Notářské náklady pro mnoho lidí jsou docela nepochopitelné. Abyste se s nimi důkladně seznámili, stojí za to zjistit, kdo přesně je notář, jakou roli zastává a jaké notářské poplatky bude účtovat.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Náklady na notáře - kdo je notář?
Notář vystupuje jako státní zástupce, který jedná se svolením ministra spravedlnosti. Za přípravu konkrétních úkonů je oprávněn stáhnout si tzv notářský poplatek. Mezi hlavní úkoly patří příprava notářských zápisů, tj. Listin potvrzujících dědictví nebo darování. Občanskoprávní činnosti, jimiž se notář zabývá, zahrnují také sepisování protokolů, přípravu protestů na směnky a šeky nebo pořizování kopií, výpisů a výpisů z různých dokumentů.
Přítomnost notáře činí dokument podepsaný oběma stranami plně legálním. To znamená, že nedodržení této smlouvy vám umožní domáhat se svých práv soudní cestou. Náklady na notářský zápis se proto často vypočítávají z hodnoty konkrétního majetku, tj. Nemovitosti nebo movitého majetku, který je prodán, zděděn, darován nebo zastaven. Také zkontrolujte Shromážděné články o koupi bytu zde.
Kolik stojí notář?
Pečlivou kontrolou notářské kalkulačky poplatků, kterou snadno najdeme na internetu, musíme vědět, že nám notář nemůže podle svého uvážení zcela účtovat poplatky. Výše notářského zápisu je stanovena oznámením ministra spravedlnosti ze dne 3. ledna 2022-2023 o zveřejnění jednotného textu nařízení ministra spravedlnosti o maximálních sazbách notářských poplatků.
Podle nařízení se notářské náklady vypočítávají jako procento z hodnoty dohodnutého základu. Chcete -li tedy zjistit, kolik stojí notář, měli byste zjistit, jaký základ bude v konkrétních případech zohledněn.
Jako základ bychom měli považovat:
- Nejvyšší hodnota položky podléhající dohodě o výměně,
- Celá hodnota majetku, který je předmětem distribuční smlouvy,
- Hodnota prvního poplatku během smlouvy obsahující pozemek pro trvalé užívání (pokud se tak neučiní, pak se jako základ považuje hodnota ročního poplatku podléhajícího kapitalizaci),
- Hodnota předmětu nebo práv při prodeji nemovitosti, právo trvalého užívání nebo družstevní vlastnické právo k prostorám na základě dohody o anuitě
- Konečná hodnota aukce nebo tendru,
- Hodnota vylosovaných cen,
- Hodnota cyklických poplatků za období uvedené ve smlouvě při podpisu nájemní nebo nájemní smlouvy. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o přípravě na koupi bytu?
Maximální cena notářského zápisu je dokonale popsána v §3 nařízení:
„§3. Maximální vklad je z hodnoty:
1) Až 3 000 PLN - 100 PLN
2) nad 3 000 PLN až 10 000 PLN - 100 PLN + 3% z přebytku nad 3 000 PLN
3) nad 10 000 PLN až 30 000 PLN - 310 PLN + 2% z přebytku nad 10 000 PLN
4) nad 30 000 PLN až 60 000 PLN - 710 PLN + 1% z přebytku nad 30 000 PLN
5) nad 60 000 PLN až 1 000 000 PLN - 1 010 PLN + 0,4% z přebytku nad 60 000 PLN
6) nad 1 000 000 PLN až 2 000 000 PLN - 4 770 PLN + 0,2% z přebytku nad 1 000 000 PLN
7) více než 2 000 000 PLN - 6 770 PLN + 0,15% z přebytku nad 20 000 000 PLN, nejvýše však 10 000 PLN - a v případě transakcí mezi osobami zařazenými do daňové skupiny 1 ve smyslu ustanovení zákona ze dne 28. července , 1983 z daně z dědictví a darů ne více než 7 500 PLN. “
Notářské náklady na další činnosti v oblasti občanského práva
Vzhledem k tomu, kolik stojí notář, je mnohem snazší být připraven na jakékoli poplatky. Notářské poplatky jsou ve zbývajících případech nižší:
- Maximální cena notářského zápisu může být polovina částky uvedené v §3, pokud existuje například smlouva o prodeji družstevního vlastnického práva k prostorám, je uzavřena smlouva o rozvoji nebo smlouva o převodu vlastnictví nebo trvalé užívání je podepsáno při plnění závazné smlouvy.
- Maximální cena notářského zápisu může být ¼ sazby stanovené v §3, pokud je například zřízena hypotéka na zajištění bankovního úvěru poskytnutého na výstavbu bytů, koupi domu nebo bytu nebo na podnikatelskou činnost. Také zkontrolujte tento článek o dokumentech při koupi bytu.
- Maximální náklady na notáře jsou 60 PLN za osvobození majetku od věcných břemen nebo vzdání se práva, pokud nelze určit hodnotu předmětu.
- Maximální náklady na notáře jsou 80 PLN za zřeknutí se vlastnictví nemovitosti nebo práva na trvalé užívání.
Kalkulačka notářských poplatků za transakce občanského práva
Pokud výše uvedená úprava ministra spravedlnosti není pro nás příliš jasná pro výpočet nákladů na notářský zápis, můžeme úspěšně použít nástroj, který tento typ výpočtu usnadňuje. Výše poplatků za sepsání smluv a dokumentů na základě občanskoprávních transakcí nám pomůže vypočítat kalkulačku notářských poplatků. Stačí nastavit požadované parametry, abyste viděli případné notářské poplatky. Nejčastěji kalkulačka odměn notáře zahrnuje činnosti jako sepsání developerské smlouvy, předběžné smlouvy, darování, smlouvy na prodej bytu, založení hypotéky nebo podepsání kupní a prodejní smlouvy. Jak víte, náklady na notářské předplatné se vypočítávají z hodnoty provedené akce. Mělo by se také pamatovat na to, že notářské náklady ve výše uvedených případech souvisí s mírou vztahu mezi oběma stranami.
Například na přípravu smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti v hodnotě 200 tis. PLN, výše notářského poplatku bude 1570 PLN čistého, žádost o registraci pozemku a hypotéky - 200 PLN v čistém a výňatky o 144 PLN čistého. Všechny notářské náklady proto dosáhnou částky přibližně 1914 PLN čistého. Při přepisu daru ve stejné hodnotě bude výše odměny notáře také 1 570 PLN v čistém. Rovněž ostatní notářské poplatky zůstanou beze změny. Na přípravu smlouvy pro vývojáře v hodnotě 200 000 PLN PLN, náklady na notářské předplatné budou 785 PLN čistého. Dalšími notářskými náklady jsou: žádost o registraci pozemku a hypotéky ve výši 200 PLN čistého a výňatky ve výši asi 120 PLN čistého. Za tuto činnost bude nakonec notář účtovat 1105 PLN čistého. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o hypotéce?
Jak vidíte, je to užitečný nástroj, který nám řekne, kolik stojí notář. Díky tomu se mnoho lidí bude moci připravit na plnění formalit z finanční stránky. Ostatně notářské poplatky nepatří mezi nejnižší.
