Rekonstrukce starého domu vyžaduje značné finanční náklady. Důležitá bude také nutnost dokončit záležitosti formální povahy. Níže navrhneme, na co nezapomenout před zahájením renovačních prací. Představíme nejdůležitější formality, odhadneme, kolik stojí renovace starého domu, a popíšeme práci krok za krokem.
Pokud hledáte společnost, která bude renovovat starý dům, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Starý dům k rekonstrukci - kde začít?
Rekonstrukce starého domu - formality
Rekonstrukce starého domu zahrnuje vyřízení několika důležitých formalit. Jejich specifičnost bude přísně záviset na rozsahu prováděných prací. Na začátku proto stojí za to rozlišovat mezi pojmy renovace a rekonstrukce.
Podle polského stavebního zákona se uvažuje o rekonstrukci „Provádění stavebních prací na stávající stavební konstrukci spočívající v obnovení původního stavu, a nikoli v rámci současné údržby, přičemž je přípustné použít jiné stavební výrobky než ty, které byly použity v původním stavu“.
Rekonstrukci je třeba chápat jako „Provádění stavebních prací, v důsledku kterých se mění funkční nebo technické parametry stávající stavební konstrukce, s výjimkou charakteristických parametrů, jako jsou: kubatura, stavební plocha, výška, délka, šířka nebo počet podlaží.“
Pomocí výše uvedených definic si vezměme příklad výměny oken. Předpokládáme, že investor plánuje výměnu oken, zvýšení jejich velikosti a umístění. V tomto případě již neřešíme obvyklé renovační práce, ale rekonstrukci. To je z formálního hlediska dost důležité. Pokud vás téma zaujalo, podívejte se také tento článek o rekonstrukci starého domu proti stavbě.
Předpokládá se, že generální rekonstrukce dřevěného nebo cihlového domu vyžaduje pouze oznámení. Všechny investice, ve kterých plánujeme výměnu topného systému, zateplení vnějších stěn, omítnutí nebo natření fasády, výměnu střešních oken (na stejném místě a stejné velikosti), výměnu střešní krytiny (beze změny tvaru střechy) podléhají oznámení.
Oznámení renovace není nijak zvlášť složité a může nás zachránit před pozdějšími problémy. Formulář žádosti podáváme na úřad poviat do 30 dnů od data plánovaného zahájení prací. Orgán státní správy dává tichý souhlas. Pokud do 30 dnů od podání žádosti neobdržíme žádný dopis, znamená to, že můžeme zahájit renovační práce.
Situace se komplikuje v případě renovací, které spadají pod koncept přestavby (např. Renovace venkovského domu v kombinaci se změnou polohy oken nebo střechy). V takových situacích bude nutné získat stavební povolení. To je případ, kdy plánujeme výměnu oken (za větší nebo v jiném umístění budovy), zateplení budovy výše než 12 metrů nebo instalaci plynové instalace.
A co úprava podkroví?
Starý dům k rekonstrukci má často nezastavěné podkroví. Někteří investoři plánují zvětšit užitnou plochu a přestavět nevyužité podkroví na použitelné podkroví. Četné stavební blogy budou zajímavým zdrojem inspirace. Dobrý blog investorovi ukáže zajímavé adaptační nápady, krok za krokem definuje fáze práce a zároveň rozjasní formální situaci.
Rekonstrukce podkroví spočívající v výměně podlah, izolaci podkrovních svahů nebo provádění elektroinstalací může vyžadovat pouze ohlášení. Ve většině budov je však nutné provádět práce, které podléhají povolení. Tato situace nastane, když renovace podkroví zahrnuje instalaci střešních oken nebo úplnou výměnu střechy s krovem. Pokud chcete vědět, kolik stojí renovace starého domu, podívejte se tento článek o nákladech na rekonstrukci starého domu.
Pokud chcete upravit a zrekonstruovat podkroví, věnujte zvláštní pozornost výšce šikmých ploch. Podkrovní místnosti nesmí být nižší než dva metry. Pokud se naše staré podkroví ukáže jako příliš nízké, bude nutné dodatečně zvednout střešní konstrukci. Je spojena s kompletní výměnou krovu a krytiny.
