěn a poté natřeme.
Rekonstrukce starého domu versus stavba - výhody a nevýhody
Stavba domu obvykle přináší vyšší náklady
Není pochyb o tom, že nový domov má mnoho výhod. V první řadě máme vliv na design prostoru a můžeme vytvářet efektivní interiéry. Při výběru projektu máme také vliv na celý objem budovy, výběr stavebních materiálů a možnost dohlížet na postup prací.
Víš, že…Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.
Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.
Šek!Stavba domu má bohužel i své nevýhody. Mezi ně nepochybně patří investiční čas a pochybnosti o tom, kde začít. Nový zděný dům se obvykle staví po dobu dvou let. Stavba domu od nuly navíc znemožňuje dřívější bydlení v nemovitosti. V tomto ohledu se jako výhodnější řešení jeví renovace starého domu.
Investoři, kteří plánují stavbu nového domu, mají větší kontrolu nad plánem práce. Nový domov navíc znamená jak novější technologická řešení, tak možnost přesnějšího plánování výdajů. Přesto se konečná investiční cena obvykle ukáže být vyšší než renovace starého domu (pokud není ve špatném technickém stavu). Pokud chcete odhadnout náklady na stavbu domu, použijte kalkulačka nákladů na stavbu zdarma.
Rekonstrukce starého domu - hlavní pro a proti
Rekonstrukce domu se může ukázat jako velká neznámá. Je obtížné jasně definovat náklady na celý projekt a stanovit harmonogram prací. To jsou největší nedostatky, kvůli kterým se mnoho lidí bojí investovat do starších typů nemovitostí.
Navzdory výše uvedeným nevýhodám stojí za to připustit, že ve většině případů se renovace starého domu ukáže jako výnosnější než stavba domu od nuly. Rychlost práce je také velkou výhodou tohoto řešení. Někdy se můžeme přestěhovat do starého domu hned poté, co jsme ho koupili, a postupně jej renovovat. To je velká výhoda pro lidi, kteří potřebují rychle bydlet na vybraném místě.
Po rekonstrukci nebude starý dům splňovat nejvyšší standardy, které jsme stanovili pro novější typy zařízení. Může však mít jedinečný charakter a okouzlující interiéry, které budou přizpůsobeny individuálním preferencím obyvatel. Nepochybně je to možnost, kterou stojí za zvážení.
Před konečným rozhodnutím stojí za to provést důkladnou prohlídku budovy a předběžný odhad investičních nákladů. Každá renovace domu může generovat různé náklady, proto byste je měli vypočítat individuálně.
Ceníky služeb spojené s tímto článkem
- Ceník sekání 2022 dlaždic ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník demolice nosných zdí z cihel a betonu ve více než 160 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník demolice příček ve více než 160 městech po celém PolskuPřečtěte si více
- Ceník kontejnerů na suť ve více než 160 městech po celém PolskuPřečtěte si více
- Ceník sekání podlah 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník štěpkování omítky 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
- Ceník pronájmu kontejnerů na stavební odpad 2022 ve více než 150 městech v PolskuPřečtěte si více
