28. června 2015 byly liberalizovány předpisy o stavebním povolení. Uvedené změny mají velký význam pro investory, kteří plánují stavbu garáže. V mnoha případech postačí místo stavebního povolení žádost. Jaká zařízení jsou ovlivněna a jaké požadavky musí být splněny?
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Jaké garáže lze postavit na vyžádání?
Nejoblíbenější projekty jednopatrových domů s podkrovím dnes ne vždy zohledňují prostor pro automobily. Pak je potřeba přístavba nebo samostatně stojící garáž. Na dočasnou stavbu dřevěné nebo plechové garáže zákon nevyžaduje stavební povolení. Bez povolení může stát 180 dní. Po této lhůtě je však nutné ji rozebrat nebo stavební povolení či ohlášení. Toto období je užitečné, když si nejsme jisti, které umístění garáže bude nejlepší. Garáž umístěná na pozemku, na kterém je po dobu potřebnou k dokončení investice postaven obytný dům, nevyžaduje povolení. Po dokončení stavebních prací je nutné jej předložit nebo získat povolení.
Volně stojící jednopodlažní přístavba, jako je dřevěná garáž o ploše nepřesahující 35 m2, podle zákona nevyžaduje stavební povolení. Na pozemku nesmí být více takových zařízení než 1 na 500 m2 nemovitosti. Vedle většího pozemku lze postavit dvě budovy tohoto typu. Nezáleží na tom, zda je garáž bez povolení zděná, trvale spojená se zemí, dřevěná nebo plechová. Rozšíření již stojících garáží bude mít za následek překročení povolené podlahové plochy. I rozšíření do dalšího podlaží vyžaduje dodržení požadovaných rozměrů. Alternativou ke garáži je stavba přístřešku pro auto. Přístřešek na auto o velikosti až 50 m2 lze postavit bez povolení. Postup aplikace je stejný jako u garáže do 35 m2.
Důležitou otázkou je plán územního rozvoje. Než investor začne stavět garáž, musí se s ní seznámit. Může se ukázat, že v dané komunitě můžete stavět pouze objekty s určitou kubaturou, výškou, strukturou a dokonce i sklonem střechy. Zákaz se může vztahovat na pozemky určité velikosti, pod kterými nesmí být bez povolení stavěny objekty. V některých místech lze garáž bez povolení přistavět pouze k obytnému domu. Stavba zděné garáže není vždy možná a pro investora výhodná. Absence plánu územního rozvoje v dané oblasti neosvobozuje od nutnosti žádat o rozvojové podmínky.
Co by měla žádost obsahovat a kdy by měla být podána?
Obvykle musí být záměr výstavby garáže oznámen nejméně 30 dní před zahájením prací. Toto datum stanoví obec, starosta nebo prezident města. Na webových stránkách úřadu jsou k dispozici aplikace, které stačí stáhnout a vyplnit. K žádosti je přiloženo prohlášení o právu nakládat s pozemkem, situační mapa a plán lokality. Je nutné určit, na jakém typu pozemku bude postaven. Bude to stanoviště, rekreační, stavební, investiční nebo zemědělský pozemek? Je budova popsána s uvedením druhu použitých materiálů, bude to dřevěná nebo cihlová konstrukce? Je uvedeno číslo pozemku, je uvedeno datum zahájení prací. Rozhodující orgán má právo vznést námitku. Pokud tak neučiní, považuje se to za souhlas. Investor má na dokončení stavebních prací dva roky. Pokud bude odmítnut, bude muset požádat o povolení.
V případě změny územního plánu, umožňující výstavbu garáže, musí investor počítat s tím, že se na něj bude vztahovat plánovací důchod. Plánovací nájem se vztahuje na situaci, kdy v důsledku změn v místním plánu získává nemovitost na prodej na hodnotě. Při prodeji pozemku, který změnil svůj účel, je obvykle vyžadována plánovací renta. Zřídka je vyžadován pro prodej rezidenční nemovitosti. Stojí však za to se ujistit, zda plánovací důchod není v dané komunitě vyžadován. V případě prodeje nemovitosti, jejíž budovy byly modernizovány a změnilo se zamýšlené použití, může obec požadovat poplatek. Pokud hledáte další rady, podívejte se také články o garážích shromážděné zde.
Jak postavit garáž bez povolení?
Po dokončení potřebného oznámení může investor začít stavět garáž. Nemůže však ignorovat ustanovení stavebního zákona. Podle zákona je možné postavit garáž, jejíž výška ve světle konstrukce není nižší než 2,2 metru. Vjezd do garáže musí být minimálně 2,3 metru široký a 2 metry vysoký. Musí mít elektrickou instalaci a šikmou podlahu. Projekty jednopatrových domů s podkrovím mají přesně definované vzdálenosti budovy od hranic pozemku a obvykle zohledňují umístění garáže. Požární předpisy vyžadují, aby byla garáž umístěna na pozemku nejméně 3 metry od jejího okraje. Pokud jsou na hraniční straně pozemku brány nebo okna, tato vzdálenost se zvyšuje na minimálně 4 metry. Jakákoli odchylka od těchto předpisů vyžaduje stavební povolení. V tomto případě hlášení nestačí. Místní územní plán může obsahovat výjimky. V případě pozemku širokého až 16 m může místní územní plán počítat s výstavbou garáže umístěné 1,5 metru od hranice za předpokladu, že délka garáže nepřesáhne 6,5 metru a výška je 3 metrů.
V současné době mají nejoblíbenější projekty jednopatrových domů s podkrovím často garáž v těle budovy. Pokud se garáž staví samostatně a na pozemku již stojí hospodářská budova, pak jsou důležité rozměry pozemku. Může se ukázat, že není možné postavit další zařízení, protože pozemek je příliš malý. Nezbývá tedy než postavit přenosnou dřevěnou nebo plechovou kůlnu. V tomto případě stojí za to přemýšlet o jiném řešení. Přidání garáže k tělesu budovy ve fázi investice bude vyžadovat změnu návrhu, ale není potřeba samostatné stavební povolení. Pokud má být garáž přidána ke stávající budově, pak platí předpisy a povolení pro hlavní objekt, tj. Dům. Velká samostatně stojící garáž o ploše více než 35 metrů čtverečních nebo s dalším podlažím vyžaduje stavební povolení bez ohledu na to, zda je trvale spojena se zemí nebo ne.
Stavba dřevěné, plechové nebo zděné garáže je možná bez povolení. Nemůže však být velký. Volně stojící garáž na vyžádání musí splňovat místní podmínky rozvoje. Není to vždy snadné, proto stojí za zvážení garáž v bloku budovy. Projekty jednopatrových domů s podkrovím mohou dokonce zahrnovat velkou dvojgaráž.