Ukončení nájmu bytu není tak snadné, jak by se mohlo zdát. Musíte se ujistit, že je vše provedeno v souladu s předpisy. Jak vypovědět nájemní smlouvu, aby byla zákonná? Poradíme.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Ukončení smlouvy o pronájmu bytu - možnosti
Ukončení nájmu na stanovenou dobu
Smlouva na dobu určitou je nejběžnější formou uzavírání smluv o pronájmu bytů. Zpravidla jsou specifikovány na 1, 2 nebo 3 roky, i když existují i nějaké delší. V takovém případě není nutné byt zrušit - smlouva vyprší k uvedenému datu a nájemce se k tomuto datu musí odstěhovat. Ukončení smlouvy o pronájmu pokoje nebo bytu je však možné dříve, a to ze strany nájemce i pronajímatele.
Ukončení bytu je však možné v případech uvedených ve smlouvě. To znamená, že pokud v něm nejsou žádné konkrétní události, kdy by bylo možné podat výpověď, musíte počkat, až skončí platnost smlouvy. Pokud se však pronajímatel a nájemce dohodnou, může být smlouva ukončena vzájemnou dohodou. Písemné oznámení o zrušení musí být podáno nejpozději 3 měsíce před jeho ukončením.
Tyto právní předpisy se vztahují nejen na nemovitosti, ale také na auta a další hmatatelné věci, jako je nábytek. V případě nemovitostí je však pro nájemce jednodušší nájem vypovědět. Pronajímatel musí počítat s tím, že nájemce nesmí opustit byt, pokud nemá kde bydlet, a že v zimě mu musí být poskytnut náhradní byt.
Ukončení smlouvy o pronájmu prostor na dobu neurčitou
K ukončení nájmu na stanovenou dobu obvykle dojde automaticky po vypršení smlouvy. Pokud však byla uzavřena na dobu neurčitou, musí být splněny určité podmínky, aby bylo možné smlouvu vypovědět. Výpůjčku lze samozřejmě z jakýchkoli důvodů zrušit, ale zákon stanoví, jaká musí být výpovědní lhůta.
To je uvedeno v článku 773 občanského zákoníku. Podle předpisů může pronajímatel i nájemce ukončit nájem v souladu s podmínkami stanovenými ve smlouvě, ale nemohou být kratší, než stanoví zákon. Výpovědní lhůty se liší a závisí na několika faktorech:
- Pokud je nájemné splatné v intervalech delších než jeden měsíc, může být nájem ukončen nejméně tři měsíce předem.
- Pokud je nájemné splatné měsíčně, může být zrušeno jeden měsíc předem.
V případě pronájmu na více dní lze smlouvu vypovědět 3 dny předem, a pokud nájemce platí nájem každý den, lze byt zrušit den předem.
Výpovědní lhůta by měla být zahrnuta v nájemní smlouvě. Pokud hledáte další rady, podívejte se také tento článek o výši daně z pronájmu bytu.
Ukončení smlouvy o příležitostném pronájmu
Občasný pronájem je v tomto případě jiný. Smlouva musí být podepsána za přítomnosti notáře. Tento typ nájmu chrání pronajímatele - umožňuje mu vystěhovat nájemce, pokud nájemce nedodrží ustanovení smlouvy do jiných prostor uvedených ve smlouvě. Na rozdíl od zdání má však tento typ smlouvy prospěch i nájemce.
Jednou z nich je možnost nájemce vypovědět nájemní smlouvu, respektive její nedostatek. Podle zákona ze dne 21. června 2001 o ochraně práv nájemců, bytového fondu obce a změně občanského zákoníku může nájemce vypovědět byt s výpovědní lhůtou obsaženou ve smlouvě. Vypovězení nájmu ze strany pronajímatele je však obtížnější. K tomu musí být problém na straně nájemce. Podle článku 11 tohoto zákona může pronajímatel vypovědět byt, pokud nájemce:
- navzdory písemné upomínce nadále užívá prostory způsobem, který je v rozporu se smlouvou nebo v rozporu s jejím zamýšleným užíváním,
- zanedbává své povinnosti a způsobuje škody, ničí zařízení nebo hrubě nebo trvale porušuje domácí pořádek,
- zdržuje platbu nájemného nebo jiných poplatků za užívání prostor nejméně o tři měsíce,
- pronajal nebo dal do podnájmu prostory nebo jejich část bez souhlasu majitele.
