Rekonstrukce bytu v panelovém domě obvykle generuje poměrně značné výdaje. Souvisí to s širokým spektrem děl a často také s vysokou mírou jejich náročnosti. Někdy bude rekonstrukce bytu od nuly také obtížná z formálního hlediska. Níže vám řekneme, kolik stojí renovace starého činžáku, a probereme nejdůležitější právní požadavky.
Rekonstrukce činžovních domů - právní základ
Stavební povolení k rekonstrukci ve starém činžovním domě
Bydlení v činžovním domě může mít mnoho výhod. Tyto typy budov se obvykle nacházejí v centru města a často také poskytují vysokou úroveň estetiky. Tento typ umístění může být mnohem pohodlnější než žít v betonových blocích. S činžovním domem jsou bohužel spojena i určitá zákonná omezení.
Rekonstrukce činžovních domů vyžaduje celý formální postup. Provedení malé renovace může zahrnovat hlášení příslušnému úřadu pro správu architektury a staveb. Samotná aplikace není nijak zvlášť komplikovaná ani časově náročná. Situace se mění v případě generální renovace od nuly.
Velká rekonstrukce bytu v panelovém domě může vyžadovat získání stavebního povolení. Ty budou zahrnovat například renovace činžovních domů, které zahrnují demolici nosných zdí nebo zvedání horního patra. Povolení vyžaduje úplnou dokumentaci včetně návrhu změn budovy. Jedná se o projekt, který dále zvýší investiční náklady.
Rekonstrukce bytu ve starém činžáku zapsaném v registru památek
Můžeme zrekonstruovat byt v činžáku zapsaném v registru památek? Samozřejmě je, ale formální postup může být trochu komplikovanější. Prvním krokem by mělo být zajištění toho, aby byla budova zapsána na seznam památek. Uděláme to prostřednictvím seznamu, který je k dispozici na webových stránkách Polského úřadu pro národní dědictví.
Rekonstrukce nebo přestavba malého bytu v činžovním domě zapsaném na seznam historických památek bude vyžadovat stavební povolení. Mluvíme o pracích, které zasahují do struktury budovy (např. Demolice zdi, renovace instalací atd.). Poněkud méně komplikovaná je situace v případě bytů nacházejících se v oblasti zapsané v registru památek. Zde bude renovace starého činžáku vyžadovat pouze oznámení (pokud rozsah činností nenarušuje strukturu budovy).
Kolik stojí rekonstrukce bytu v panelovém domě?
Vlastní renovace bytu nebo zaměstnání profesionála?
Rekonstrukce činžovních domů je téměř vždy spojena s velkými náklady. Náklady vyplývají z nutnosti renovace instalace, předělání podlah a stěn a často také obnovy instalatérských prací. Důležitá bude také míra práce.
V posledních letech jsme svědky výrazného nárůstu sazeb stavebních a renovačních týmů. Když tedy chcete vypočítat, kolik stojí renovace, stojí za to vzít v úvahu specifičnost provedené práce. Vlastní renovace bytu v činžovním domě určitě sníží výdaje. Nevýhodou tohoto řešení však bude potřeba vysokého závazku ze strany investora.
Přestavba bytu zkušenou rekonstrukční společností bude dražší, ale pro investora méně časově náročná. Můžeme také provádět nejjednodušší práce (např. Pokládku panelů) a složitější činnosti (např. Opravy elektroinstalace) svěřit odborníkům.
Rekonstrukce bytu - etapy a náklady
Větší i menší rekonstrukce bytu vyžadují řádné plánování. Dobře připravený akční plán nám umožní vyhnout se dalším zbytečným výdajům a zároveň usnadní práci. Předpokládáme, že každá větší renovace probíhá ve čtyřech fázích. Jedná se o demontážní práce, modernizace elektrických a hydraulických instalací, renovace stěn a podlah a také bílé montážní a dokončovací práce.
Největší náklady obvykle generuje renovace kuchyně a koupelny. Práce od nuly zde začíná rozbitím staré podlahové krytiny. Poté je vyroben nový potěr a položena dlažba. Kolik stojí tato fáze práce? Předpokládáme velkou rekonstrukci malé místnosti o rozloze 9 m2 v této fázi spotřebuje přibližně 10 000 - 14 000 PLN. Cena již zahrnuje uspořádání podlahových dlaždic a mzdové náklady.
Výměna potrubí ve starém činžáku vyjde zhruba na 400 zlotých za bod. Předpokládáme, že náš byt má pět bodů, které vygenerují částku 2 000 PLN. Výměna elektrické instalace je za příplatek 70 PLN za bod, což v případě 10 instalačních bodů poskytne částku 7 000 PLN.
Velká rekonstrukce bytu ve starém činžovním domě může také vyžadovat úplné omítky stěn. To je případ, kdy je stará omítka špatně rozdrobená. Předpokládejme, že na omítnutí zbývají dvě místnosti o celkové ploše přibližně 18 m2. Nanášení omítky od nuly bude stát asi 1700 PLN. Kromě celkové ceny je zde také služba odštípnutí staré omítky ze stěn.
Rekonstrukce malého bytu od nuly bude zahrnovat také výměnu podlahy. Předpokládejme, že v místnosti byl starý hůl. Po rozebrání proveďte samonivelační stěrku a poté položte novou podlahu. Přeměna starého prkna na nové parkety bude stát v průměru 330 PLN / m2. Takže pro příklad místnost o rozloze 12 m2 zaplatíme méně než 4 000 PLN.
Rekonstrukce bytu prochází také fází dokončování zdí. Předpokládejme, že naše povrchy již nevyžadují aplikaci konečného nátěru a jediné, co musíte udělat, je natřít stěny a stropy. Činnost můžeme provádět sami, což se promítne do snížení nákladů. Průměrná cena profesionálního obrazu je minimálně 10 PLN / m2. Malování příkladné místnosti s plochou stěn a stropů 40 m2 nás to bude stát asi 400 PLN.
Jak vidíte, přestavba bytu ve starém činžáku může zahrnovat různé výdaje. K výše popsaným nákladům přidáváme také nákup nového sanitárního vybavení a nového bytového zařízení. Pokud chcete vypočítat jednotlivé náklady na rekonstrukci bytu, použijte bezplatné kalkulačky na https://kb.pl/kalkulatory/
