Znalecký posudek je koncept, se kterým se člověk setká při nákupu a prodeji bytu nebo jiné nemovitosti. Kromě bonity hraje klíčovou roli v procesu žádosti o hypotéku. Co je to zpráva o ocenění nemovitosti a co bych o ní měl vědět?
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Co je to odhad nemovitosti?
Zpráva o ocenění nemovitosti je oficiální dokument vyhotovený písemně odhadcem nemovitosti. Jde o názor na plnou hodnotu předmětné nemovitosti. Odhadce uvádí různé fáze odhadovaných výpočtů. Udává právní základ prováděných činností a popis úvah specialisty a také situační souvislosti provedených výpočtů.
Hodnocení bytu nebo pozemku závisí na mnoha faktorech. Hodnotu nemovitosti ovlivňují aktuální prodejní ceny bytů v daném regionu nebo okresu. Čím je lokalita atraktivnější, tím vyšší může být cena. Umístění pozemku mezi horami nebo v blízkosti lesů a jezer může zvýšit operátu. Hodnocení bytu zohledňuje takové aspekty, jako je blízkost obchodů, kanceláří, škol, zastávek veřejné dopravy. Čím lepší bude stav bytu a čím nižší bude potřeba finančních výdajů na rekonstrukci, tím bude sazba vyšší.
Nařízení Rady ministrů o oceňování nemovitostí a vypracování hodnotící zprávy ze dne 21. září 2004 pojednává o ustanoveních techniky oceňování nemovitostí. Platnost průzkumu je maximálně 12 měsíců ode dne jeho vypracování. Po uplynutí této doby by měl být rám aktualizován. Okolnosti ocenění se mohou během této doby změnit a ocenění odhadce může být zastaralé. Podmíněně lze platnost průzkumu prodloužit, jeho platnost však musí potvrdit odhadce, který jej vydal. Neúspěšná aktualizace sestavy je zastaralá a ztrácí právní sílu.
Jak napadnout finanční zprávu? Odhadce si můžete určit sami. V situaci, kdy jedna nemovitost podléhá posouzení několika znalci a několika znaleckými posudky, které se výrazně liší, záležitost řeší profesionální organizace odhadců nemovitostí. Je jmenována komise pro kontrolu dodržování zákonů a standardů všech připravovaných finančních zpráv. Operace, které jí negativně hodnotí, ztrácejí právní sílu. Je vybráno pouze jedno ocenění. Platnost průzkumu může být také zpochybněna, pokud se okolnosti od jeho přípravy změnily. Poté bude nutné rámeček aktualizovat. Pokud hledáte další rady, podívejte se také články o hypotečních půjčkách shromážděné zde.
Kdo je odhadcem a kdy je jeho pomoc nutná?
Finanční zprávu musí vypracovat odborník. Musí mít zkušenosti, kvalifikaci, odpověď a titul udělený podle zákona. Je nutné složit státní zkoušku. Zkoušku mohou složit pouze nepotrestané osoby s dokonalým odborným názorem. Odhadce se zabývá konkrétním, úzkým oborem, ve kterém je odborníkem. V této profesi existuje rozdělení na stavební, automobilové a další odborníky. Seznam aktuálních odhadců nemovitostí je k dispozici na webových stránkách ministerstva infrastruktury a rozvoje. Úkolem odhadce je připravit finanční zprávu. Jeho práce je důležitá, když chceme prodat byt, pozemek nebo jinou nemovitost. Při žádosti o hypotéku na koupi bytu nebo pozemku nebudete potřebovat odhadce. Aby to bylo právně platné, nemůže to být jednoduché ocenění, ale odhad. Vytvoření tohoto dokumentu je nezbytné pro rozhodnutí soudu nebo jiného správního orgánu ohledně majetku. Také v případě rozdělení majetku, převodu nemovitosti na společnost, potřeby určení dědictví, náhrady požadované od obce, vymáhání nemovitosti jako zajištění hypotečního úvěru a podobných situací, pomoci odhadce a je zapotřebí profesionální finanční průzkum. Pokud již bylo ocenění připraveno dříve, měla by být zajištěna platnost průzkumu. Může být nutné aktualizovat rámeček.
Banky nejčastěji využívají služeb odhadce. Obvykle pracují s konkrétním odhadcem. Jak napadnout ocenění připraveného ocenění, když podhodnocuje hodnotu nemovitosti, kterou chceme koupit? Při žádosti o hypotéku na koupi domu, bytu nebo pozemku si můžete objednat zhodnocení nemovitosti. Náklady si pak hradíte sami. Měli byste se však ujistit, že banka specialistu přijme a jeho ocenění bytu. Banky často na svém webu zveřejňují seznam odhadců, které uznávají. Na základě průzkumu banka rozhodne, kolik peněz si půjčí na byt, pozemek nebo jinou nemovitost.
Co musí obsahovat hodnotící zpráva? Ocenění nemovitosti krok za krokem
Ocenění nemovitosti musí být čitelné, jasné a standardizované. Hodnocení odhadce musí definovat předmět hodnocení, účel jeho provedení a právní základ. Musí také obsahovat všechny údaje o majetku, datum provedení a podpis odhadce. Dokument musí také obsahovat podrobnosti o metodice a technikách používaných odborníkem. Kromě toho musí obsahovat účel hodnocené nemovitosti vyplývající z plánu územního rozvoje, analýzy trhu s nemovitostmi z hlediska cen a metod odhadu. Poskytnou se výpočty hodnoty majetku a výsledky ocenění s odůvodněním. Cena nemovitosti musí být zahrnuta v celých zlotých. Celková hodnota může být zaokrouhlena na tisíce PLN. Dokumenty použité k jeho sestavení jsou přílohou finanční zprávy.
Nejběžnější metodou přípravy vzorkovacího rámce je komparativní přístup. Odhadce vyhledává podobné nabídky bytů nebo pozemků a na základě nich se provádí posouzení bytu. To znamená, že cena bytu bude záviset na prodejních cenách podobných bytů v dané oblasti. Standard povrchové úpravy prostor pak nebude při ocenění hrát roli. Při žádosti o úvěr na byt vyššího standardu se může ukázat, že nezbývá nic jiného, než dotazník zpracovaný na žádost banky zpochybnit a určit si vlastního odhadce. Abychom se takové situaci vyhnuli, je nutné znát odhadovanou hodnotu nemovitosti před podáním žádosti o úvěr a vyjednáváním ceny bytu s prodávajícím. Kontaktování odhadce a příprava zjednodušeného ocenění nemovitosti je levnější než finanční. Jeho ocenění může být argumentem při vyjednávání o ceně bytu. Objednání úplné zprávy u stejného odhadce později zvyšuje šance, že nebudeme muset přemýšlet o tom, jak zpochybnit ocenění banky.
Finanční kontrola nemovitosti je oficiální dokument, důležitý jak pro kupující, tak pro prodávající bytu. Může to být hlavní argument při vyjednávání o ceně. Znalost skutečné hodnoty vašeho majetku usnadňuje rozhodování o něm.
