Úkolem bytového družstva je spravovat nemovitosti, které mu patří. Rozsah jeho povinností, jakož i práva jeho členů, určuje zákon, konkrétněji zákon o bytových družstvech. Poradíme nejdůležitější pravidla vyplývající z tohoto právního aktu, která musí znát každý člen bytového družstva.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Zákon o bytových družstvech - základní informace
Bytové družstvo funguje na základě dvou právních aktů - zákona ze 16. září 1982, družstevního zákona a zákona z 15. prosince 2000 o bytových družstvech. Podle těchto zákonů je základním úkolem bytových družstev uspokojování potřeb bydlení a dalších potřeb členů a jejich rodin poskytováním nezávislých bytů nebo rodinných domů.
Zákon stanoví, že předmětem činnosti bytových družstev může být výstavba nebo koupě budov za účelem zřízení ve prospěch členů družstva a výstavba nebo nabývání budov za účelem zřízení samostatného vlastnictví. To může platit i pro rodinné domy.
V roce 2007, 14. června, byla zavedena novela družstevního zákona. Jedná se o zákon, kterým se mění zákon o bytových družstvech a některé další zákony. Nejdůležitější zásadou novely je družstevní vlastnické právo k prostorám, tedy zcela jiný druh vlastnictví, respektive možnost užívání bytu, přestože vlastníkem je stále družstvo.
Zákon o bytových družstvech - základní povinnosti rezidenta
Bytové družstvo a statut družstva - družstevní právo
Zákon o bytových družstvech, tj. Družstevní právo, definuje práva a povinnosti jak družstva, tak jeho členů. Primární odpovědností rezidenta je dodržovat práva, která jsou obsažena ve statutu družstva a obecném právu. Postavení družstva musí nutně obsahovat některé důležité prvky. Zahrnuje mimo jiné výši vstupního poplatku a počet akcií a také data jejich výplaty a vrácení. Kromě toho jsou také pravidelně důležití v případě neplnění povinností člena družstva - uveďte důsledky toho.
Bytové družstvo může požadovat po svých členech dodržování práv ze stanov družstva. Jedním z nich by mělo být zaplacení vstupního poplatku a také péče o dobro družstva a dobrý stav budovy. Statut by měl také obsahovat informaci, že osoba, která se pokouší získat družstevní právo k bytu, musí nutně mít příspěvek na bydlení, jehož výše závisí na statutu.
Další povinností vyplývající ze stanov je včasné zaplacení nákladů spojených s provozem budovy, svozem odpadků, inženýrských sítí a péčí o společný prostor, jako je osvětlení nebo úklid klece.
Zákon o bytovém družstvu a nutnost zajistit byt
Jednou z nejdůležitějších povinností každého člena bytových družstev je povinnost poskytnout byt v situacích stanovených v čl. 6 zákona o bytových družstvech. Takové situace jsou spojeny s potřebou udržovat budovu v dobrém stavu. V případě poruchy, která způsobila nebo může způsobit škodu, musí být budova okamžitě k dispozici. Po předchozím objednání je však nutné poskytnout prostory v případě:
- pravidelné kontroly technického stavu prostor,
- stanovení rozsahu opravných prací a provedení nezbytné renovace družstvem,
- provádění ad hoc technické kontroly prostor.
Pokud hledáte další informace, zkontrolujte také zde byly shromážděny články o bytovém družstvu.
Zákon o bytových družstvech - práva členů
Bytové družstvo a možnost kontroly ze strany členů
Zákon o bytových družstvech rovněž upřesňuje práva člena družstva. Předně je to účast na valné hromadě a schůzích členů bytového družstva. Taková setkání můžete také svolat sami. Můžete také odeslat návrhy usnesení a dodatky k těm, která již existují. To umožňuje bytové družstvo být pod kontrolou členů.
Každý člen může také zobrazit různé dokumenty. Jde především o interní dokumenty družstva - statut, lustrační zprávy, účetní závěrky, smlouvy uzavřené s třetími stranami a samozřejmě usnesení přijatá správní radou družstva.
Zákon o bytových družstvech a členství v bytovém družstvu
Důležitým prvkem zákona je také vymezení pravidel upravujících členství v bytovém družstvu. To stanoví zákon o bytovém družstvu v článku 3. Fyzická osoba může být členem družstva, i když není způsobilá k právním úkonům. Členy mohou být i právnické osoby, ale nemají právo nájemce na byt.
Členem družstva může být jak osoba, která má družstevní vlastnické právo k nemovitostem, tak i ten, kdo má právo nájemce a jejich manželé. Družstevních schůzek se však mohou účastnit nejen tyto osoby, ale i jejich zákonní zástupci.
Právo družstevních nájemců na provozovny - novela zákona z roku 2007
Právo bytového družstva na provozovnu zavádí novela zákona o bytových družstvech z roku 2007. Družstevní vlastnické právo k areálu bylo založeno v roce 2000, ale to jsou zcela odlišné zákony. Dle novely se družstvo zavazuje předat byt k užívání osobě dohodou o zřízení práva nájemce družstva na byt.
Osoba, která má bytové družstevní právo k bytu, má také práva a povinnosti ve vztahu k družstvu, úplně stejné jako vlastník bytů a budov. Osoba, která o to žádá, musí poskytnout příspěvek na bydlení podle pravidel stanovených ve statutu. Musí se jednat o částku mezi náklady na stavbu prostor a podporou získanou družstvem z veřejných prostředků nebo jiných prostředků. Pokud byly prostory postaveny na úvěr, je osoba s tímto právem povinna se podílet na splácení půjčky. Tyto prvky upravuje novela družstevního zákona.