Koupelny - renovační doplňky!
Starý dům k rekonstrukci - první krok práce
Renovace příček
Rekonstrukce bývalého německého domu nebo staré budovy na venkově často vyžaduje demolici příček a jejich nahrazení novými. Starý dům má obvykle malé, špatně osvětlené místnosti. Demolicí některých příček a instalací nových (na různých místech) získáme vliv na organizaci prostoru.
Pro účely našich výpočtů předpokládáme, že plocha starého domu k rekonstrukci je 150 m2. Uvnitř bude asi 80 m2 určené k demolici příček. Průměrná cena za tuto fázi prací je nižší než 4 200 PLN.
Rekonstrukce starého domu zahrnuje výstavbu nových příček, které vytvoří elegantní obytné prostory. Předpokládejme, že se jejich počet rovná ploše stěn, které jsme zbourali. Na stavbu nových zdí používáme pórobeton H + H 12. Nákup potřebného materiálu a práce přinese náklady v rozmezí 3 600 PLN.
Renovace vnější fasády
Abychom mohli vypočítat, kolik stojí renovace starého domu, musíme vzít v úvahu modernizaci vnější fasády. Rekonstrukce starého domu obvykle vyžaduje úplné zateplení vnějších stěn. Kostkový dům nebo starý štítový dům často nemá žádnou účinnou izolaci vnějších příček. Zdá se proto nutné instalovat tepelnou izolaci. Předpokládáme, že starý dům, který má být rekonstruován, má zděné vnější zdi. V tomto případě vytváříme izolaci z polystyrenu.
Najděte osvědčenou fasádní společnostPokud chcete najít osvědčený tým na výrobu fasády, Vyplňte tento formulář.. Na jejím základě dostanete atraktivní nabídky od místních dodavatelů.
Šek!Předpokládáme, že starý dům je dlouhý 210 m2 vnější stěny, které mají být izolovány. Kde začít náklady na tento projekt? Přednostně z předběžného stanovení nákladů na nákup potřebného materiálu.
Náš starý dům k rekonstrukci bude zateplen kvalitním polystyrenem. Průměrné náklady na nákup potřebného materiálu budou přibližně 19 000 PLN. Abychom mohli vypočítat, kolik stojí renovace starého domu, musíme ještě odhadnout náklady na práci. Za úplnou izolaci stěny zaplatíme zhruba 11 500 PLN.
Renovace dřevěného domu zde může být o něco dražší. Izolace dřevěných vnějších stěn vyžaduje použití minerální vlny, což ovlivní konečné náklady na izolaci.
Krok dva - výměna oken a střechy
Starý dům k rekonstrukci versus výměna střechy
Rekonstrukce podkroví nebo renovace bývalého německého domu může zahrnovat nutnost obnovy nebo dokonce úplné výměny střechy. Jedná se o důležitou fázi prací, které ovlivní celkové náklady celého projektu.
V našich výpočtech předpokládáme, že renovace podkroví nevyžadovala úplnou výměnu krovu. Mezi nejčastěji prováděné práce patří výměna opláštění a střešní krytiny.
Předpokládáme, že krov je v dobrém stavu a nevyžaduje další finanční výdaje. Naše renovace venkovského domu se bude týkat pouze odstranění starých střešních tašek. Průměrná cena tohoto projektu je 15 PLN / m2. Se střešní plochou 255 m2 to dává součet 3 800 PLN.
Náš odhadovaný starý dům vyžaduje instalaci nového opláštění. Pro práce volíme trvanlivou střešní krytinu na bednění. Je pravda, že instalace membránového pokovování by byla o něco ekonomičtější. Díky střešní desce na bednění bude starý dům pro rekonstrukci dobře chráněn. Pořizovací cena potřebného materiálu a sestava opláštění zvýší naše výdaje o dalších 13 000 PLN.
Jak renovace podkroví, tak stavba domu také vyžadují instalaci hlavního střešního materiálu. Použijeme kovovou střešní tašku, která je nejoblíbenější. Celková cena za nákup materiálu a instalaci nové střešní krytiny bude přibližně 20 500 PLN.
