Obtížné slovo immisja znamená víceméně totéž jako působení vlastníka nemovitosti na jeho vlastním pozemku, jehož dopady jsou pociťovány na sousedním pozemku. Tento koncept je obsažen v sousedském právu. Občas se stane, že na rozdíl od slov slavné písně „jak dobré mít souseda“ nepřináší vždy stejné výhody a potěšení. Obtěžování sousedů je upraveno příslušnými předpisy a může být příčinou soudního řízení.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Sousední imise, tj. Aktivity souseda na pozemku
Omezení vlastnických práv podle ustanovení občanského zákoníku
Právo na vlastnictví a ochranu majetku, včetně nemovitostí, je zaručeno v Ústavě Polské republiky z roku 1997. Prostě podle přijatých zásad naše svoboda užívání majetku končí tam, kde začíná svoboda a vlastnictví jiného člověka. Jedním z takových omezení vyplývajících z principů sociálního soužití je sousedský zákon. Být vlastníkem vás neopravňuje používat svůj majetek zcela libovolným a neomezeným způsobem.
Článek 140 občanského zákoníku uvádí: „V mezích stanovených zákony a zásadami sociálního soužití může vlastník, s vyloučením jiných osob, užívat věci v souladu se socioekonomickým účelem svého práva, zejména může dostávat výhody a další příjem z věcí. Ve stejných mezích může s věcí disponovat. “Vlastnictví tedy dává věci právo, ale v rozsahu, který neporušuje například zájmy sousedů. Polský sousedský zákon definuje a upravuje vztahy mezi vlastníky sousedních nemovitostí.váš majetek.
Sousedské právo upravuje občanský zákoník v čl. 144. Podle čl. 144 „Při výkonu svého práva by se vlastník nemovitosti měl zdržet jednání, které by zasahovalo do užívání sousedních nemovitostí nad průměrnou míru, vyplývající ze socioekonomického určení nemovitosti a místních vztahů.“ Dále a vystaveni těmto vlivům.
Zde uvedené akce neznamenají vniknutí na cizí území a aktivity tam - ty jsou již upraveny jinými ustanoveními, nejen občanským zákoníkem. Na druhé straně podnikání na vlastním pozemku, které může ovlivnit sousední, bližší a další nemovitosti, se nazývá imise. Imise může mít dvě formy: přímou a nepřímou.
Obtěžování sousedů - přímé a nepřímé imise
Sousední imise jsou podle toho, jak ovlivňují životní prostředí, rozděleny na přímé a nepřímé. Přímé imise jsou záměrné a přímé zásahy do nemovitosti někoho jiného. Může to být například cílené nasměrování dešťové vody nebo splašků na sousední nemovitost. Jedná se o zákonem zakázanou činnost.
Nepřímé imise jsou trochu obtížněji popsatelné. Patří sem výsadba vysokých stromů hned vedle pozemku, emise kouře, prachu nebo hluku. Nepřímá imunita může také narušovat příjem televize nebo rádia. Nepřímé imise lze rozdělit na hmotné a nehmotné.
Materiální imise cítí je lidské smysly. Může to být pronikání sousedních vlastností výfukových částic, kapalin, pachů nebo také vln, zvuků a otřesů. Ve světle zákona je materiální imisí také infiltrace sousedních statků živými zvířaty, jako jsou holuby nebo včely. Škodlivost imisí se může týkat nejen lidí, ale také domácích a hospodářských zvířat, která jsou nakažena parazity a choroboplodnými zárodky ze sousedního majetku se špatným hygienickým stavem.
Nehmotné imise mají negativní vliv na lidskou psychiku. Jsou to situace, které vyvolávají pocity strachu, nebezpečí, podráždění, úzkosti, znechucení a dokonce nepohodlí způsobené jednáním sousedů v rozporu s obecně přijímanou morálkou. Skladování hořlavých nebo výbušných materiálů na nedalekém pozemku bude také nemateriální imisí.
Pozitivní imise představují proniknutí sousedního grafu částic hmoty, vln a sil. Na druhé straně negativní imise, tj. Rušivé, brání pronikání vln a částic hmoty mezi sousední vlastnosti. Jedná se o druh difúze, který je potřebný pro normální fungování nemovitosti, jako je příjem rozhlasových a televizních signálů. Imisí bude například postavit vysokou budovu nebo nechat stromy a keře nadměrně růst a blokovat příliv slunečního světla na pozemek sousedů. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o věcném břemenu?
Stanovení limitu přípustného dopadu - imise
Posouzení škodlivosti imisí v sousedství
Ne každý dopad jedné nemovitosti na sousední nemovitost (a sousední nemovitost je považována nejen za fyzicky sousedící, ale za každou, která je vystavena imisi) je porušením zákona. Ustanovení, která tvoří sousedský zákon, udávají limity nepřímých imisí, za nimiž začíná zakázaná zóna, což umožňuje zraněnému požadovat zastavení konkrétního opatření a způsobení škody.
Stručně lze říci, že imise narušující používání sousedních nemovitostí jsou povoleny v mezích takzvané průměrné míry. To znamená, že ne každá akce je zakázaná, ale pouze nadměrná, překračující hranice „vyplývající ze sociálně-ekonomického určení nemovitostí a místních vztahů“. Aplikace v citovaném umění. 144 spojení (spojka „a“) znamená, že obě premisy pro rozpoznání škodlivosti imise musí nastat společně.
Kritéria pro hodnocení škodlivosti imisí
Sociálně-ekonomický účel nemovitosti je určen plánem územního rozvoje a administrativními rozhodnutími. Toto označení webu je zásadní pro stanovení mezí rušení. Jde o objektivní hodnocení, nikoli o subjektivní pocit člověka, například přecitlivělého na konkrétní pach. Ve venkovských oblastech, kde je farma provozována, bude přijatelná úroveň zápachu odlišná než na sídlišti rodinných domů nebo v centru města.
Druhé kritérium místních vztahů se týká času a místa. Současné vztahy ve venkovských, lázeňských a metropolitních oblastech jsou rozhodně odlišné a to, co je v jedné oblasti standardem, může být v jiné nadprůměrné rušení. V každém případě bude překročení tohoto opatření ohrožení zdraví a života.
Obrana proti sousedským imisím
Každý vlastník nemovitosti, u níž byl zjištěn nepřijatelný vliv sousedních nemovitostí, může požadovat, aby bylo od těchto akcí upuštěno. Nejlepší je nejprve písemně požádat pronajímatele, aby se vyhnul poškození majetku. Pokud výzvě nevyhoví, bude dalším krokem soudní řízení.
Kromě zastavení vyzařování imisí je možné požadovat obnovení stavu z doby před narušením majetku škodlivým jednáním. Například vlastník zaplaveného pozemku může kvůli záměrné tvorbě sousedního majetku požadovat provedení zemních prací k obnovení odtoku vody z období před úpravou. Vlastnictví majetku je cenné, ale nesmí porušovat právo sousedů užívat jeho majetek.
