Mnoho lidí má sen postavit solidní rodinný dům od nuly na svém vlastním pozemku za co nejnižší cenu. Není divu, protože ve srovnání s jakoukoli jinou formou bydlení je váš vlastní dům pro většinu stále nejlepším modelem. Stavba domu od nuly je velmi složitý proces a cesta k cíli je dlouhá a často hrbolatá. Hledání odpovědi na otázku „jak postavit dům?“ splní vaše sny.
Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Stavba domu začíná plánováním
Děj, projekt a financování
Váš vlastní dům je jednou z nejzávažnějších investic ve vašem životě, a proto vyžaduje pečlivé plánování a kalkulaci. Abyste mohli postavit rodinný dům na vlastním pozemku, musíte připravit prostředky na financování stavby. Je dobré vybrat si projekt, který nebude rizikový. Poměrně levný plán, založený především na vlastních úsporách, lze v rozumné výši podpořit stavebním a hypotečním úvěrem.
Při plánování financování vlastní investice byste měli zajistit určitou rezervu, která poskytne peníze na případné další výdaje. Mnoho lidí se snaží postavit dům co nejlevněji, zapomíná na dodatečné náklady, jako je plynová přípojka, napojení na vodovodní a kanalizační systémy, rozvoj parcely atd. Může se ukázat, že stavbu bude možné postavit, ale ne dost peněz na jeho uspořádání. Stojí za to seznámit se s možnými dotacemi energeticky efektivních domů založených na obnovitelných zdrojích energie.
Prvním krokem na cestě k vlastnímu domovu je bezpochyby koupě vhodného pozemku. Kromě umístění pozemku jsou důležitější ustanovení o jeho účelu. Před podpisem notářského zápisu je nutné ověřit na příslušném úřadě, co o zvoleném pozemku říká Místní plán územního rozvoje. Je třeba se ujistit, zda je pozemek vůbec určen ke stavebním účelům a jaká jsou pro něj možná ustanovení. Výše uvedené podrobné předpisy mohou například specifikovat výšku budovy, typ střešní krytiny, barvy fasády a mnoho dalších detailů.
Umístění budovy a harmonogram prací
Poté, co se seznámíte s podmínkami rozvoje konkrétního pozemku, můžete začít hledat projekt, který splňuje formální požadavky (například vzdálenost mezi budovou a hranicí pozemku) a splňuje očekávání všech obyvatel. Ať už se jedná o inteligentní domy, plné systémů a automatizace, nebo méně technicky vyspělé, je výhodné zvolit hotový projekt rodinného domu. S příslušnými finančními prostředky si samozřejmě můžete objednat individuální návrh domu od architekta, ale nákup hotového plánu má také své výhody.
Společnosti specializující se na prodej hotových projektů nabízejí nižší ceny a kromě toho má klient možnost využít zkušeností lidí, kteří již daný projekt realizovali. Projekt by měl zohlednit nejen aktuální potřeby obyvatel, ale také předpokládané do budoucna. Dokončený projekt může přizpůsobit architekt s příslušnými oprávněními. Mezi mnoha dokumenty potřebnými k získání stavebního povolení je potřebný plán rozvoje pozemku. Zahrnuje mimo jiné umístění budovy, vzdálenost mezi budovou a hranicí pozemku, přípojky vody, elektřiny a kanalizace.
Stavba domu není vždy tak rychlá, jak byste si přáli, takže harmonogram prací by měl být naplánován zcela volně, s očekáváním nečekaných potíží. Je lepší žít trochu déle ve starém bytě, než se přestěhovat do domu, který není plně připraven se nastěhovat. Musí být dokončeny práce na střeše a komíně a řádně provedena hydroizolace balkonu. Při pohybu nemusí být každý detail dokonale dokončen, ale alespoň hlavní místnosti by měly být funkční.
