Ekonomický boom neustále zvyšuje náklady na výstavbu obytných budov. Odhaduje se, že za poslední tři roky ceny vzrostly téměř o 1/4. Níže uvádíme rozdíly ve stavebních nákladech tří standardních domů o rozloze 100, 140 a 195 m2.
Od roku 2016 ceny rostou stále rychleji
Co zahrnuje výpočet stavebních kalkulaček?
Stavební kalkulačky vám umožňují provést odhad nákladů na stavbu vašeho vlastního rodinného domu. Web každý rok obsahuje ilustrativní odhad nákladů na tři typy budov. Jedná se o nemovitosti o rozloze 100, 140 a 195 m2.
Výpočty jsou založeny na materiálových sazbách a nákladech stavebních společností ve středním cenovém rozpětí. Uvedené částky jsou čisté hodnoty a k nim by měla být připočtena hodnota DPH.
Dům o rozloze 100 m2 dražší o více než 19%
Mnoho investorů hledá levné projekty rodinných domů. Proto jsou velmi oblíbené jednopatrové domy o rozloze až 100 m2. Relativně malá plocha, stejně jako nedostatek potřeby výstavby suterénu a použitelné podlahy, snižují investiční náklady.
První rozpočtovou budovou je jednopatrový dům o rozloze 100 m2. V roce 2016 činila průměrná čistá cena uvedení budovy do původního stavu přibližně 211,8 tisíc PLN. V roce 2022 byl nárůst ceny menší než 4%. V roce 2022 jsme mohli pozorovat rostoucí ztrátu zaměstnanců ve stavebnictví. To byl jeden z hlavních důvodů, který ovlivnil nárůst konečných investičních nákladů. Průměrná cena za stavbu domu o rozloze 100 m2 zvýšil na prahu 2022 na 231,3 tisíc PLN. Zvýšení ceny o 11,5 tisíce PLN znamenalo současně o 5,2% vyšší cenu celé investice.
Za poslední rok došlo k další vlně růstu cen práce a stavebních materiálů. Poslední odhad nákladů uvedený na webových stránkách Stavební kalkulačky ukazuje, že stavba domu o rozloze 100 m2 bude stát 252,8 tisíc PLN. Je to o 9,3% procent více než loni. Náhlý nárůst cen přímo souvisí s dynamickým rozvojem stavebnictví.
Za domem je 140 m2 ve standardu pro vývojáře zaplatíte téměř 300 000 PLN Síť PLN
Analýzou růstu ceník stavebních služeb je nemožné ignorovat předměty s mírně větší plochou. Budovy o rozloze 140 m2 bude velmi dobrým řešením pro rodinu několika lidí. Ve výpočtech dostupných na webových stránkách Stavebních kalkulaček jsme již několik let schopni analyzovat odhady nákladů na stavbu dvoupatrového domu bez suterénu s užitnou plochou 140 m2 (po 70 m2 v každém patře). Ani na začátku roku 2016 nepřesáhla cena takových investic 250 000 PLN. zlotých.
V roce 2022 se průměrné náklady na výše popsaný dům zvýšily na přibližně 256 000 PLN. O rok později to bylo již 275,6 tisíce PLN, což představuje nárůst o 7,5%.
Postupující nedostatek stavebních dělníků přispěl k dalšímu zvyšování cen. Průměrná cena stavby domu na prahu roku 2022 vzrostla na 298,7 tisíce zlotých. Máme zde co do činění s navýšením o dalších 23 tisíc PLN, což znamená 8,3% nárůst investičních nákladů.
Velké domy také zdražují
Zvýšení ceny se týká i investorů, kteří se rozhodnou stavět větší obytné budovy. Je to vidět například na příkladu každoročně odhadovaného zařízení o rozloze 195 m2. Jedná se o třípatrovou budovu, která se skládá ze suterénu, přízemí a prvního patra.
V roce 2016 cena nepřesáhla 300 000. zlotý. V roce 2022 byla magická linie se třemi vpředu překročena, ale pouze o 1 000 PLN. O rok později se odhadovaná částka zvýšila o 5,8% na 318,8 tisíc PLN.
Apogee nárůstů se stalo během roku 2022. Trvalý nedostatek kvalifikovaných pracovníků, rostoucí náklady na silnice a také velký počet investic do rozvoje rezidencí způsobily, že náklady na výstavbu vzrostly o 9,1%. To znamená, že průměrný Polák musí na stavbu domu utratit kolem 347,9 tisíce. Síť PLN (podle standardu vývojáře je třeba připomenout, že takový dům je ještě třeba dokončit, což bude stát nejméně dalších 50–100 tisíc zlotých). V praxi musí investor při zohlednění DPH, nákladů na dokončení a dalších nepředvídaných výdajů zajistit částku nejméně půl milionu zlotých.
Ceny domů budou nadále růst
Jak vidíte, náklady na stavbu domu se v posledních letech zvýšily téměř o 20%. Nárůsty pociťují jednotliví investoři i vývojáři, kteří zakládají nové podniky.
V zemi se neustále rozvíjí kancelářská, železniční a bytová výstavba. Silniční investice nejsou bez významu. Současná situace znamená, že ve stavebnictví chybí přes 100 000 zaměstnanců. Situaci dočasně zmírnil příliv pracovníků z Ukrajiny. Jejich počet však není schopen uspokojit potřeby stále náročnějšího stavebního trhu.
V současné době stavební firmy také dychtivě sahají po zaměstnancích z jiných zemí (Bělorusko, Moldavsko nebo Uzbekistán). V tuto chvíli však nic nenasvědčuje tomu, že by se ceny renovací a stavebních služeb v blízké budoucnosti snížily.
