Perpetual usufruct byl zaveden do polského práva na začátku šedesátých let, ale stále se tím zabýváme. Toto je jeden typ vlastnictví majetku … který, ačkoliv jsme jej získali, ve skutečnosti nám nepatří. Jak funguje právo na trvalé užívání a jaké jsou poplatky? Odpovídáme!
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Trvalé právo na užívání - nejdůležitější informace
Věčné užívací právo - právní úprava
Perpetual usufruct je koncept, který se v polském právu objevil v roce 1961 v zákoně o správě půdy ve městech a na sídlištích. Konstrukce tedy přežila mnoho let, ale stále je velmi kontroverzní. Věčné užívací právo bylo ve skutečnosti založeno na základě starověké římské věčné nájemní smlouvy. Byl zaveden v Polské lidové republice kvůli přesvědčení, že vlastnictví půdy ve městech by mělo patřit státu. V té době drtivá většina nemovitostí a pozemků patřila státu.
V současné době neseme důsledky. V Polsku stále platí právo na trvalé užívání, ale pouze pokud jde o staré budovy a byty zakoupené již dávno. Upravují je články 232-243 občanského zákoníku a zákon o správě nemovitostí.
Poté se objevil zákon z 29. července 2005 o transformaci práva věčného užívání na právo vlastnické. Je vyvinut zákonem z roku 2022 o likvidaci věčného užívání pozemků pod vícebytovými budovami.
Trvalé užívací právo - vznikne
Aby měl nový vlastník nemovitostí na pozemcích ve vlastnictví města nebo státu právo na trvalé užívání, musí být splněno několik podmínek. V první řadě je nutné uzavřít smlouvu ve formě notářského zápisu a zápisu do katastru nemovitostí a hypotéky.
Vlastníkem pozemku je státní pokladna, místní vládní jednotka nebo jejich sdružení. Koupit nemovitost nebo její části (například byt v panelovém domě) ale může kdokoli, fyzická i právnická osoba. Cizinci se také mohou stát věčným uživatelem. To však vyžaduje souhlas ministra příslušného k řešení vnitřních záležitostí.
Věčné užívání - obsah zákona
Věčné užívání se může zdát jako poměrně komplikovaný konstrukt. Věčný uživatelský účet má v zásadě stejná práva jako vlastník, ale není. Vypadá to spíše na pronájem, ale není. Uživatel pozemek užívá, může prodat nemovitost na něm umístěnou společně s právem trvalého užívání, může jej zastavit, darovat někomu nebo uložit do závěti. Kromě toho právo na trvalé užívání podléhá vymáhání soudním exekutorem, pokud osoba nesplácí hypotéku nebo má jiné dluhy.
Trvalý uživatel má předkupní právo k pozemku, pokud jej chce státní pokladna prodat. Trvalá smlouva o užívání je uzavřena na 99 let. Pouze za výjimečných okolností může být uzavřena na kratší dobu, ne však kratší než 40 let. Kromě toho může uživatel požádat o jeho rozšíření, což je nejčastější případ. Riziko, že pozemek, na kterém se nachází vaše nemovitost, bude bez vašeho vědomí prodáno jiným subjektům, je proto minimální. Vlastník může odmítnout prodloužit trvalé užívání, pouze pokud je to důležité pro veřejný zájem. Pokud hledáte další informace, zkontrolujte také tento článek s tipy, jak požádat o zápis do registru pozemků a hypoték.
Trvalé užívání - poplatky a částka
Roční poplatky za trvalé užívání nejsou na všech místech v Polsku stejné. Jejich výše byla definována zákonem a pohybuje se od 0,3% do 3% z ceny nemovitosti, a ve skutečnosti ceny pozemku. V případě bytů se cena pozemku, na kterém je blok umístěn, vypočítá a rozdělí na všechny byty nebo úměrně podle velikosti bytů. Nejčastěji proto částka není vysoká.
Platba se provádí jednou ročně, termín platby je do konce března. Noví kupující bytu, jehož formou vlastnictví je trvalé užívání, nemusí poplatek platit znovu, pokud jej v dohodnutém datu zaplatil předchozí vlastník. Platba se neprovádí na bytovém družstvu, ale na okresním nebo městském úřadě, který nemovitost vlastní nebo spravuje.
Pokud nezaplatíte včas, bude vám účtován úrok. Nejčastěji je to 8% ročně z částky, takže úrok není vysoký. Kromě toho může vlastník pozemku zvýšit splatné částky, ne však častěji než každé 3 roky. A pokud to hodlá učinit, musí to věčnému uživatelskému účtu předem oznámit. Musí tak učinit do konce roku předcházejícího zavedení nového poplatku.
