Developerský trh se neustále vyvíjí a stále více lidí se rozhoduje koupit byt od developera. Nový byt, který může být dokončen a vyzdoben podle vašeho vkusu - to je opravdu lákavá volba. Stále však slyšíte o podvodech v této oblasti. Abyste se před tím chránili, stojí za to pečlivě zkontrolovat ustanovení smlouvy pro vývojáře a velmi pečlivě je analyzovat. Zjistěte, na co si ve vývojové smlouvě musíte dát pozor.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Smlouva s vývojářem - základní informace
Dohoda pro vývojáře - rozsah
Aby byla developerská smlouva platná, musí obsahovat všechny náležitosti stanovené v zákoně ze dne 16. září 2011 o ochraně práv kupujícího bytu nebo rodinného domu. Pokud některý z prvků není ve smlouvě obsažen, je to vážný důvod pro jeho zpochybnění a odstoupení od něj.
Nejprve by mělo specifikovat:
- kupní cena bytu,
- umístění budovy, ve které bude umístěna, a umístění bytu,
- určení plochy budovy,
- stanovení rozložení místností a rozsahu dokončovacích prací.
Nesmí chybět ani informace o pozemku - jeho rozloze, právním stavu a zátěži, která je na majetek kladena. Mělo by tam být také číslo stavebního povolení spolu s označením orgánu, který jej vydal, a konkrétní údaj o datu zahájení a dokončení prací. Je třeba také poznamenat, zda smlouva uvádí datum převzetí prostor a okamžik převodu práv na kupujícího. Jako každá smlouva musí mít i tato samozřejmě určité podmínky pro výběr z ní a také způsob platby finančních prostředků včetně zálohy nebo vkladu.
Developerská smlouva a stav bytu
Byty jsou nejčastěji dodávány v takzvaném developerském standardu, ale o finální úrovni bytu lze vyjednat. Možná budete chtít vyrobit sádrokartony, potěry nebo konkrétní uspořádání elektroinstalací v bytě, nebo dokonce vymalovat stěny nebo nainstalovat dlažbu do koupelny. Vše závisí na tom, co chcete a co můžete s vývojářem vyjednat.
Veškeré informace o stavu bytu musí být zahrnuty ve smlouvě s developerem. Musí do něj být zahrnuty také veškeré změny. Na základě této smlouvy můžete provést technickou prohlídku bytu. Spočívá nejen v kontrole technického stavu bytu, můžete také zkontrolovat, zda byly dokončeny všechny prvky, které jste v bytě chtěli. Smlouva je tedy základem pro vymáhání nároků a vyjednávání dodatků s developerem. Také zkontrolujte tento článek s tipy, na co si dát pozor při koupi bytu.
Dohoda s vývojářem - zkontrolujte podrobnosti o vývojáři
Vývojová smlouva - údaje o developerské společnosti
Nejdůležitějším způsobem ochrany vašich zájmů je kontrola dat vývojové společnosti. Do smlouvy o vývoji by samozřejmě měly být zahrnuty ty základní - jméno, daňové identifikační číslo a adresa, ale vývojář musí poskytnout i další údaje, pokud o ně požádáte.
Jedná se o informace o finanční situaci společnosti a samotného projektu, tj. Konkrétního staveniště. Měli byste také zkontrolovat finanční údaje tohoto konkrétního místa. Důležité jsou také informace o právu developera na nemovitost. Nejdůležitější je seznámit se s aktuálním stavem registru pozemků a hypoték u nemovitostí (pokud existuje). Můžete také požádat o kopii aktuálního výpisu z národního soudního rejstříku nebo o potvrzení o zápisu do centrálního rejstříku a informací o ekonomické činnosti. Důležité je také stavební povolení a architektonický a stavební návrh. Můžete se také podívat na účetní závěrku vývojáře za poslední dva roky.
Smlouva pro vývojáře a informační prospekt
Když developerská společnost začne prodávat byt, musí sepsat prospekt. Jedná se o dokument, který obsahuje informace a vizualizace celé stavby, tedy všech budov, které do této konkrétní investice patří. Tento prospekt je důležitým dokumentem, který by měl být předložen osobě, která má v úmyslu koupit byt.
Budoucí kupující by se od ní měl mimo jiné dozvědět o právech developera na nemovitosti, včetně pozemku, na kterém budou budovy stavět. Prospekt by měl také obsahovat informace o stavebních materiálech - jejich nákupu a kvalitě. Je také nutné předložit požadovaná administrativní schválení.

Dokument by měl být doručen zdarma se všemi přílohami. Může mít podobu papírové brožury nebo jednotky DVD nebo USB flash. V případě jiných médií než papíru má kupující možnost přečíst si papírový prospekt v prostorách společnosti. Všechny změny prospektu musí být také nahlášeny lidem, kteří si byt koupili.
Dohoda pro vývojáře - další informace
Dohoda pro vývojáře ve formě notářského zápisu
Aby byla smlouva o vývoji platná, musí být uzavřena formou notářského zápisu. Smlouva uzavřená s druhou společností není platná. Kromě toho pouze notářská smlouva dostatečně ochrání vaše zájmy.
Tento typ smlouvy je samozřejmě drahý, ale náklady na návštěvu notáře nese pouze kupující. Tato částka je rozdělena na dvě části - každá strana platí jednu z nich. Pokud u budovy již existuje registr pozemků a hypoték, je taková smlouva uzavřena. To je zárukou, že developer nebude moci prostory prodat nikomu jinému ani s nimi dokonce podepsat předběžnou smlouvu. Podpis smlouvy s developerem ve formě notářského zápisu je povinný.
Dohoda s vývojářem a zálohy nebo splátky
Obvykle za vývojový byt neplatíte jednu splátku (pokud již není připravena), ale pravidelně platíte čas od času více částí z celkové částky. Pokaždé, když se jedná o zálohu, první se obvykle platí při podpisu smlouvy.
Vývojová smlouva by měla obsahovat jasně definovaná pravidla pro vyplácení zálohy a následných splátek - přesná data a jejich částky. Poslední se samozřejmě platí při převodu práv na provozovnu na kupujícího. Je také důležité, aby smlouva specifikovala způsob, záloha se vrací v případě, že developer smlouvu vypoví a co se s ním stane, když chce kupující odstoupit. Nejčastěji až do určitého bodu můžete shromáždit téměř celou zaplacenou částku. Když prodávající odstoupí, můžete požádat o dvojnásobnou částku vkladu.
Smlouva pro developera a zpoždění při stavbě budovy
Ačkoli je v prospektu velmi konkrétní termín pro zprovoznění budov, v praxi se často stává, že vývojáři mají zpoždění stavby. Předběžná nebo dokonce konečná smlouva se nejčastěji uzavírá, když budova ještě není dokončena.
Smlouva s vývojářem vás může před takovým problémem ochránit. Může zahrnovat, že za každý měsíc zpoždění klesne cena bytu o určité procento nebo částku. Nejčastěji je to 0,5-1% nebo 1-5 tisíc zlotých. To je zvláště důležité pro lidi, kteří si pronajmou byt a čekají na stavbu vlastního bytu. Změny data dokončení budovy mohou mít za následek vznik dodatečných nákladů na pronájem a taková úleva je významnou pomocí.