Pokud chce majitel pronajatých prostor změnit své plány a chce v něm sám bydlet, nebo by chtěl, aby byt převzal dospělý člen rodiny (potomek, předek nebo osoba, ke které má vyživovací povinnost), může vypovědět byt na šest měsíců předem.
Ukončení nájmu s okamžitou platností
Ukončení nájmu pronajímatelem s okamžitou platností
Existuje několik situací, kdy může mít ukončení nájemní smlouvy okamžitou účinnost, tj. Vyžaduje, aby se nájemce okamžitě odstěhoval z areálu. V případě příležitostné smlouvy o pronájmu to může znamenat vystěhování do jiného bytu, jehož vlastník s tím souhlasil za přítomnosti notáře, jinak to může znamenat čekání, až budou vhodné podmínky pro vystěhování.
Kdy může pronajímatel vypovědět smlouvu s okamžitou platností? Odstoupení od smlouvy tímto způsobem je možné ve třech případech:
- když nájemce užívá byt způsobem, který je v rozporu se smlouvou nebo zamýšleným užíváním věcí uvnitř a nepřestává navzdory napomenutí, a celý postup vystavuje pronajímatele ztrátě nebo poškození bytu a vybavení uvnitř,
- když nájemce prostor zjevně nebo trvale porušuje domácí pořádek - to platí zejména pro hlasité večírky nebo chování, které je pro sousedy nepohodlné,
- kdy nájemce odloží platbu nájmu o 2 doby zúčtování a nezaplatí ji navzdory skutečnosti, že od pronajímatele obdržel dodatečné období splácení dluhu.
Ukončení nájmu nájemcem
Nájemce může také vypovědět nájem bez jakýchkoli následků a okamžitě se odstěhovat, aniž by platil výpovědní dobu. Výpověď tímto způsobem je však možná pouze tehdy, pokud se ukáže, že technický stav budovy nebo bytu má vady ohrožující zdraví nájemce nebo jeho spolubydlících. To je také možné, pokud nájemce o těchto vadách věděl v době pronájmu.
Ukončení smlouvy o pronájmu bytu - vzorový formulář
Forma ukončení smlouvy o nájmu bytu není formalizována. Neexistuje žádný zákon, který by určoval, jak má vypadat, ale je v něm obsaženo několik prvků, aby byla smlouva vůbec platná. Samozřejmě by mělo být vyhotoveno písemně, na dvou stejných kopiích. Každá smlouva musí obsahovat:
- místo a datum přípravy,
- podrobnosti o straně, která ukončuje smlouvu (nájemce nebo pronajímatel),
- údaje o straně, jejíž smlouva je vypovězena (nájemce nebo pronajímatel),
- důvody ukončení + důvod,
- upřesnění údajů o pronajatém bytě,
- s uvedením data, kdy končí výpovědní lhůta,
- podpis strany vypovídající smlouvu.
Takové oznámení může být nájemci nebo pronajímateli zasláno například poštou nebo osobně. Je nutné potvrdit jeho přijetí, ale samotné ukončení nemusí (i když může) být podepsáno také druhou stranou.
Výpověď musí obsahovat důvod pro ukončení smlouvy ve třech případech. Tou první je ukončení příležitostného pronájmu pronajímatelem. Druhá se týká ukončení smlouvy s okamžitou platností. Důvod by měl být také uveden, pokud je smlouva ukončena na dobu určitou před konečným termínem. V takovém případě se uvedené důvody musí shodovat s důvody uvedenými ve smlouvě.