Věčné užívání nemovitosti - transformace do plného vlastnictví
Vlastnictví půdy
Věčné užívací právo se však od 1. ledna 2022 změnilo. V tomto okamžiku se pozemek vyvinutý pro účely bydlení měl změnit z věčného užívání na plné vlastnictví. To znamená, že obyvatelé mají právo vlastnit pozemky, prakticky zdarma, pod svým bytem nebo jinou rezidenční nemovitostí.
Celý proces však chvíli trvá. V první řadě musí obyvatelé čekat na informace z moci úřední - nepodávají žádné žádosti, ale pouze čekají na certifikáty potvrzující přeměnu užívacího práva na vlastnické právo. Samozřejmě to zahrnuje poplatek za konverzi. Ve velkých městech to bohužel trvá docela dlouho, protože počet nemovitostí je velmi velký.
Věčné užívání - transformace do plného vlastnictví
Lidé, kteří obdrželi rozhodnutí, že za transformační poplatek mohou změnit vlastnictví půdy, mohou těžit z velké slevy. Musíte zaplatit pouze malou část (1–2%) z celkové dlužné částky za věčné užívání pozemku a stanete se vlastníkem celku. Aby to však fungovalo, musí být splněno několik podmínek.
Předně máte jen 2 měsíce na to, abyste oznámili svůj úmysl zaplatit jednorázový poplatek se slevou. Poté musíte počkat na informaci o její výši a máte 2 měsíce na provedení platby. Potvrzení o zaplacení pohledávek je potvrzení, že došlo k transformaci vlastnictví.
Pokud jste se však do 30. listopadu 2022 rozhodli změnit vlastnictví z věčného užívání na plná práva, musíte i nadále tyto informace nahlásit soudu katastru nemovitostí a hypoték. Poté z registru pozemků a hypoték zmizí informace o poplatcích za věčné užívání. Pronájem skončí a stanete se vlastníkem nemovitosti i pozemku (nebo jeho části), na kterém se nachází.
Transformace věčného užívání - největší problémy
Někdy se však stane, že systém nefunguje tak, jak by měl a výkup není tak jednoduchý. Nové předpisy předpokládaly na změny mnohem méně času, než obecní úřady potřebné k vydávání žádostí. Proto se stává, že ani nyní, na začátku roku 2022, někteří lidé nemají o svém bytě žádné informace. Bohužel ne každý má možnost přeměnit věčné užívání na úplné vlastnictví, takže pokud jste dopis dosud neobdrželi, může se stát, že nejste na seznamu lidí, kteří tak mohou učinit. A může se ukázat, že úřad vaši adresu zatím neřešil.
Co dělat, pokud jste neobdrželi příslušný certifikát? V bytovém družstvu můžete zjistit, zda úřad již poslal certifikáty dalším lidem. Můžete se také zeptat sousedů. Pokud jste jediní, kdo neobdržel žádný dopis a vaše adresa není na seznamu transformovaných nemovitostí (jsou k dispozici na webových stránkách městských nebo okresních úřadů), určitě se přihlaste na okresním úřadě nebo radě majetku ministerstva financí . Může dojít k chybě. V takovém případě se věčný pronájem nevztahuje a můžete obdržet vrácení poplatku za věčný uživatelský poplatek za rok 2022 a případně 2022.
Pokud je však vaše adresa v seznamu převedených nemovitostí, nemusíte za věčné užívání vůbec platit. V takovém případě už nečekejte, ale nahlaste se úřadu se záměrem zaplatit jednorázový poplatek. Můžete to udělat poštou nebo prostřednictvím vládního portálu ePUAP. V druhém případě bude nutné ověřit identitu prostřednictvím důvěryhodného profilu nebo ověření v bance. Po několika týdnech byste měli z úřadu získat příslušné informace o rozhodnutí ohledně vaší transformace. Poté stačí zaplatit vypočítaný poplatek se slevou.
Věčné užívání - největší kontroverze
Věčný pronájem je docela stará konstrukce. V Polské lidové republice se používalo, protože bylo v souladu s ideologií tehdejších úřadů. Ale po roce 1989 se každou chvíli ve veřejné diskusi a v sejmské komnatě ozývaly hlasy, že zrušení práva na trvalé užívání je v nové realitě dobrý nápad. Zpočátku však byl nákup nemovitosti ze státní pokladny velmi drahý a ne vždy to bylo možné.
Reprivatizační projekty měly být důležitým argumentem, že konec věčného užívání je nejlepším řešením. Zastánci likvidace tohoto ustanovení tvrdili, že existence věčného užívání, tj. V podstatě státní vlastnictví půdy, by mohlo vést k tomu, že se němečtí nebo židovští majitelé před rokem 1945 pokusí získat půdu zpět od státní pokladny.
Tento problém však nebyl vyřešen. Teprve v roce 2016 se zrodila myšlenka zákona o likvidaci věčného užívacího práva k obytným a vícebytovým budovám. Realizován byl až v roce 2028.
