Mezi koncepty pozemků a nemovitostí je velmi často také koncept hospodářských budov. V takovém případě stojí za to zjistit, co přesně předpisy říkají o podmínkách rozvoje usedlosti a také o tom, jak je definována parcela usedlosti. Ukazuje se, že je to však více hovorové než termín přísně definovaný stavebním zákonem.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Usedlosti a stavební předpisy a zákony
Definice budov usedlostí bohužel není upravena žádnými předpisy. Každý akt však také odkazuje na tento typ nemovitostí. Proto je dobré si ověřit, který konkrétní akt, přestože odkazuje na vývoj stanovišť. Pak budeme mít nějaký přehled o tom, co v této záležitosti říkají předpisy.
Stavba usedlosti je definována takovými akty, jako jsou:
- Zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji - článek 59. 1. Změna využívání území bez územního plánu, spočívající ve stavbě stavebního objektu nebo provádění jiných stavebních prací, jakož i změna v užívání stavebního objektu nebo jeho části, s výhradou čl. . odstavec 1 a čl. 86, vyžaduje, aby byly rozhodnutím stanoveny stavební podmínky. Ustanovení čl. 50 s 2 se použije přiměřeně.
- Zákon ze dne 23. dubna 1964, občanský zákoník - článek 55³. Zemědělský podnik je považován za zemědělskou půdu společně s lesní půdou, budovami nebo jejich částmi, zařízením a hospodářskými zvířaty, pokud tvoří nebo mohou představovat organizovanou hospodářskou jednotku, a právy souvisejícími s provozováním farmy.
- Zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji - čl. 61 odst. 4. Ustanovení odstavce 1. 1 odst. 1 se nevztahuje na hospodářské budovy, kde plocha farmy spojená s těmito budovami přesahuje průměrnou plochu farmy v dané obci.
- jednopatrové hospodářské budovy s rozvojovou plochou až 35 m2 se stavebním rozpětím nepřesahujícím 4,80 m,
- talíře pro skladování hnoje,
- vzduchotěsné nádrže na tekutý hnůj nebo kejdu,
- zemní sila pro sypké materiály s kapacitou do 30 m2 a výškou nejvýše 7 m,
- kontejnerové sušičky se stavební plochou až 21 m2
- silážní sila
Pozemek usedlosti - definice
Z výše uvedených předpisů vyplývá, že plocha zemědělských budov je zapsána na zemědělské parcele. Nejvyšší správní soud v referenčním čísle II OSK 1536/07 říká, že za stavbu usedlosti lze považovat obytnou oblast zahrnující hospodářské budovy a venkovský dům na jednom pozemku. Z výše uvedených aktů je tato definice navíc upřesněna, že jde především o zemědělskou půdu. Je však důležité, aby pozemek usedlosti neměl plochu menší než 1 hektar.
K hospodářským budovám patří také lesní půda, jakož i budovy umístěné na zemědělské půdě s celým inventářem, jakož i všemi zařízeními. Je třeba mít na paměti, že oblast rozvoje usedlosti podléhá zákonným ustanovením, např. v zákoně o stavebním právu, který je určen farmám. Jak dále říkají předpisy, pozemek usedlosti je nebo může být určen pro zemědělskou výrobu, konkrétně živočišnou a rostlinnou výrobu.
Je také třeba mít na paměti, že hospodářské budovy jsou totožné s rodinnou farmou. V tomto ohledu chápeme rozvojovou oblast, kterou vlastní zemědělec. Pozemek usedlosti proto musí mít rozlohu 1 ha, ale nesmí přesáhnout 300 ha. Je třeba mít na paměti, že stavební plocha musí být řádně vyvinuta.
Jak již bylo zmíněno, stavbu rodinné farmy provádí individuální zemědělec. I v tomto ohledu musí být splněno několik důležitých podmínek. Individuální zemědělec musí být vlastníkem, nájemcem nebo alespoň trvalým uživatelem vývoje stanoviště. Součet plochy ve vlastnictví hospodářských budov nesmí překročit 300 ha. Také nás informuje, že není nutné mít půdu soustředěnou na jednom místě. Jednotlivý zemědělec s výstavbou farmy by navíc měl mít odpovídající rodinnou kvalifikaci. Status jednotlivého zemědělce lze získat až po 5 letech života v obci, ve které je v soupisu budov stanovišť alespoň jeden předmět. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o spiknutí stanoviště?
Podmínky hospodářské budovy
Znát definici vývoje stanovišť, stojí za to zjistit, na jakém základě jsou stanoveny podmínky rozvoje usedlosti. Stavební zákon definuje, v jakých situacích nemusíme žádat o stavební povolení. Mělo by se však pamatovat na to, že ochota postavit nebo rozšířit vývoj stanovišť v těchto případech by měla být hlášena příslušným orgánům.
Podmínky rozvoje usedlosti jsou přesněji definovány v zákoně ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji. V umění. 61 odstavec. 1 bod 1 se dozvíme o potřebě setkat se s dobrým sousedstvím. Je zajímavé, že takové podmínky pro stavbu farem se nevztahují na farmy, jejichž rozloha přesahuje průměrnou rozlohu ostatních farem zahrnutých v dané komuně. Jistě však nedostatek konkrétní definice v aktech způsobuje mnoho zneužívání nebo jednoduše nesprávných interpretací.
Nejčastějším problémem, který způsobuje, že podmínky pro rozvoj stanovišť nejsou plně splněny, je vlastnictví většiny pozemků v jiné komuně, pro kterou již byl nařízen samostatný plán územního rozvoje. Před každou investicí byste se proto měli pečlivě informovat o podmínkách vývoje v konkrétních obecních kancelářích. Ve většině případů by neměly být žádné problémy, pokud farmu skutečně provozujete. Jak vidíte, právní předpisy v Polsku, pokud jde o rozvoj usedlosti, stále nejsou příliš přísné, aby bylo možné vaši současnou situaci jasně interpretovat sami. Proto je dobré využít podpory příslušných orgánů místní správy nebo vyhledat pomoc zkušených právníků.
