Stavební dozor osobou oprávněnou k dohledu investora může být na konkrétní investici uložen z různých důvodů. Stojí za to zjistit, jak stavební zákon vnímá investiční dozor, a také jaké požadavky musí být splněny, aby bylo zařízení uvedeno do užívání.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Investiční dohled a stavební právo
Stavební zákon je poměrně rozsáhlý, pokud jde o požadavky na staveniště pod dohledem investora, jakož i samotného inspektora dohledu investora. Podrobné zásady činnosti inspektora investora jsou upraveny nařízením ministra výstavby, prostorového a komunálního řízení ze dne 4. května 1987 o podrobných zásadách fungování inspektora dohledu investora.
Podívejme se, co říká zákon ze 7. července 1994 stavební zákon o dohledu investora:
“Článek 18.1. Investor je zodpovědný za organizaci stavebního procesu s přihlédnutím k pravidlům bezpečnosti a ochrany zdraví obsaženým v předpisech, a zejména k zajištění:
(… )
5) v případě, že je to odůvodněno vysokým stupněm složitosti stavebních prací nebo terénních podmínek, dozor nad prováděním stavebních prací
- osobami s příslušnou odbornou kvalifikací.
2. Investor může na staveništi jmenovat inspektora dohledu investora.
(… )
Čl. 19. 1. Úřad pro správu architektury a stavby může v rozhodnutí o stavebním povolení uložit investorovi povinnost jmenovat inspektora dohledu investora, jakož i povinnost zajistit autorský dozor, v případech odůvodněných vysoký stupeň složitosti stavby nebo stavebních prací nebo očekávaný dopad na životní prostředí.
2. Ministr příslušný pro výstavbu, plánování a územní rozvoj a bydlení stanoví formou nařízení druhy stavebních objektů, jejichž realizace vyžaduje jmenování inspektora dohledu investora, jakož i seznam stavebních objektů a technická kritéria, která by měla architektonická a správní autorita dodržovat. stavba při ukládání povinnosti investorovi jmenovat inspektora dohledu investora. “
Dohled nad investory - co to je?
Dohled nad zařízením může být jmenován investorem nebo místním orgánem státní správy shora dolů odpovědným za vydání stavebního povolení. Takový dozor může provádět pouze inspektor stavebního dozoru s příslušnými oprávněními pro dozor investora. Jak tedy vidíme, investiční dohled může být zapojen do stavby našeho domu, ale taková povinnost neexistuje. Dohled investora si určujeme sami nebo je ukládán shora dolů místní vládní jednotkou.
Během stavby inspektor pod dohledem investora kontroluje, zda jsou práce prováděny v souladu s projektem. Budova musí splňovat všechny požadavky, nejen uložené architektem, ale i stavebním zákonem. Po zjištění souladu stavby s návrhem je inspektor povinen vypořádat různé fáze investice a při převzetí hotové nemovitosti. Pokud hledáte další informace, zkontrolujte také tento článek o inspektoru dohledu nad investory.
Požadavky na stavbu pod dohledem investora
Proces všech prací prováděných inspektorem stavebního dozoru začíná přečtením projektové dokumentace. Pokud budova patří do skupiny historických budov, zahrnuje investiční dohled také ověření její historické a kulturní hodnoty. Inspektor také důkladně kontroluje veškerou dokumentaci související se stavebním povolením a srovnává ji se skutečným stavem na pozemku.
V této fázi inspektor detekuje jakékoli nesrovnalosti a prvky, které vyžadují opravu. Všechny prvky, které je třeba opravit, jsou obsaženy v žádosti a v dokumentaci změn, které jsou zasílány realitnímu investorovi. Kompletní dokumentaci je třeba předat stavbyvedoucím nejpozději 14 dní před plánovaným zahájením investice. Dohled investora pak zahrnuje účast na geodetických a kartografických pracích.
Během stavebních prací kontroluje všechny fáze investice. Díky tomu je stavba prováděna v souladu s bezpečnostními pravidly obsaženými v jednotlivých předpisech. Během této doby dohled investora zahrnuje:
- Kontrola kvality provedených stavebních prací, prvků, které mají být umístěny, jakož i materiálů použitých při stavbě nemovitosti. Revizor navíc neustále sleduje soulad průběhu prací s podmínkami stavebního povolení a dalších právních předpisů
- Kontrola souladu stavebních prací s architektonickým návrhem a smlouvou
- Kontrola schopnosti pokračovat v pracích spolu s uloženými termíny jejich plnění
- Kontrola všech faktur vystavených poskytovateli služeb
- Kontrola stavebního deníku a vyplňování záznamů, které jsou významné pro posouzení výkonu stavebních prací
Inspektor dohledu investora se musí nutně objevit na stavbě s odpovídající frekvencí, aby se práce inspektora ukázala být efektivní. Termíny kontrol si ukládá investor sám. Při každé návštěvě je nutné zkontrolovat stavební deník a také ověřit, zda jsou práce prováděny v souladu s dříve schválenou dokumentací.
Povolení inspektora stavebního dozoru
Ukazuje se, že inspektorem stavebního dozoru může být kdokoli, kdo splňuje určité požadavky. Toto je funkce, která má oprávnění provádět nezávislou funkci. Kandidát na inspektora navíc musí prokázat znalost stavebního zákona a všech stavebních norem platných u nás. Osoba ucházející se o místo inspektora stavebního dozoru musí mít technické vzdělání podložené příslušnou odbornou praxí.
Budoucí inspektor musí patřit do komory profesní samosprávy a také prokázat pojištění občanské odpovědnosti. Navíc je vázán ustanoveními občanského zákoníku. Je však třeba mít na paměti, že roli inspektora stavebního dozoru nemůže vykonávat stavbyvedoucí.
