Koupě dosud neexistujícího domu nebo bytu představuje pro kupujícího velmi vysoké investiční riziko. Aby to bylo možné minimalizovat, musí vývojáři otevřít vázaný účet. Stojí za to zjistit, co přesně nám zabezpečení zaručuje a také jaká práva a povinnosti budou mít vývojáři vůči kupujícím.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Důvěryhodný účet - typy
V posledních letech byla smlouva pro vývojáře zajištěna mimo jiné prostřednictvím vázaného účtu. Je to jednoduše vázaný účet v bance, na který se ukládají peníze klienta za rozestavěnou nemovitost. Jejím cílem je zajistit bezpečnost finančních prostředků, které vývojář použije v dalších fázích investice. Pokud vývojáři nedodrží ustanovení obsažená ve smlouvě nebo vyhlásí bankrot, budou peníze vyplacené na účet vázaného na bydlení vráceny jejich majiteli.
Než se rozhodnete pro svěřenecký účet v bance, stojí za to se blíže podívat na dvě verze, díky kterým si vyberete to nejlepší řešení pro vás. Podmíněný účet může vypadat takto:
- Otevřený vázaný účet - toto je nejčastěji zvolený vázaný účet k bydlení. Vyznačuje se tím, že inspektor stavebního dozoru po každé fázi kontroluje, zda je smlouva o vývoji plně implementována. Pokud dojde k odchylkám od ustanovení obsažených ve smlouvě, pak můžeme očekávat, že výplata dalších prostředků bude zadržena. Tento typ účtu bohužel není příliš bezpečný, protože bankovní právo umožňuje vývojářům použít prostředky. V případě bankrotu vývojářů tak vzniká riziko ztráty peněz. Rozestavěná nemovitost je další ztrátou. Finance ve smlouvě si však můžete zajistit zakoupením připojištění nebo záruky poskytnuté bankou. Také zkontrolujte Shromážděné články o koupi bytu zde.
- Uzavřený vázaný účet - tento typ svěřeneckého účtu v bance je pro budoucího majitele nemovitosti bezpečnější, například kvůli tomu, že výplata prostředků probíhá až po dokončení investice. Pokud banka obdrží kopii notářského zápisu, obdrží developerská společnost její odměnu. Pro vývojáře je to však značná obtíž, protože investice musí být provedena bez skutečného finančního příspěvku na straně klienta, tj. Z vlastního kapitálu. Na druhou stranu uzavřený vázaný účet má pozitivní vliv na pověst developerské společnosti.
Otevřený nebo uzavřený vázaný účet?
Pokud vás zajímá, jaký účet pro svolení bydlení si můžete vybrat, stojí za to vědět, že tento zákon počítá s možností použití dvou účtů současně. Nakonec však taková možnost bude oznámena ve smlouvě pro vývojáře. Je třeba také připomenout, že zákon o vývojářích ze dne 16. září 2011 vstoupil v platnost 29. dubna 2012. Jakákoli dohoda o vývoji, která byla podepsána před tímto datem, nás tedy neopravňuje využívat této možnosti.
Samotný výběr vázaného účtu není jediným aspektem, který zvyšuje bezpečnost nákupu nemovitosti. Další otázkou je, zda banka během investice nehlásí svůj bankrot. Protože v takové situaci budeme moci počítat s platbou 100 000 EUR, kterou zaručí Bankovní záruční fond. Finanční specialisté proto doporučují, abyste své úspory neukládali v bance, kde si hodláte otevřít účet vázaný na bydlení. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o přípravě na koupi bytu?
Ochrana hotovosti - zákon
Pokud máme pochybnosti, zda jsou ve smlouvě ustanovení, která splňují bankovní zákony, a zda developer řádně plní své povinnosti, je vhodné odkázat na odstavce obsažené v zákoně ze dne 16. září 2011 o ochraně práv kupující bytu nebo domu. Předpisy obsahují mimo jiné oficiální definici toho, co je vázaný účet. Říká to přesně:
„ 3 odst. 7 otevřený vázaný účet - vázaný účet patřící vývojáři ve smyslu ustanovení zákona ze dne 29. srpna 1997 - bankovní právo (věstník zákonů z roku 2016, bod 1988, ve znění pozdějších předpisů1)) pro účel shromažďování finančních prostředků zaplacených kupujícím pro účely uvedené ve smlouvě o vývoji, ze které jsou vložené prostředky vyplaceny v souladu s harmonogramem developerského projektu uvedeným v této smlouvě;
8) uzavřený bytový vázaný účet - vázaný účet patřící developerovi ve smyslu zákona ze dne 29. srpna 1997 - bankovní zákon, sloužící k akumulaci peněžních prostředků vyplacených kupujícím pro účely uvedené ve smlouvě o rozvoji, z nichž je uložen prostředky budou vyplaceny jednou, po převodu práva uvedeného v čl. 1; "
Zde můžete jasně vidět rozdíl mezi uzavřeným účtem důvěryhodnosti a otevřeným účtem důvěryhodnosti. Naštěstí mají klienti možnost používat dva typy svěřeneckých účtů. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o půjčce na koupi bytu?
Tento zákon také podrobně popisuje, co musí vývojář udělat a kdy jsou prostředky staženy z vázaného účtu. To je jasně uvedeno v kapitole 2 a kapitole 3. Tento záznam si však zaslouží zvláštní pozornost:
„Čl. 6. 1. V případě ukončení smlouvy o vázaném účtu bydlení si developer okamžitě otevře nový vázaný účet u jiné banky, a to nejpozději do 60 dnů ode dne ukončení smlouvy.
2. Prostředky nashromážděné na likvidovaném vázaném účtu bydlení převede banka, pokud byl takový účet veden, na vázaný účet otevřený vývojářem v jiné bance.
3. Pokud vývojář nepodá pokyn k převodu prostředků uvedených v čl. 2, na účet vázaný na bydlení v jiné bance, do 60 dnů ode dne ukončení této smlouvy vrátí banka peněžní prostředky na účtu kupujícím.
4. Po dobu platnosti smlouvy uvedené v čl. 5 s 1, a v období uvedeném v odst. 3, smlouvu o účtu svěřenského fondu bydlení nelze měnit bez souhlasu kupujícího, s výjimkou úroku z peněžních prostředků nahromaděných na účtu, nicméně způsob stanovení úrokové sazby je uveden v této dohodě. “
Z výše uvedeného ustanovení vyplývá, že banka uvedená ve smlouvě nemusí být zařízením, které v konečném důsledku vyplácí prostředky developerovi. Vzhledem k možnosti podat výpověď, svěřenský účet v bance nese minimální riziko selhání. Také zkontrolujte zde byly shromážděny články o vývojářích.
