Katastrální daň v Polsku a ve světě - kde a v jaké výši

Daň jako povinná výhoda státu byla známa již ve starověkém Egyptě a Římě. Druhy daní a jejich výše se od té doby změnily, pouze jejich nevyhnutelnost zůstala nezměněna. Jednou z forem povinných dávek poskytovaných státem je katastrální daň. V Evropě existuje katastrální daň v mnoha zemích již roky.

Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Katastrální daň jako forma zdanění nemovitostí

Katastr a katastrální daň v Polsku

Pro pořádek stojí za to vysvětlit, že katastr nemovitostí - těžké slovo - není nic jiného než veřejný registr pozemků, budov a jejich vlastníků. Údajně historicky nejstarší takový registr byl založen v Anglii v 11. století. Daň z nemovitosti vybíraná v Polsku se určuje na základě velikosti plochy nemovitosti bez ohledu na její hodnotu. Daňový zákon definuje daň jako místní a daň z pozemků, na které se odhaduje majetek, stanoví místní vlády.

Zavedení katastrální daně by znamenalo, že by se základem daně stala katastrální hodnota nemovitosti. Hodnota vaší nemovitosti závisí na mnoha faktorech, včetně:

• samotný povrch,
• umístění,
• Standard,
• technický stav,
• kubatura stavby,
• právní status.

Jak můžete snadno uhodnout, zavedení katastrální daně by zvýšilo výši poplatků splatných místním vládám z několika stovek zlotých, v současné době na několik tisíc. V praxi by majitel velkého domu na okraji města platil méně než jiný majitel garsonky v centru.

Přestože je historicky katastr znám již delší dobu a v Evropě a USA je standardní formou zdanění nemovitostí, v Polsku, alespoň v současném politickém systému, byla katastrální daň zamítnuta.

Výhody a nevýhody katastrální daně nejen v Polsku

Pokud by se objevil řádný zákon upravující daň, byla by současná daň z nemovitostí, zemědělská daň a daň z lesů nahrazena jednou katastrální daní. Základem pro výpočet by nebyla výměra nemovitosti, ale katastrální hodnota. Nesporně nihil est ab omni parte beatumjak říkali Římané, ale taková dávka pro samosprávu má vážné výhody:

• Způsobuje to zvýšení příjmů do státní pokladny. Větší rozpočet obce může mít za následek rozšíření infrastruktury a rozvoj územního řízení.
• Zvyšuje příjmy do rozpočtu místní správy, aniž by se měnily daňové sazby.
• Nakládání s katastrální daní pomocí informačních technologií zvyšuje bezpečnost při transakcích s nemovitostmi, organizuje problémy s vlastnictvím, usnadňuje stanovení skutečné hodnoty majetku a předchází spekulativním investicím.
• Katastrální daň oživuje trh s nemovitostmi.

Negativní dopad daně na vstupu na katastrální hodnotu se může projevit prostřednictvím:

• Odradit majitele nemovitostí od jejich renovace a modernizace, což by mohlo zvýšit jejich hodnotu, a tím i výši povinných poplatků.
• Složitý způsob výpočtu daně z katastru nemovitostí.
• Ochuzování občanů v důsledku zavedení vyšších daní.
• Velké finanční výdaje související se zavedením katastrální daně.
• Potřeba vypracovat podrobný katalog osvobození od daně z katastru nemovitostí (zahrnuje elektrická vedení, letiště, přístavy, budovy související s výrobou energie atd.).
• Nevyhnutelné zvýšení cen pronájmů nemovitostí. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o dani z nemovitosti?

Katastrální daň na evropském a světovém trhu

Sazby daně z nemovitosti v Evropě

Jeden z nejkontroverznějších odvodů pro stát, tedy katastrální daň, funguje na evropském trhu už roky. V Polsku odloženo na neurčito, ve většině zemí Evropské unie je to standard.

• Katastrální daň v Německu - jako základ pro výpočet se použije tržní hodnota nemovitosti vynásobená příslušnými koeficienty. Výše daně v Německu se liší v závislosti na druhu majetku a spolkové zemi (spolkové zemi) a pohybuje se od 0,26% do 1%.
• UK katastrální daň - určeno individuálně místními vládami. Nemovitosti jsou rozděleny do 8 daňových skupin. U nemovitostí s nejnižší hodnotou je daň 0,5%, u obytných budov je průměrná hodnota 1%a u nemovitostí určených k podnikatelské činnosti je to odkaz na hodnotu nájemného.
• Katastrální daň v Irsku - hodnotu nemovitosti v Irsku si vyměří sám daňový poplatník. O možné úvaze o podhodnocení hodnoty nepřichází v úvahu, protože prodej nemovitosti za cenu vyšší než 110% deklarované hodnoty podléhá velmi přísným sankcím. Sazba daně je 0,18% u nemovitostí v hodnotě do 1 milionu EUR a 0,25% u nemovitostí s tržní hodnotou vyšší než 1 milion EUR. Místní vládní orgány mohou také opravit národní sazby o ± 15%.
• Katastrální daň v Lotyšsku - u pozemků je sazba 1,5%. V případě obytných budov jsou sazby progresivní a pohybují se od 0,2% do 0,6% v závislosti na hodnotě bytu.
• Katastrální daň v Litvě - u pozemků je sazba 1,5%a u staveb od 0,3%do 1%. Výši daně určují místní vlády.
• Katastrální daň v Estonsku - pohybuje se od 0,1% do 2,5% odhadované hodnoty pozemku. Sazbu stanoví místní vlády.
• Katastrální daň v Belgii - základem pro výpočet daně je odhadovaný katastrální příjem, tj. hodnota ročního zisku z majetku. Tato hodnota se určuje každých 10 let. Výši daňových sazeb určují místní vládní úřady.
• Katastrální daň ve Francii - stejně jako v Belgii se nepočítá z hodnoty nemovitosti, ale z potenciálního příjmu, který z ní může vlastník získat.

Katastrální daň v zemích mimo Evropu

• Americká katastrální daň - je jednou z nejstarších daní ve Spojených státech, vedle spotřební daně z alkoholu, tabáku na prášek. Daňovou hodnotu určují místní úřady v závislosti na hodnotě nemovitosti. V průměru je to přes 1%. V případě pochybností může vlastník napadnout rozhodnutí místní vlády u soudu.
• Singapurská katastrální daň - daň z rezidenčních nemovitostí je 4%, pokud tam majitel žije. U budovy, která je pronajata nebo určena k podnikatelské činnosti, se sazba zvyšuje na 4%.

Katastrální daň v Polsku

Zavedení katastrální daně vyžaduje přípravu a provedení obecného znaleckého posudku. Odhadci nemovitostí musí nemovitosti vyhodnotit, což poskytne základ pro stanovení katastrální hodnoty a výše daně. Obecné ocenění by se periodicky opakovalo a hodnota nemovitosti by byla každoročně indexována indexem pevných cen. Součástí přípravy by bylo také přijetí řady zákonů.

Zavedení katastrální daně je operace, která je nejen nákladná, ale především velmi obtížná kvůli očekávané sociální nespokojenosti. Daň související s hodnotou majetku by se mnohonásobně zvýšila. V centrech velkých měst by daňoví poplatníci museli zaplatit desetkrát nebo dokonce dvacetkrát více daní než dnes. V blízké budoucnosti nejsou žádné známky změn.