Stavba domu krok za krokem - etapy, náklady, projekty, výběr společnosti

Chcete postavit dům? Stavba rodinného domu není tak samozřejmá a jednoduchá, jak by se mohlo zdát. O každou fázi stavby by se mělo starat od nuly - dokud nebude dům na klíč. Jak najmout firmy, které staví rodinné domy? Jaký je ceník těchto společností? Kolik stojí stavba domu a má smysl stavět dům levně? Vysvětlujeme!

Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Stavba rodinného domu - důležité etapy

1. Vybíráme pozemek pro rodinný dům

Pozemek, na kterém bude postaven dům na klíč, je nejdůležitějším prvkem stavby. Mělo by být na místě, které bude nejvhodnější pro všechny členy domácnosti. Nákup pozemků je spojen s poměrně vysokou cenou - i když se liší v závislosti na místě, kde se nachází. Než si však svůj vysněný pozemek koupíte, měli byste si v kanceláři ověřit jeho právní stav. Bude také důležité uvědomit si velikost pozemku a rozmanitost terénu a co na něm lze postavit (zda například o lokalitu nepečuje konzervátor památek). Pomoc architekta je také neocenitelná (může pomoci při získávání povolení a při veškerém papírování).

Rychlý nákup není nikdy moudrý nápad. Co když se ukáže, že vláda vydala podmínky územního rozvoje, které je obtížné na vybraném pozemku realizovat? Je tedy lepší hledat pozemek s plánem místního územního rozvoje.

2. Návrh domu - ceník

Stavba domů podle návrhu dnes věci velmi usnadňuje. Vyberete si svůj vysněný projekt od osvědčeného architekta, analyzujete celek, odhadnete rozpočet a objednáte případné změny. Právě na základě návrhů vznikají domy z expandované hlíny, kulatiny, desek nebo jiných materiálů. Projekt by měl být přizpůsoben nejen vašemu rozpočtu, ale také potřebám všech členů domácnosti. Pamatujte také, že moderní řešení (například inteligentní domy) mohou často stát více. Především ale design domu musí být funkční a „flexibilní“ - tedy s možností případné přestavby v budoucnu.

Náklady na návrh domu jsou od několika desítek zlotých / m2, v případě spodní vidlice. Pokud má však architekt a jeho společnost dobrou pověst, individuální návrh domu se může pohybovat od 250 do 300 PLN / m2.

3. Stavba domu a financování stavby

Postavit rodinný dům není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Pro některé lidi je například obtížné získat půjčku na stavbu vysněného domu. Banky dnes začínají realističtěji odhadovat možnost splácení dluhu. S půjčkami byste však měli být vždy opatrní! Nedá se předpokládat, že „budu schopen to nějak splatit“. Bez vlastního příspěvku alespoň 20%je lepší se nezadlužit.

V roce 2022 se skutečná cena stavby domu oproti loňsku zvýšila o 7,8% - 9,5%. Rozestavěná výstavba je tedy letos mnohem dražší. Při plánování stavby domu mějte tyto informace v pozadí. Pokud chcete postavit dům cca 100 m2. Odhadované náklady budou přibližně 273 tisíc PLN. Síť PLN. Více informací o výpočtu nákladů na stavbu domu najdete zde v tomto článku s náklady na stavbu domu.

4. Společnosti stavící rodinné domy - jak zkontrolovat?

Víš, že…

Ceny služeb stavebních firem se mohou lišit dokonce dvakrát. Proto je dobré před podpisem smlouvy porovnat nabídky z různých zdrojů.

Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je použít službu Hledání dodavatele na KB.pl. Vyplníte jednoduchý formulář a na jeho základě dostanete nabídky od spolehlivých společností ve vašem okolí. Formulář je k dispozici zde.

Šek!

Klíčem bude vybrat správný stavební tým pro stavbu vašeho vysněného domu. Stojí za to sledovat předchozí implementace společnosti a názory jejích klientů - ve formě přátel nebo rodiny. Postavit dům levně nemusí být vždy tak špatný nápad. Není vždy vhodné věřit názorům výlučně na internetu, což může být nepravdivé. Komplexní stavba domu má zjevně svoji cenu, která by měla být předem dohodnuta se stavebním týmem. Společnosti, které staví domy, jsou oceňovány velmi rozdílně - v závislosti na čase, počtu lidí, velikosti domu a jeho složitosti (např. Dokončovací práce), pověsti společnosti, materiálu atd. Ceník bude záviset také na tom, jaký druh práce bude provést na stavbě. Odhaduje se však, že průměrná odměna za stavební práce je asi 30–35% nákladů na stavbu domu.

