Předběžná dohoda o prodeji bytu - 5 věcí, které budou chránit vaše zájmy

Najít byt ke koupi je jen polovina úspěchu. Než si půjdete koupit notáře k notáři, potřebujete předběžnou smlouvu na prodej bytu. Jedná se o dokument, který definuje podmínky, za kterých bude proces nákupu probíhat. Jaké prvky by do něj měly být zahrnuty, aby byly chráněny zájmy obou stran? Poradíme!

Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Předběžná smlouva o prodeji nemovitosti - co to je?

Předběžná smlouva o prodeji nemovitosti je standardní dokument, který je podepsán před podpisem skutečné kupní smlouvy. Připravuje se, když není možné okamžitě uzavřít s prodejcem bytu notářský zápis o převodu vlastnictví. A to nikdy není možné, už jen proto, že se musíte předem domluvit s notářem.

Způsob fungování takové smlouvy je stanoven v občanském zákoníku, článek 389. Jedná se o občanskoprávní smlouvu, což je v podstatě povinnost uzavřít slíbenou smlouvu, tj. Skutečnou kupní a prodejní smlouvu. Jedná se o počáteční prohlášení o záměru, ve kterém se obě strany zavazují uzavřít konečnou dohodu.

Předběžná smlouva na koupi bytu je nutná, pokud si chcete na byt vzít úvěr. Pouze na jeho základě lze spustit celý proces půjčky. Pokud jedna ze stran nebude ochotná nebo schopná splnit ustanovení předběžné smlouvy a byt nebude prodán, bude druhá strana moci uplatnit nároky.

1. Předběžná smlouva o prodeji bytu - základní informace

V Polsku platí zásada svobody smluv, což v praxi znamená, že v zásadě lze vše zahrnout a libovolně tvarovat. Aby byla smlouva platná, musíte však zahrnout některé základní prvky, které jsou stanoveny občanským zákoníkem. V opačném případě může být výkon vašich práv na jeho základě nemožný nebo obtížný. Tyto položky jsou samozřejmě:

  • upřesnění předmětu kupní smlouvy,
  • identifikace smluvních stran - kupujícího a prodávajícího,
  • cena nemovitosti.

Pokud hledáte další rady, podívejte se také tento článek o dohodě o předběžném prodeji.

2. Předběžná smlouva na koupi domu nebo bytu - termíny

Druhým důležitým bodem, který je třeba mít na paměti, je zahrnutí informací o termínech. Pro větší bezpečnost obou stran by měl být co nejpřesnější, ale samozřejmě možné plnit. Ačkoli to tedy ustanovení občanského zákoníku nestanoví, stojí za to ve smlouvě uvést, do kdy by měla být konečná smlouva uzavřena. Toto je konečné datum, kdy bude byt koupen. Pokud druhá strana do té doby neshromažďuje peníze nebo s nimi prostě není žádný kontakt - můžete se domáhat finančních nároků, tj. Například vrácení zálohy ve výši uvedené ve smlouvě.

3. Předběžná dohoda o koupi bytu u notáře?

Podpis předběžné smlouvy o prodeji prostor nevyžaduje přítomnost notáře, jedná se o občanskoprávní smlouvu, kterou můžete podepsat sami, a to i na list papíru. Notář není povinen uzavřít smlouvu, ale stojí to za zvážení. Může se ukázat, že to bude nejlépe chránit zájmy obou stran. Smlouva u notáře dává větší jistotu, že bude dobře strukturovaná a platná, takže v případě odstoupení jedné ze stran bude snazší uplatnit svá práva. Stojí za to o tom přemýšlet, přestože taková smlouva zjevně stojí peníze a není to málo, záleží na velikosti prodávané nemovitosti. Smlouva u notáře navíc znamená, že informace o uzavření předběžné smlouvy budou zahrnuty v registru pozemků a hypoték, takže si můžete být jisti, že tento byt nekoupí nikdo jiný.

4. Záloha a záloha v předběžné smlouvě

V době podpisu předběžné smlouvy se velmi často bere v úvahu záloha nebo záloha. Ve smlouvě by měly být uvedeny obě formy předplacení a přestože si mnoho lidí myslí, že pojmy jsou stejné, ve skutečnosti jde o dva zcela odlišné druhy plateb. Záloha v zásadě nepředstavuje pro kupujícího jistotu transakce. Obvykle se jedná o malou částku, ale záloha se nevrací, pokud transakce není dokončena. Záloha je na druhé straně obvykle vyšší (může dokonce představovat několik desítek procent hodnoty bytu), chrání však zájmy obou stran stejně. Podle čl. 394 občanského zákoníku: Záloha poskytnutá při uzavření smlouvy má ten význam, že v případě neplnění smlouvy jednou ze stran může druhá strana od smlouvy odstoupit, aniž by stanovila dodatečnou lhůtu, a zálohu si ponechá, a pokud dalo to, může požadovat dvakrát vyšší částku. To znamená, že pokud prodej bytu není vinou prodávajícího, musí kupujícímu zaplatit dvojnásobek zálohy. Výši obou forem platby předem určuje prodávající.

5. Předběžná dohoda o koupi bytu - podmínky ukončení smlouvy

Předběžná smlouva o prodeji nemovitosti může být vypovězena, aniž by bylo nutné provést zálohu nebo ji ponechat, ale takové situace by měly být také zahrnuty do jejího obsahu. Lze upřesnit, že pokud k prodeji prostor za určitých podmínek nedojde a mezi stranami dojde k dohodě, obejde se to bez peněžité náhrady. Nejde o standardní ustanovení, ale určitě chrání zájmy kupujícího, který se bojí, že nedostane půjčku na byt.

wave wave wave wave wave