Zákon o správě nemovitostí - 7 nejdůležitějších věcí, které byste měli vědět

Zákon o správě nemovitostí vstoupil v platnost 1. ledna 1998. Mohlo by se zdát, že mnohé se tak dlouho příliš nezměnilo, nicméně v roce 2022 vstoupila v platnost změna, která by mohla ovlivnit mnoho aspektů. Zákon o nemovitostech upravuje pravidla rozdělení, nákupu a vlastnictví nemovitosti. Naučte se 7 nejdůležitějších věcí, které byste o něm měli vědět.

Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Zákon o správě nemovitostí - základní informace

1. Kdy byl vydán zákon o správě nemovitostí?

Realitní právo se v poslední době stalo mediálně velmi oblíbeným tématem. Zákon o správě nemovitostí ze dne 21. srpna 1997. Vstoupilo v platnost 1. ledna 1998. Jeho zavedením byly zrušeny dva důležité právní akty: zákon ze dne 29. dubna 1985 o obhospodařování půdy a vyvlastňování nemovitostí a zákon z 29. září 1990, kterým se mění zákon o hospodaření na půdě a vyvlastnění.

Velmi důležitou aktualizací byla novela, která vstoupila v platnost 1. září 2022. Zavedla mnoho změn, ale nejdůležitější z nich byly změny pravidel pro vyřizování záležitostí souvisejících s věčným užíváním nemovitostí. Poslední aktualizace UGN byla oznámena 4. dubna 2022. Změny vstoupily v platnost 14. května 2022. Byly zvláště důležité vzhledem k tomu, že se změnil způsob zpětného získávání nemovitostí po vyvlastnění.

2. Co upravuje zákon o nemovitostech

Přestože je zákon o nemovitostech z roku 1998 nejčastěji spojen se zákonem o vyvlastnění, ve skutečnosti nastoluje mnoho otázek spojených s vlastnictvím a správou nemovitostí. Zákon se zabývá několika aspekty této problematiky, které jsou řešeny v sedmi oddílech:

Část I. Obecná ustanovení

Oddíl II. Správa nemovitostí ve vlastnictví Státní pokladny a ve vlastnictví jednotky místní správy

Oddíl III. Výkon, omezení nebo zbavení práv k nemovitosti

Oddíl IV. Ocenění nemovitosti

Oddělení V. Odborná činnost v oblasti správy nemovitostí

Oddíl VI. Trestní ustanovení

Oddíl VII. Přechodná ustanovení, změny příslušných předpisů a závěrečná ustanovení

Některá pravidla souvisejí se správou nemovitostí pro veřejné účely. Pro průměrného Kowalského jsou však mnohem důležitější nemovitosti, které vlastní nebo koupil. Oddíl V Odborná činnost v oblasti správy nemovitostí určuje, jak bude fungovat zprostředkování prodeje. Je to také bod, který kdysi vyvolal mnoho kontroverzí. Pokud hledáte další rady, podívejte se také články o nemovitostech shromážděné zde.

Správa nemovitostí ve světle UGN

3. Nemovitosti a právo

Zákon o správě nemovitostí definuje, co je nemovitost, a dělí ji na několik typů. Nemovitost je trvanlivost na samostatném území společně s budovami nebo prostory. Nemovitosti lze navíc rozdělit na pozemky, budovy nebo prostory. Lze však také rozvíjet pozemkové vlastnosti.

Nemovitost musí být trvale připojena ke konkrétní oblasti. Další vlastností je trvanlivost - je důležitá při nákupu nebo stavbě. V důsledku toho stavby, které nejsou trvalé nebo nesouvisejí s terénem (například bez základů), nejsou podle zákona nemovitým majetkem. Důsledky této nomenklatury jsou značné - dotýkají se například stavebních předpisů nebo způsobu výpočtu daně z nemovitostí.

4. Správa nemovitostí - klasifikace

Zákon o nemovitostech také specifikuje, co je správa nemovitostí. Činnosti s tím související lze rozdělit na faktické a právní. Zákon upravuje, které z nich jsou přiřazeny jednomu a které druhému.

Vlastní správa nemovitostí je činnost, která je prováděna za účelem ochrany nemovitostí před devastací (evidence nemovitostí, oceňování nebo vývoj záměrů využívání zdrojů). Právní správa nemovitostí zahrnuje prvky související s vlastnickým právem, jako jsou například nákupy a zpětné odkupy, vyvlastnění nebo konsolidace. Pokud jde o právní správu, zákon také upravuje zásady zřízení registru pozemků a hypoték.

5. Zákon o správě nemovitostí a věčném užívání

Stávající jednotný text zákona o správě nemovitostí obsahuje řadu předpisů týkajících se věčného užívání. Do září 2022 mohla být některá ustanovení na toto téma vykládána vágně. Novela zákona měla ukončit spory a vnutit výkonným orgánům jeden výklad.

Nejprve byly dokončeny spory týkající se poměrného určení ročního poplatku. Důsledky z toho jsou patrné pro vlastníky nemovitostí - v poslední době jste za měsíce užívání nemovitosti před jejím prodejem platili pouze poměrně, nyní daň musí zaplatit osoba, která nemovitost vlastnila 1. ledna daného roku.

Před novelou zákona musel člověk, který měl věčné užívací právo, požádat o prodloužení smlouvy až do konce věčného užívacího období. Jinak na konci smlouvy uživatel přišel o svá práva, aby je získal zpět, musel se zúčastnit výběrového řízení a znovu zaplatit první poplatek. V současné době lze smlouvu znovu uzavřít bez výběrového řízení na osoby, které neprojevily vůli smlouvu prodloužit. To je velké plus, zejména pro majitele bytů nacházejících se na pozemcích patřících městu. Nemusí se obávat, že by nedodržením formalit mohli přijít o právo na trvalé užívání majetku.

6. UGN a makléřství

Novela zákona o správě nemovitostí z 29. září 2022 přinesla významnou změnu v oblasti zprostředkování prodeje. UGN zvrátila deregulaci profese realitního makléře. Dříve byly povinnosti zprostředkovatele popsány pouze povrchně. V důsledku novely zákon definoval rozsah činností zprostředkovatele.

Důležitým prvkem jsou také změny související s podpisem smluv se zprostředkovatelem. Zákon také stanoví povinnost uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozovatelem této profese.

7. Zákon o správě a vyvlastnění nemovitosti

Zákon o správě nemovitostí v 90. letech minulého století vznikl jako pokus o organizaci problému nemovitostí, který vznikl na základě vyvlastnění nemovitostí. V 60. a 70. letech 20. století to byla velmi běžná praxe - většina investic byla realizována na základě vyvlastnění nemovitostí. Od roku 1997 bylo možné požadovat vrácení vyvlastněných nemovitostí. Proto byl tento bod v tomto zákoně tak důležitý.

V současné době jsou však věci trochu jiné. Novela zákona o správě nemovitostí mění pravidla, podle kterých bylo možné vyvlastněné nemovitosti vymáhat. Došlo ke zneužití kvůli nedostatku starých dokumentů a archivů. V současné době může o navrácení nemovitosti žádat pouze vyvlastněná osoba nebo dědic. A to pouze za podmínky, že do 7 let od vyvlastnění nemovitost skutečně změnila svůj účel a hostitele. V ostatních případech je obnova nemovitosti nepravděpodobná nebo není možná.

wave wave wave wave wave