Nezapomeňte vybrat dodavatele přibližně šest měsíců před zahájením stavebních prací. Bude také nutné s ním podepsat smlouvu s podrobnými záznamy o jednotlivých prvcích díla (např. První etapou je skořepina a dalšími fázemi jsou základy, zdi, střecha atd.). Měli byste také dohlížet na tým a nejlepší bude kvalifikovaný stavbyvedoucí nebo dozorčí inspektor. Dodavatel, který podniká jako fyzická osoba, by měl mít údaje společnosti v centrálním registru a informace o ekonomické činnosti.

Kolik stojí stavba domu?

5. Domy z expandované hlíny nebo kulatiny? Najděte a zkontrolujte vývojáře!

Další věc, kterou je třeba mít na paměti, je komplexní výstavba domů od nuly a společnosti zabývající se stavbou domů. Pokud chcete koupit dům od developera, měli byste si nejprve ověřit detaily projektu, který provádí. Data, která by měla upoutat vaši pozornost, jsou:

  • informace o vývojáři a jeho zkušenostech
  • informace o nabízené nemovitosti a celém projektu
  • adresa
  • registrační číslo pozemku a hypotéky
  • místní plán
  • stavební podmínky a stavební povolení
  • důležité vlastnosti budovy
  • cena

Rovněž stojí za zvážení, zda developer splácí dluhy včas. Za tímto účelem můžete požádat o žádost o informace Ústřední informační kancelář Národního soudního rejstříku (Národní soudní rejstřík). Je také nutné zjistit, zda vývojář nepoužívá například zakázané klauzule (například omezení své odpovědnosti za nesprávně plněné povinnosti).

6. Musí být zkontrolováno před stavbou domu

Než začne stavba domu, měly by mu předcházet určité etapy. Určitě byste měli zkontrolovat:

  • umístění vstupu na staveniště a podmínky přístupu stavebníků,
  • organizace skladování půdy,
  • plán nákupu stavebního materiálu,
  • plot (musíte ho postavit co nejdříve).

Uspořádání staveniště je důležitou otázkou - vstup a výstup z něj, místo pro skladování zeminy nebo palet se stavebním materiálem. Staveniště musí být uspořádané a funkční, aby nebránilo renovačním pracím.

7. Pořadí dokončovacích prací

Toto pořadí bude záviset především na teplotě, která je ve zrekonstruované budově. Většinu prací je třeba provádět při kladných teplotách, protože některé materiály (například omítková malta) musí vyschnout. Pořadí prací je samozřejmě nutné dohodnout také se stavebním týmem, aby později nedošlo k překvapení.

  • Instalaci a větrání lze distribuovat, pokud teplota neklesne pod -5 stupňů C.
  • Omítka na stěnách a stropech a další „mokré práce“ se provádějí při kladné teplotě. Na konci této fáze mohou být vloženy parapety.
  • Po výše uvedených krocích jsou uspořádány podlahové instalace (voda, kanalizace, topení).
  • Podlahové potěry musí být provedeny po rozvinutí instalace. Dlaždice vyžadují rovnoměrný povrch - na jejich pokládku je někdy nutné počkat až 3 týdny.
  • Suchou stavbu ve formě skeletových stěn nebo sádrokartonu lze provádět až po zaschnutí omítky a potěru.
  • Malba je rozdělena na první (s bílou barvou) a druhou („čistou“). První se provádí před pokládkou například panelů.
  • Poslední fází jsou podlahy, interiérové ​​dveře a instalace elektrického zařízení a nábytku.

Kolik stojí stavba domu?

Odhaduje se, že stavba rodinného domu stojí přibližně 4 500 PLN / m2. V roce 2022 bohužel dochází ke zvýšení nákladů na pracovní sílu - hlavně kvůli nedostatku kvalifikovaných stavebních dělníků na trhu. Od příštího roku mají nové domy splňovat zvýšené požadavky na tepelnou izolaci. Musí být také energeticky účinné, hlavně kvůli většímu povědomí o životním prostředí - a to přináší další náklady, protože musí být použita moderní technologie a materiály.

Nové požadavky mohou zvýšit náklady na stavbu domu o přibližně 10%. Vždy však můžete použít zkratky a využít nabídky hotového developerského domu. Začínají přibližně od 3 500 PLN / m2.

wave wave wave wave wave