Koupě pozemku nebo jiné nemovitosti vyžaduje uzavření smlouvy formou notářského zápisu. Polské právo však poskytuje určitou možnost legálního a bezplatného nabytí majetku. Jedná se o takzvanou instituci usucapionu. Vlastnický akt na základě předpisu vyžaduje, aby uživatel nemovitosti splnil určité podmínky a podal k soudu žádost o prohlášení nabytí předpisu.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Předpis půdy a podmínky usucapionu
Co je předpis a o co se může jednat?
Předpis je legální způsob nabytí vlastnictví k věci poté, co byla po určitou dobu používána, známá jako doba akvizičního předpisu. To zahrnuje akviziční předpis (např. Využití pozemku, zemědělské půdy), využití trvalého užívání nebo věcné břemeno (např. Právo chodit a projet pozemkem souseda).
Právo na užívání půdy a v širším smyslu na užívání nemovitosti vyžaduje splnění dvou podmínek - plynutí určitého času a spontánní držení. Pokud jde o definici nemovitostí, je uvedena v článku 46 občanského zákoníku: „Nemovitosti jsou části pozemků tvořících samostatný předmět vlastnictví (pozemek), jakož i stavby trvale spojené s pozemkem nebo části takových budovy, pokud jsou podle zvláštních ustanovení odděleny od pozemku jako předmět vlastnictví “.
Instituce akvizičního předpisu se týká věcí, které lze vlastnit, a ne jejich součástí. To znamená, že je možné předepsat pozemek nebo budovu, ale ne jednu místnost nebo podkroví. Nemovitostí může být stavba trvale spojená s pozemkem nebo část budovy, která je samostatným předmětem vlastnictví.
Neoprávněné držení jako předpoklad pro usucapion
Důležitou podmínkou pro získání listu vlastnictví na předpis je spontánní držení. Je proto důležité rozlišovat mezi závislým a spontánním držením. Například osoba, která je nájemcem prostor, vlastní prostory v dceřiné formě. Důvodem je, že nájemce nejedná jako vlastník. Vlastní vlastnictví se projevuje tím, že člověk s věcí jedná, jako by byl jejím vlastníkem, a to mimo jiné dokazuje:
- platit daně za nemovitosti,
- starat se o majetek,
- renovace a oplocení,
- vývoj zápletky a realizace dalších investic.
Spontánní vlastník působí dojmem, že je vlastníkem nemovitosti. Podle rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 21. listopadu 2012: „Vlastní vlastnictví může vstoupit do hry nejen tehdy, když je vlastník přesvědčen o právech svého majitele, ale také když ví, že není vlastníkem, ale chce vlastnit věc a on to má, jako by byl vlastníkem. “ Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o předpisu nemovitosti?
Koupě pozemku na základě akvizičního předpisu v dobré i špatné víře
Dobrá víra a špatná víra ve smyslu občanského zákoníku
Co je akvizice na předpis? Předpoklad právního jednání osoby v dobré víře je jedním ze základních pojmů občanského práva, který se používá již od římských dob. Termín odkazuje na záměr osoby bez ohledu na výsledek akce. Při jednání v dobré víře máme co do činění s oprávněným, i když mylným přesvědčením, že máme konkrétní právo.
Neexistuje žádná zákonná definice špatné víry ani dobré víry, ale má se za to, že někdo, kdo se odvolává na zákon s vědomím, že neexistuje, jedná ve špatné víře. V našem případě usucapion: uvědomuje si, že nevlastní majetek, ale přesto ho používá. Dobrá víra je obvykle předpokládána zákonem.
Přijetí akce v dobré nebo špatné víře má dopad na to, na kolik let držitel získá práva nabytého předpisu. Právo na užívání pozemků a jiných nemovitostí se uděluje po 20 letech v dobré víře a po 30 letech, pokud dotyčný viděl nedostatek vlastnictví. Každý případ vyžaduje analýzu všech okolností případu.
Doby splatnosti, které určují, po kolika letech se uskutečňují akvizice, lze za určitých okolností kombinovat. To znamená, že současný vlastník nemovitosti může k času svého majitele přidat to, co jeho předchůdce. Pokud však předchůdce jednal ve špatné víře, součet dob držení musí být nejméně 30 let. To je obvykle případ dědičnosti nemovitosti.
Žádost k soudu o nabytí předpisu
Po splnění zákonem stanovených podmínek se automaticky a bezplatně provede předpis akvizice nemovitosti. To je teoreticky a v praxi stojí za to podat příslušnou žádost soudu. V budoucnosti bude soudní rozhodnutí představovat důkaz vlastnictví dané nemovitosti. To bude znamenat rozdíl, pokud budete v budoucnu potřebovat prodat svoji nemovitost. Žádný notář sepíše listinu o prodeji nemovitosti bez listiny vlastnictví.
Žádost o prohlášení nabyvatelského předpisu se podává k civilnímu oddělení okresního soudu. Kolkovné je nezávislé na hodnotě majetku a činí 2 000 PLN. Rozhodnutí soudu potvrzuje existenci konkrétního právního stavu a potvrzuje předepisování nemovitosti a její formální vlastnictví.
K žádosti je přiložen výpis z katastru nemovitostí nebo osvědčení o právním stavu. Kromě toho musíte připojit mapy nemovitosti, informace od finančního úřadu a výpis z katastru nemovitostí. Pokud byl vlastník nemovitosti, proti níž je recept provozován, nezletilý, promlčecí doba skončí nejdříve dva roky poté, co dosáhne plnoletosti.
Převzetí zemědělské půdy pouze jednotlivým zemědělcem
Jedním z právních nástrojů, které umožňují právní úpravu vlastnictví zemědělské půdy, je předpis. Podle občanského zákoníku se nemovitost stává majetkem nezávislého vlastníka, pokud je v dobré víře ve svém držení 20 let. Pokud naopak jednal ve špatné víře a věděl o svém nedostatku práva na nemovitost, musí před usucapionem uplynout 30 let.
Podle novelizovaných ustanovení zákona se od 30. dubna 2022 využívání zemědělské půdy vztahuje pouze na jednotlivého zemědělce ve smyslu tohoto zákona. Tyto podmínky splňuje osoba, která vede farmu a má zemědělské vzdělání. Další podmínkou je registrace po dobu nejméně pěti let v obci, kde se nachází zemědělský majetek, který je předmětem nabyvatelského předpisu. Současné předpisy o využívání zemědělské půdy vznášejí námitky kvůli diskriminaci právních nástupců zemědělců, kteří byli v držení zemědělského majetku.
