Předpis nemovitosti krok za krokem - podmínky, předpisy, rady

V Polsku můžete koupit nemovitost nejen jeho koupí. Toto umožňuje i užívací právo nemovitosti. Kdo se tímto způsobem může stát vlastníkem? A jak to funguje v praxi? Představujeme vám krok za krokem.

Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Předpis nemovitosti - základní informace

Akviziční předpis pro nemovitosti

Užitkové právo k nemovitostem vyplývá z článku 172 občanského zákoníku. Odstavec 1 tohoto článku říká, že „vlastník nemovitosti, která není jeho vlastníkem, nabývá vlastnictví, pokud měl nemovitost po dobu 20 po sobě jdoucích let jako nezávislý vlastník, pokud nezískal držbu v dobré víře. Pokud jednáme s držitelem v dobré víře, pak je doba akvizičního předpisu 30 let. “

Pro pochopení tohoto obsahu je nutné porozumět pojmu „nezávislý držitel“. To upravuje článek 336 občanského zákoníku. To je ten, kdo ve skutečnosti vlastní nemovitost jako vlastník, například jako uživatel, nájemce nebo nájemce. Osoba, která má jiné právo, s nímž má kontrolu nad majetkem někoho jiného, ​​je závislým vlastníkem.

Co se tím myslí? Pokud se někdo choval jako vlastník nemovitosti - staral se o ni, platil daně a staral se o ni 20 nebo 30 let, stává se jejím vlastníkem na předpis. Ale takovou možnost má jen nezávislý vlastník - u závislých vlastníků není koupě pozemku nebo bytu na předpis možná.

Předpis nemovitosti ve špatné a dobré víře

Další velmi důležitý koncept, který je důležitý pro užívání nemovitosti, je dobrá víra a špatná víra. Předpis akvizice nemovitosti nejčastěji vyplývá z nevědomosti uživatele, že ji legálně nevlastní. To platí pro budovy, byty i pozemky. Tato nevědomost však může být způsobena špatnou a dobrou vírou.

Název může být trochu matoucí - můžete se zdržovat na majetku ve špatné víře bez úmyslu udělat něco nezákonného. Tehdy nákup nemovitosti souvisel například s podvody - koupí od někoho, kdo ji nevlastnil. Nový uživatel o tom nemusí vůbec vědět. Rozdíl je důležitý, protože mění podmínky užívání - pro „dobrou víru“ je to 20 let, pro špatnou víru - 30 let.

I když byl majetek převzat v důsledku svévolného zanedbávání, nebo přestože jste věděli, že nejste vlastníkem, stále máte právo získat vlastnické právo. To však vyžaduje delší dobu - až po 30 letech je možné koupit pozemek, budovu nebo byt.

Předpis nemovitého majetku - prostory pro předpis nemovitého majetku

Abychom dokázali, že existuje v dobré víře akviziční předpis, je nutné prokázat předpoklady akvizičního předpisu pro nemovitosti. To znamená, že musí být ukázáno, že k tomu došlo v situaci nevědomosti nebo v důsledku neregulovaných situací prozkoumání závěti. Mělo by se také ukázat, že o nemovitost bylo pečováno jako o majitele, byly placeny daně a podobně. Podmínky akvizičního předpisu jasně stanoví, že předpis je poskytován po 20 letech.

K vyvlastnění nemovitosti v dobré víře dochází nejčastěji v případě neregulovaných dědických záležitostí. Nejčastěji se to týká skutečnosti, že jeden ze sourozenců žije v rodičovském domě, aniž by věděl, že otcovství dědí i ostatní členové rodiny. Nejčastěji se tento typ problému projeví pouze tehdy, když se pokusíte vzít si půjčku od banky nebo převést otcovství na děti. Pak se někdy ukáže, že vlastně existuje několik majitelů nemovitostí, někdy jde o předávání generací, což ztěžuje dohodu. Problémem může být také například úpadek nemovitostí kvůli špatnému rozdělení hranic mezi pozemky. V takovém případě se stane, že soused sedí na kousku dvora druhého souseda, aniž by to věděl. Příčinami jsou často staré mapy a neregulované záležitosti majetku před válkou nebo těsně po ní.

Akviziční předpis ve špatné víře nemusí znamenat úmyslné porušení zákona. Příkladem takového akvizičního předpisu může být nákup nemovitosti od podvodníka, který tvrdí, že je jejím zákonným vlastníkem, ačkoli jím není. Naštěstí v době rozšířeného přístupu k pozemkovým a hypotečním registrům na internetu jsou takové situace poměrně vzácné. I když jste nevěděli, že nemovitost patří někomu jinému, můžete po 30 letech požádat o list vlastnictví - to je považováno za akviziční předpis ve špatné víře. Pokud hledáte další rady, podívejte se také tento článek o předpisu akvizic nemovitostí.

Předpis nemovitosti - jak získat list vlastnictví

Předpis nemovitosti - soud

Aby bylo možné určit nabyvatelský předpis nemovitostí, musí být dodrženo soudní řízení. Vlastník nemovitosti, aby mohl být jejím právoplatným vlastníkem, musí okresnímu soudu předložit žádost o koupi bytu nebo pořízení pozemku na předpis.

Soudní řízení jsou nezbytná. Někdy se lidé, kteří najednou zjistí, že z nějakého důvodu nevlastní svůj majetek, bojí té záležitosti dotknout a nechtějí jít k soudu. To je chyba - pravděpodobnost, že bude nemovitost uznána, je velmi vysoká. Stačí připravit žádost k okresnímu soudu příslušnému pro umístění předmětného majetku.

Předpis nemovitosti krok za krokem

Prvním krokem je podání žádosti o koupi bytu nebo koupi pozemku na základě akvizičního předpisu. K tomuto dokladu by mělo být přiloženo potvrzení o zaplacení daně (lesní, zemědělská, pozemková nebo jen daň z nemovitosti), výpis z katastrální mapy a výpis z katastru nemovitostí. Dalším velmi důležitým dokumentem je osvědčení starosty o tom, že na nemovitost nebyly uplatňovány žádné nároky na re-privatizaci. Jedná se o dokument ke stažení z kanceláře poviat.

Poplatek za vedení tohoto líčení je pevný - byl stanoven v zákoně o soudních nákladech v občanských věcech ze dne 28. července 2005. Bez ohledu na místo, kde se nemovitost nachází, je to 2 000 PLN.

Poté soud oznámí probíhající soudní řízení a vyzývá k účasti ve věci koupě nemovitosti na předpis. Lhůta uvedená v oznámení je tři měsíce. Pokud se do té chvíle nikdo nehlásí, soud potvrdí nabytý předpis a osoba, která dokument podala, obdrží list vlastnictví. Samozřejmě musíte také zaplatit daň - v tomto případě se jedná o darovací daň, což je 7% z hodnoty nemovitosti. Peníze by měly být uhrazeny na účet finančního úřadu odpovídající místu, kde se nemovitost nachází.

wave wave wave wave wave