Co je plánovací anuita? Vysvětlujeme krok za krokem

Při rozhodování o prodeji nebo koupi nemovitosti stojí za to seznámit se s plánem územního rozvoje a zkontrolovat datum jeho vstupu v platnost. Má to mnoho právních důsledků. Může se ukázat, že při prodeji dané nemovitosti vzniká povinnost zaplatit plánovací nájem.

Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Co je plánovací anuita ve vztahu k hodnotě nemovitosti?

Zákon o územním plánování a rozvoji Čl. 36 odst. 4 ze dne 27.03. 2003 říká: „Pokud v souvislosti s přijetím místního plánu nebo jeho změnou vzrostla hodnota majetku a vlastník nebo věčný uživatel nemovitosti prodá, vedoucí obce, starosta nebo prezident města účtuje jednorázové poplatek uvedený v tomto plánu, definovaný jako procento ze zvýšení hodnoty nemovitosti. Tento poplatek je vlastním příjmem obce. Výše poplatku nesmí překročit 30% zvýšení hodnoty nemovitosti “.

Podle zákona inkasuje plánovací důchod obecní úřad poté, co nemovitost prodá vlastník. Za předpokladu, že hodnota majetku vzrostla v důsledku změny plánu územního rozvoje. Aby si kancelář mohla účtovat plánovací nájem, musela by během posledních 5 let proběhnout změna nebo nový plán územního rozvoje. Nejčastěji se majitel dozví o nutnosti zaplatit poplatek ihned po prodeji nemovitosti. Notář je povinen o transakci informovat obec. Na ceně prodávané nemovitosti nezáleží. I když je prodejce podhodnocen, musí poplatek zaplatit. Plánovací nájemné není účtováno z prodejní ceny nemovitosti, ale ze zvýšení hodnoty. Jedná se o jednorázový poplatek.

Příkladem je vlastník zemědělských pozemků nacházejících se v oblasti, kde byla územní úprava územního plánování zakázána. Jedná se o zemědělskou nebo luční půdu. Nový územní plán umožňuje vyčlenit pozemky pro samostatně stojící rodinné domy. Majitel za necelých 5 let od realizace tohoto záměru rozdělí pozemek na menší parcely a prodá je pro projekty jednopatrových domů s podkrovím.

Hodnota tohoto pozemku se výrazně zvyšuje a prodejce platí plánovací nájem. Pokud by prodal stavební pozemky po více než 5 letech od účinnosti nového územního plánu, odvod by se na něj navzdory zvýšení hodnoty nevztahoval. Je však třeba poznamenat, že se bere v úvahu datum účinnosti usnesení, nikoli datum jeho přijetí. Rozdíl může být až měsíc.

Jak se vypočítává plánovaný důchod?

Výše plánovacího nájemného je rozdílem mezi hodnotou nemovitosti před a po vstupu nového územního plánu v platnost. Zákon říká, že tento poplatek nesmí být vyšší než 30% zvýšení hodnoty. Procento je určeno na fóru obecní rady v usnesení o místním územním rozvoji. Fórum obecního zastupitelstva může rozhodnout, že to bude například 20%nebo 15%, ale nikdy ne více než 30%. Pokud fórum obecní rady, které přijalo plán územního rozvoje, nestanoví výši poplatku a nebude zapsáno do usnesení, pak jej obec nemůže účtovat. V tomto případě je právní základ neplatný.

Ocenění by mělo být vždy provedeno v den prodeje nemovitosti. Nemůže odkazovat na dřívější nebo pozdější období. Obec zadává odhadci majetku výpočet přírůstku hodnoty majetku způsobeného změnou územního plánování. Před prodejem má vlastník také právo požádat odhadce nemovitosti o výpočet plánovací renty. Předem pak bude vědět, kolik zaplatí po prodeji nemovitosti. Ocenění mu také pomůže vhodně vypočítat prodejní cenu.

Po provedení posudku vydá obecní úřad správní rozhodnutí s uvedením výše plánovaného důchodu. Obec je povinna prokázat přímý vztah příčin a následků vyplývající ze změny plánu rozvoje v souladu s právním základem. Prodávající nemovitosti má právo se proti rozhodnutí odvolat k odvolacímu orgánu. Může tak učinit do 14 dnů od jeho obdržení. Pokud osoba povinná platit povinnost nesplní a nezaplatí ji včas, podniká vedoucí obce vymáhání na základě správních předpisů. Nebo možná vás také bude zajímat tento článek o poplatku za plánování?

Kdy není plánované nájemné zaplaceno?

Kromě situace, kdy fórum obecní rady neurčilo výši plánovaného důchodu, existuje ještě několik výjimek z povinnosti vyplácet. Změny v územním plánování nejsou vždy spojeny se zvýšením hodnoty nemovitosti. Odhadce nemovitostí může dojít k závěru, že k takovému zvýšení nedošlo.

Právní základ říká, že obec nemůže požadovat poplatek, pokud je účel nemovitosti stejný jako v předchozím územním plánování. Příkladem je vlastník zemědělského pozemku, kde předchozí plán rozvoje počítal s návrhem jednopatrových domů s podkrovím. Po 10 letech se plán mění a teprve poté se majitel rozhodne prodat jej na stavbu jednopatrových domů s podkrovím. Nový plán však nezměnil účel zápletky. V důsledku toho vlastník při jejich prodeji není povinen platit poplatek za zvýšení hodnoty. Jeho majetek neocenil kvůli vstupu nového územního plánování v platnost.

Účtování poplatku za zvýšení hodnoty nemovitosti se rovněž nevztahuje na případy, kdy je nemovitost bezplatně prodána blízké osobě. Například farmář převádějící farmu na svého syna. Právním základem je v tomto případě zákon o sociálním pojištění zemědělců.

Přijetí plánu územního rozvoje může mít za následek snížení hodnoty majetku. Poté má poškozená strana právo žádat o odškodnění, koupi části nebo celé nemovitosti společností. Pokud pronajímatel prodá nemovitost, která ztratila svou hodnotu v důsledku změn v plánování, pak může také požadovat náhradu škody od obce ve výši odpisů.

Plánovací nájemné je poctou, kterou má obec za zvýšení hodnoty nemovitosti způsobené přijetím plánu územního rozvoje, a nikoli činy vlastníka. Skutečnost, že byl takový plán přijat, neznamená, že musíte zaplatit poplatek. Proto stojí za to si ji pečlivě přečíst, než se rozhodnete prodat nebo koupit nemovitost.

wave wave wave wave wave