Materiály pro dům a zpracování - rozhodnutí je na investorovi
Výběr stavebních materiálů a technologií
Hlavní materiály poskytnuté pro stavbu domu přímo ovlivňují jak investiční náklady, tak dobu stavby a trvanlivost budovy. Srubové domy jsou zvláštní formou stavby. Dřevo jako stavební materiál má řadu výhod, ale není to nejlevnější varianta. Kromě cihlové technologie jsou rámové domy stále oblíbenější.
Tradiční cihlový dům může mít stěny z různých materiálů, jako je například keramický blok, keramzit, pórobeton nebo silikátové bloky. Expandovaná cihla se vyznačuje výjimečnými izolačními vlastnostmi. Technologie domovního rámu zajišťuje rychlou realizaci investice. Klíčem k této metodě je nalezení správného dodavatele a pečlivý výběr dřeva pro konstrukci.
Moderní technologie se neomezují pouze na stavební techniku. V poslední době jsou velmi módní pojmy „inteligentní dům“ nebo „energeticky účinný dům“. Ohledně chytré domy (inteligentní domy), zvažte, jak daleko má řídicí systém zajít, protože možností je mnoho. Například žaluzie lze nastavit automaticky, kotel na pelety se může sám rozhodnout, kdy by měl zapnout vytápění bytu nebo ohřev vody atd. K ovládání topení, otevírání a zavírání oken a dveří slouží tablet nebo smartphone a ovládat další zařízení. Také zkontrolujte tento článek o stavbě domu krok za krokem.
Doporučená kamna pro váš domov - podívejte se na akce / h3>
Stavba domu na klíč a okolní zařízení
Oblíbené sousloví „stavba na klíč“ nemá právní definici, ale je vykládáno zcela jednoznačně. Jde o závěrečnou fázi stavby domu, po které může investor snadno zařídit interiér. Dům na klíč má všechny potřebné topné a sanitární instalace a zařízení. Stěny a podlahy jsou hotové, schody, terasa a balkon připraveny k použití. Tento stav budovy znamená také přípravu okolí domu, včetně úpravy příjezdové cesty.
Nestačí jen postavit dům; musíte také pamatovat na plánování vaší zahrady. Pokud zahrada není navržena souběžně se staveništěm, měli byste alespoň vytvořit její koncepci a dávat pozor, abyste nezakrývali pozemek na úkor zahrady. Obvykle na to sotva někdo na začátku myslí, ale na zahradě jsou také různé předměty a nejsou tak odolné vůči povětrnostním podmínkám jako většina rostlin.
Zahradní lavice, stoly, houpačky a podobně si musí své místo před zimou najít v garáži, sklepě nebo vhodné zahradní kůlně. Dříve plánovaná zahradní místnost může být nejen funkční, ale také zapadat do celého prostředí. Zahrada je přístavbou bytu, ale někdy v ní převládají nepříznivé podmínky jako déšť, vítr a mráz. Jak vidíte, na otázku, jak postavit dům, neexistuje jednoduchá odpověď.
Stavět levně, ale rozumně
Jak levně postavit dům, by mělo být zváženo ve fázi plánování. Ne všechno lze udělat nejlevněji a rozhodně byste neměli hledat úspory na úkor kvality stavebních materiálů. Některé prvky domu mají zvláštní dopad na náklady celé investice; patří jim forma střechy a těla budovy. Inteligentní domy nebo vysoce energeticky účinné domy samozřejmě nebudou postaveny za nízkou cenu.
Malý dům, ale s víceúrovňovou střechou, mnoha arkýři, vikýři a balkony, se rozhodně nedá postavit rychle a levně. Při hledání úspor se zaměřte na jednoduchou konstrukci se sedlovou střechou, bez nákladných komplikací. Malý, solidní rodinný dům na klíč může stát asi 2 000 PLN za metr čtvereční. Stavební materiály by měly mít parametry uvedené projektantem. Nejlevnější nákup se může ukázat jako velmi zjevná úspora.