Předpokládáme, že renovace starého domu nezahrnovala instalaci takových prvků, jako jsou střešní okna. Starý venkovský dům, nebo ještě více dům krychlový, nemá střešní okna. Výměna oken (nebo vlastně jejich instalace od nuly) by vyžadovala získání stavebního povolení. V tomto případě by střešní okna byla pouze součástí dodatečných nákladů.
Výměna oken ve starém domě k rekonstrukci
Téměř každá rekonstrukce starého domu vyžaduje výměnu okenního truhlářství. Jak starý dům krychlového typu, tak starší post-německé budovy mají děravé vnější příčky. Výměna oken usnadní vytápění místností.
Jak stavba domu, tak renovace staré budovy vyžadují výpočet celkové plochy okna. Předpokládáme, že budova má přibližně 30 m2 Okna. Náš starý dům obohatíme o kvalitní dřevěná okna. Cena tohoto projektu bude přibližně 17 700 PLN. K celkovým nákladům také připočítáváme náklady na montáž, což povede k výdajům přibližně 2 450 PLN. Pokud vás toto téma zajímá, podívejte se také článek s ceníkem instalace okna.
Výměna dveřního truhlářství
Každá opotřebovaná kostka nebo starý dům vyžaduje renovaci dveřního truhlářství. Nejsou to příliš vysoké náklady, ale stojí za to je vzít v úvahu, pokud chceme vypočítat, kolik stojí renovace starého domu.
Průměrné náklady na nákup a instalaci nových ocelových vnějších dveří by měly činit 1 300 PLN.
Krok 3 - Dokončovací práce
Omítání stěn
Náš starý dům potřebuje k renovaci kompletní renovaci zdí. Předpokládáme, že celková plocha stěn a stropů, které mají být omítnuty, je 540 m2. V pokojích provedeme nové omítky sádrovou omítkou. Jedná se o univerzální fázi prací, která zahrnuje každou stavbu domu a téměř všechny investice do renovace.
Průměrné náklady na omítky stěn a stropů by měly činit 29 000 PLN.
Nové instalace
Kde začít s pořizováním nových instalací? Nejlepší je definovat rozsah projektu. Rekonstrukce starého domu obvykle vyžaduje, aby investor měl kompletní instalatérské a elektrické instalace. Starý dům pro rekonstrukci má obvykle instalace, které nesplňují moderní standardy a mohou představovat hrozbu pro naše zdraví. Kde začít pracovat? Přednostně z úplné demontáže starých instalací. Předpokládáme, že práce budou prováděny samostatně, čímž se vyhneme dodatečným nákladům.
Nová elektrická a vodovodní instalace bude znamenat značné náklady. Předpokládejme, že dům krychlového typu vyžaduje 120 elektrických bodů. Náklady na tento projekt budou činit 12 700 PLN.
Za kompletní instalatérský a kanalizační systém s 12 body zaplatíme zhruba 5 200 PLN.
Generální rekonstrukce starého domu i stavba nového domu vyžadují nové instalace vytápění. Starý dům může mít zastaralou instalaci nebo kachlová kamna. Úplný upgrade je však dobrý nápad.
Předpokládejme, že renovace starého domu zahrnuje instalaci nových radiátorů, nákup kvalitního plynového sporáku a kompletního vybavení kotelny. Konečná cena tohoto projektu byla odhadnuta na přibližně 32 000 PLN.
Kolik stojí rekonstrukce starého domu? - sečteme
Náš starý dům potřeboval velké renovační práce. Postavili jsme nové příčky a provedli úplnou tepelnou modernizaci. Zrekonstruovali jsme podkroví (střešní okna nebyla zohledněna).
Součástí práce byla také výměna střešní krytiny, nové instalace, vnitřní truhlářství a základní úpravy. Celá práce generovala náklady ve výši 176 000 PLN. Výše uvedené výpočty jsou orientační hodnoty. Pokud chcete vypočítat náklady na rekonstrukci vlastního domu, použijte kalkulačku stavebních nákladů.
