Darovací smlouva je sepsána, pokud chceme někomu bezplatně převést část našeho majetku. Zjistěte, jak jej připravit a jaké prvky by měl obsahovat, aby byl legální.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Darovací smlouva ve formě notářského zápisu - právní základ
Darovací smlouva zahrnuje bezplatný převod určitého majetku na jinou osobu. Akt darování lze provést nejen v rodině, i když darování samozřejmě může znamenat darování majetku dítěti nebo rodiči. Platí jak pro nemovitosti, pozemek, dům nebo byt, tak pro movitý majetek.
Dohoda o darování je definována v čl. 888 občanského zákoníku: Dárcovskou smlouvou se dárce zavazuje poskytnout příjemci bezplatný prospěch na úkor jeho majetku.
Podle článku 890 občanského zákoníku: Prohlášení dárce by mělo být podáno formou notářského zápisu. Darovací smlouva uzavřená bez tohoto formuláře však nabývá platnosti, pokud bylo splněno slíbené plnění. To znamená, že v některých případech je možné obejít se bez notáře. Smlouva je platná, pokud jsou aktiva skutečně převedena. Stejný kodex stanoví, v jakých případech platí notářský zápis: darování vlastnictví a věčné užívání nemovitosti a darování družstevních práv. V jiných situacích je možné převést nemovitost na základě prosté darovací smlouvy a k tomu, aby se stal vlastníkem, není třeba notářský zápis.
Darovací smlouva - co by měla obsahovat?
Jak připravit darovací listinu? Zákonodárce nespecifikuje, jak by měl vypadat model darovací listiny. V případě převodu bytu nebo nemovitosti je tato listina sepsána notářem. V případě menších dárků a vyřízení záležitosti bez notáře - smlouvy o darování auta nebo peněz, si to můžete napsat sami nebo si stáhnout vzor z internetu.
Darovací smlouva ve formě notářského zápisu. Nejdůležitější je zahrnout důležité informace:
- místo a datum smlouvy,
- označení stránek údaji a sériovými čísly občanských průkazů a také informacemi o vztahu mezi stranami, tj. zda jde o dar dítěti, sourozenci nebo cizinci,
- označení subjektu daru,
- prohlášení, že dárcem je vlastník daru,
- prohlášení o daru,
- určení data daru,
- identifikace toho, kdo nese náklady.
Smlouva může také obsahovat informace, že dárce stanoví, že dar má být použit nějakým konkrétním způsobem - například peníze mají být vynaloženy na byt, auto nebo na pokrytí nákladů na vzdělávání. Pokud hledáte další informace, zkontrolujte také články o darech shromážděných zde.
Darování nemovitostí a jiného majetku
V zásadě lze darovat veškerý majetek. Darovací smlouva se může vztahovat na nemovitost, dům, byt nebo pozemek, jakož i na veškerý další majetek.
Dohoda o darování může také zahrnovat další cenné předměty: auto nebo jiná vozidla, dále starožitnosti a nábytek, umělecká díla, sbírky a šperky. Darováním můžete také darovat peníze, stejně jako zemědělské produkty nebo uhlí. Platí také například pro zrušení dluhu, v takovém případě můžete také přispět bez notáře. To platí také pro věci, jako jsou práva a licence. To však nezahrnuje dary - přestože jde v zásadě o dary, nemusíte psát smlouvy na menší dárky, vše hlásit finančnímu úřadu ani platit daň.
Daň z daru - kdo ji zahrnuje?
Přijetí daru by mělo být oznámeno finančnímu úřadu. To se provádí pomocí tisku SD-Z2, a to platí jak pro ty, kteří musí platit darovací daň, tak pro ty, kteří jsou od ní osvobozeni. V případě smluv uzavřených notářem (darování nemovitosti nebo pozemku nebo družstevních práv) poskytuje informace finančnímu úřadu notář.
Existuje několik daňových skupin, pro které existují různé hodnoty darování, které musí být zdaněny. Několik let však existuje něco jako nulová skupina. Mezi předpisy patří nejbližší rodina - manželé, děti, vnoučata, rodiče, prarodiče, nevlastní děti, sourozenci i nevlastní otec a nevlastní matka. Převod jakéhokoli majetku na tyto osoby darováním je osvobozen od daně za dvou podmínek: nahlášení přijetí daru finančnímu úřadu a doložení přijetí daru.
Zbytek lidí musí zaplatit darovací daň. Některé částky jsou od toho osvobozeny - limity kvót se počítají na pět let. Výše limitu nezdanitelného daru je po jeho překročení převedena přebytečná daň z darování:
- 9637 PLN pro daňovou skupinu I,
- 7 276 PLN pro daňovou skupinu II,
- 4 902 PLN pro daňovou skupinu III.
Do první skupiny patří lidé z nulové skupiny (limit platí, pokud jste nesplnili podmínky pro vyhýbání se dani), do druhé skupiny patří děti a vnoučata sourozenců, sourozenci rodičů, potomci a manželé nevlastních dětí a také sourozenci manželé a manželé jiných potomků. Třetí skupinou jsou další kupující.
