Bez ohledu na to, zda máte na byt půjčku nebo jste jej koupili v hotovosti, když se rozhodnete jej pronajmout, musíte zaplatit daň z pronájmu bytu. Zjistěte, jak vypočítat daň z pronájmu bytu a jaký typ daně zvolit.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Daň z pronájmu bytu
Trh s pronájmy v Polsku si vede velmi dobře. Zájem o investice na realitním trhu roste a stále častěji kupujeme byty za účelem zisku. Koneckonců je to pravidelný zisk a míra návratnosti je v největších i mírně menších městech velmi vysoká. Je však třeba si uvědomit, že pronájem bytu vyžaduje, abyste zaplatili daň.
Koneckonců není pochyb o tom, že takový pronájem je velkou výhodou pro domácí rozpočet - velká injekce hotovosti. Proto z něj musí být zaplacena daň z příjmu. Při uzavírání nájemní smlouvy musíte zvolit formu zdanění. Prohlášení je třeba podat na finanční úřad do 20. dne v měsíci, ve kterém jste obdrželi první příjem z pronájmu.
V současné době existují dvě formy zdanění nájemného fyzickým osobám. Jedná se o paušální daň z pronájmu (paušální sazba) a daňovou stupnici (tzv. Obecná pravidla). Pokud si nevyberete sami, finanční úřad vám automaticky přidělí daňovou stupnici. Tato pravidla platí pouze pro soukromé pronájem bytu. Zdanění podniků je zcela odlišné a daňová sazba může být vyšší.
Daň z pronájmu prostor - možnosti
Paušální daň z pronájmu
Paušál je nejjednodušší způsob, jak vyrovnat daň z pronájmu. Z tohoto důvodu si to mnoho lidí vybralo. V první řadě si nemusíte vypočítávat příspěvky každý měsíc nebo se starat o to, ve které hranici daně se nacházíte. Paušální částka však znamená, že nemůžete použít částku osvobozenou od daně a nemůžete odečíst náklady.
To znamená, že za každý zlotý, který dostanete od svého nájemce, zaplatíte v příštím měsíci nebo čtvrtletí jednorázovou částku. Můžete si vybrat, jak budete daň platit - měsíčně nebo čtvrtletně. Musíte také předložit svůj PIT-28 do kanceláře do 2. března následujícího roku.
Sazba daně je v roce 2022 stejná jako v roce 2022 - nic se nezměnilo. Je to 8,5%za předpokladu, že příjem z pronájmu nepřesáhne 100 000 PLN ročně, a nad to bude 12,5%. Jak se to počítá? Pokud obdržíte od nájemce 1 000 PLN měsíčně, daň bude 85 PLN. Stojí za to vědět, že paušální daň finančnímu úřadu se vypočítává z celé částky, kterou na svůj účet obdržíte. To znamená, že pokud váš nájemce zaplatí družstevní nájem a účty za energie sám, vaše daň bude nižší.
Zdanění nájmu - obecná pravidla
Výpočet daně podle obecných zásad, tj. Daňové stupnice, je o něco obtížnější. To je 17% (18% v předchozích letech), pokud vyděláte 85 528 PLN za rok, nebo 32%, pokud je vyšší. Výhodou tohoto řešení je, že v tomto případě se zdaňuje pouze příjem, tj. To, co jde do vaší kapsy. Z příjmu si tedy můžete odečíst náklady - to, co vám nájemce každý měsíc převede na účet.
Díky tomu bude daň mnohem nižší. Obecná pravidla vám umožňují vyrovnat výdaje na rekonstrukci, pronájem a dokonce i úroky z hypotéky. V tomto případě však není nutné vést knihu příjmů a výdajů. Stačí vyplnit PIT-36, který je nutné předložit finančnímu úřadu do 30. dubna každého následujícího roku. A co víc, bez ohledu na částku, kterou ročně vyděláte, byste měli své měsíční zálohy na daň převést na finanční úřad. První záloha by měla být převedena, když součet vašich příjmů překročí 3089 PLN. Pokud hledáte další rady, podívejte se také tento článek o koupi bytu k pronájmu.
Pronájem bytu - paušálně nebo za obecných podmínek?
Která forma vypořádání pak bude výhodnější? Záleží na konkrétním případě. Vyplatí se převést, ve které variantě zaplatíte méně. Obecná pravidla jsou trochu komplikovanější, takže stojí za zvážení, zda se opravdu vyplatí.
To je ve skutečnosti výhodná volba pro lidi, kteří splácejí hypotéku nebo renovují. Pokud však nemáte další výdaje související s tímto bytem a nemůžete je zahrnout do nákladů, nedává to příliš smysl - budete muset zaplatit mnohem více. Daň z pronájmu prostor v podmínkách jednorázového zúčtování opravdu není vysoká.
Pronájem nemovitosti - zdanění nájmu
Kde nahlásit daň z pronájmu bytu?
Pronájem bytu, a tedy - zvyšování výnosů - by měl být nahlášen finančnímu úřadu do 20. dne následujícího měsíce po obdržení prvního nájemného. Současně je vybrán způsob, jakým bude zdanění nájmu provedeno.
Co když ne? Budou to právní a finanční důsledky. Může být uplatněn sankční úrok. Pokud to neuděláte včas, můžete na úřad předložit aktivní smutek. Je to dokument, který zajistí, že vám nebude účtována penále, budete muset zaplatit pouze splatnou daň na vstupu. Zdanění nájemní smlouvy je rychlý proces, na vydání rozhodnutí nemusíte čekat týdny ani měsíce.
Od roku 2022 se peníze nepřevádějí na účet finančního úřadu, ale na váš vlastní daňový mikroúčet, který lze vygenerovat na vládním webu. Bez ohledu na to, zda se vyrovnáváte obecně nebo jednorázově, všechny pohledávky by měly být převedeny na tento účet. Jsou na ně rovněž převedeny pohledávky PIT, CIT a DPH.
Pronájem bytu a částka bez daně
Zdanění nájmu za obecných podmínek vám umožňuje použít částku osvobozenou od daně. To znamená, že pokud je tento pronájem jediným příjmem a nepřesáhne 8 000 PLN, daň je nulová. Navzdory tomu byste samozřejmě měli odeslat PIT-36. Když navíc váš příjem překročí 3089, měli byste začít platit zálohy na daň. Pokud se ukáže, že jste provedli neoprávněný vklad, obdržíte náhradu.
Stojí za zmínku, že částka osvobozená od daně se často mění. Měli byste si to zkontrolovat, než začnete účtovat v novém roce. Zdanění se může každý rok lišit a musíte dodržovat předpisy.
