V září 2022 vstoupily v platnost nové změny stavebního zákona, které mírně změnily vnímání pojmu „neoprávněná stavba“. A přestože snížily obtížnost hlášení nezákonnosti a usnadnily její legalizaci, pokuty zůstávají velmi vysoké. Ve většině případů neoprávněná stavba vzniká z neznalosti nebo nedodržení formalit. Je tedy lepší se tomu vyhnout - zjistěte, co je to neoprávněná stavba a jaké to může mít důsledky!
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Neoprávněné stavební a pracovní právo - definice
Když dojde k porušení staveb
Neoprávněná konstrukce v zásadě není zákonným pojmem. Není to upraveno stavebním zákonem, ale běžně se používá, když se někdo zavázal ke stavbě zařízení navzdory skutečnosti, že neměl stavební povolení, bez jakéhokoli oznámení nebo když obdržel zamítavé rozhodnutí po podání žádost o povolení.
Někdy se nám zdá, že neoprávněná stavba je pouze výstavba nové budovy. A přesto to není pravda - pouhé zahájení stavby nebo renovace budovy před přijetím příslušného rozhodnutí je svévolné. Je také někdy svévolné, že se plány během stavby změnily a najednou je budova větší, vyšší nebo jednoduše jinak umístěná než v době předložení projektu ke schválení stavby. Neoprávněná stavba se vztahuje i na situaci, kdy se vlastník rozhodl rozšířit již užívanou budovu bez povolení.
Neoprávněná stavba - nové předpisy
A co neoprávněná stavba? Nové předpisy jsou vždy kontroverzní. Mnoho zpráv o změnách se objevuje na webu a v médiích velmi rychle, často špatně nebo vyvolává paniku u zúčastněných stran (v tomto případě investorů a vlastníků budov). Tentokrát se také objevilo mnoho zpráv souvisejících se skutečností, že porušení staveb bude více trestáno a postavit budovu podle nových pravidel bude obtížnější. Nic nemůže být více špatně!
19. září 2022 byla změněna pravidla týkající se nepovolené stavby. Jedná se o doplněk předpisů, které platí od roku 1994 (zákon o stavebním právu ze 17. července). Docela dlouho, zejména proto, že tehdy zavedené předpisy byly poměrně omezující. To bylo způsobeno skutečností, že do té doby „bezpráví“ v Polsku kvetlo a dařilo se mu skvěle. Pouze zavedení nových předpisů umožnilo sjednocení práva v této oblasti a vybírání trestů od lidí, kteří zákon nedodržovali.
Nová pravidla stále neobsahují jednoznačnou definici pojmu neoprávněná stavba. Na základě obsahu nových předpisů však lze stanovit, že k němu dochází, když je postaveno nové zařízení nebo jeho část bez požadovaného oznámení nebo povolení. Nyní ve většině případů soukromí investoři nepotřebují stavební povolení - od novely stavebního zákona z roku 2022 stačí samotné oznámení. To majitelům značně usnadnilo provoz. Stačí ohlásit plán, a pokud neobdržíte zamítavé rozhodnutí, můžete se pustit do stavby nebo úprav.
Novela z roku 2022 navíc zvyšuje počet případů, kdy je stavební povolení zbytečné. Jde například o pozemní terasy o rozloze až 35 metrů čtverečních, uzavřené kejdové nádrže. Některé přestavby v domě navíc již nevyžadují ohlášení, obecně se musí hlásit pouze ty, které mění tvar budovy, což výrazně snižuje počet možných nezákonností. Další usnadnění se objevilo v článcích 48-53a stavebního zákona novelizovaného v roce 2022. Je to instituce pro legalizaci neoprávněných staveb. Díky němu je možné povolit dokončení stavby nebo užívání těch budov, které byly postaveny nezákonně nebo bez potřebných povolení. Legalizace neoprávněné stavby je způsob, jak se vyhnout pokutám - a musíte vědět, že pokuta je opravdu vysoká. Také zkontrolujte tento článek s tipy, jak legalizovat nepovolené stavby.
Neoprávněná konstrukce - jaká je pokuta
Trest za neoprávněné stavby
Osoba, která se dopustila neoprávněné stavby, je pokutována. Je to také novinka, která se objevila ve změnách v září 2022. Ale klidně! Nejde o změnu k horšímu! Investorům zatím v některých případech hrozily nejen pokuty, ale i vězení.
To však neznamená, že je pokuta malá a není se čeho bát. Pokud jste se dopustili neoprávněné stavby, můžete očekávat pokutu až … 1 000 000 zlotých! To je samozřejmě extrémní případ, ale účet, který je třeba zaplatit, může být velmi vysoký a velmi nepříjemný. V tomto případě se i v okamžiku zanedbatelné sociální škodlivosti činu mohou sankce pohybovat od několika do několika desítek tisíc zlotých!
Jak vysoká je pokuta za nepovolenou stavbu?
Za legalizaci nepovolené stavby je samozřejmě nutné zaplatit další poplatek. A není to vůbec malý poplatek. Základní sazba je 500 PLN. V případě neoprávněné stavby se vypočítá součin sazby krát koeficient kategorie stavebního objektu. Jedná se o druh bezpráví, kterého se dopustil investor. Pokud je postaveno nové zařízení a vyžaduje povolení, koeficient kategorie je 50, což dává pokutu 25 000 PLN!
Proti uloženému trestu je možné se odvolat. Jedním ze způsobů je podání žádosti o zastavení řízení z důvodu zanedbatelné sociální škodlivosti aktu. Může to být také známkou toho, že investor nevěděl, jaké formality je třeba vyřídit. Tyto cesty bohužel vedou do soudní síně. Je těžké takové prvky prokázat a bohužel to stojí peníze. Koneckonců, krytí poplatků za advokáta a případné soudní náklady může být také docela dost.
Legalizace neoprávněné stavby - nejdůležitější informace
Orgán stavebního dozoru rozhodne, že byla provedena neoprávněná stavba. Nejčastěji za to mohou výpovědi nebo upozornění sousedů na stavební dozor. Pokud je takové rozhodnutí vydáno, je spojeno s nutností demolice nebo opuštění stavebních prací. V takových situacích nebo když si uvědomíte, že jste se zavázali, můžete zahájit proces legalizace.
To je možné pouze tehdy, pokud stavba odpovídá aktuálním předpisům o územním plánování a rozvoji, jako je například místní plán územního rozvoje nebo jiné zákony místního práva, a neporušuje technické a stavební předpisy. V panelácích je to jiné, ale zde dochází ke stavebním přestupkům jen zřídka a nejčastěji to není ani tak porušení stavebních předpisů, jako spíše těch, které jsou založeny společenstvím nebo družstvem (pokud má někdo družstevní vlastnické právo k areálu).
Legalizace je možná na žádost investora. Je povinen předložit kompletní sadu dokumentů, tj. Osvědčení ředitele obce, starosty nebo prezidenta města o souladu stavby s ustanoveními místního plánu územního rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách stavby a pozemkových úpravách. Včasné odeslání kompletní sady dokumentů je nyní považováno za žádost o schválení návrhu stavby. Legalizace je proto jednoduchá a rychlá - stačí, když podáte žádost. Pokud však stavba nebude v souladu s předpisy, trestu se nevyhnete. Stojí však za to vědět, že trest je promlčen po pěti letech. Pokud tedy během této doby nebudete mít problémy se stavebním dozorem, nemusíte se již obávat, že „svévolné“ bude mít finanční důsledky.
