Zdálo by se, že výměna bytů je přežitkem minulé éry. Ale nic nemůže být více špatného - stačí zadat do vyhledávače frázi „změna bytu“ a zjistit, kolik lidí hledá právě takové řešení. Je to pohodlnější než prodej vlastní nemovitosti a koupě nové zároveň. Přinášíme několik tipů, jak změnit byt tak, aby byl legální a bezpečný.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Výměna bytů - proč se to vyplatí?
Kupujeme byt nebo stavíme dům na mnoho let, ale nejsme schopni předvídat všechny scénáře. Mladé rodiny nejčastěji stále potřebují více a více prostoru, a poté, když už děti vylétají z hnízda, se objeví problém s přebytečným prostorem. Pokud se vám dům zdá příliš velký nebo příliš malý, zvažte jeho výměnu.
Proč výměna bytů a ne prodej a koupě nové nemovitosti? Jednoduše - takto je to pohodlnější. Pokud se vám podaří najít člověka, který chce jen vyměnit byt za chatu, kterou máte (nebo naopak), je to mnohem jednodušší transakce. Všechno se děje automaticky. Zkontrolujete dokumenty, odsouhlasíte případné další platby, podepíšete smlouvu a nyní se můžete přestěhovat.
Lidé se velmi často rozhodují pro koupi nového bytu, ale k dokončení transakce potřebují finanční prostředky z prodeje svého majetku. Zde nastává problém - někdy jde o několikaměsíční čekání na klienta, samotná cesta od sjednání ceny k podpisu notářské smlouvy může trvat 30 - 90 dní (v závislosti na čekací době na půjčku). A přesto jsou peníze potřeba okamžitě. Na druhou stranu - co když se vám podaří prodat byt dříve a dům, který chcete koupit, ještě není k dispozici k bydlení?
Výměna bytů - zkontrolujte právní stav
Právní stav bytu
Než začnete provádět jakékoli kroky, nezapomeňte si zkontrolovat právní stav bytu, který chcete mít. Rovněž stojí za to zkontrolovat, zda v nich není nějaká neoprávněná konstrukce. Nejjednodušší je provést transakci, pokud je chata nebo byt plně ve vlastnictví. V tomto případě je nejjednodušší a vyžaduje nejmenší počet dokumentů. Stojí však za to vědět, že výměna radních nebo družstevních bytů může být také úspěšná.
V tomto případě se však na vás vztahují další zákonná ustanovení - zákon o ochraně práv nájemců a komunálního bytového fondu. Ukazuje se, že v případě obecních bytů nemůžete sami nic dělat. Koneckonců, vlastníkem nemovitosti je ve skutečnosti obec, nikoli její uživatel. Pokud tedy chcete vyměnit byt, musíte kontaktovat obec a je to obec, která musí se výměnou souhlasit. Argumentem proti může být velikost bytu. Pokud máte malý byt blíže centru města, který chcete vyměnit za chatu, obec může nesouhlasit. Je povinen poskytnout nájemcům určitý prostor, takže menší byt tyto požadavky nemusí splňovat.
Výměna družstevního bytu
Nejjednodušší je změnit vlastnictví. Důvodem je, že v tomto případě můžete učinit všechna rozhodnutí sami. Zdálo by se, že takto bude fungovat i družstevní byt, ale není tomu tak úplně. Ve skutečnosti nejste vlastníkem bytu, ale pouze vlastníkem nájemního družstevního práva k areálu. Vlastníkem nemovitosti je družstvo. Výměna bytu je možná, ale pouze za podmínky, že s tím družstvo souhlasí.
Jiné je to v případě družstevního vlastnického práva k areálu. V tomto případě lze byt libovolně měnit. Stojí však za to vědět, že výměna znamená převzetí současného stavu vlastnictví. Pokud darujete dům nebo byt, který je plně ve vlastnictví družstevního bytu, nebudete na něj mít plná práva. Pokud hledáte další informace, zkontrolujte také zde shromážděné články o zákonech a předpisech.
Výměna bytů - formality
Byt výměnou za jinou nemovitost - výměna bytu
Ve skutečnosti je celý postup docela podobný nákupu nemovitosti. V tomto případě musíte také podepsat smlouvu s notářem a dříve předběžnou smlouvu. V případě obecního bytu je jednou ze stran smlouvy zástupce obce.
V tomto případě je formou platby právo vlastnit jiné prostory. Samozřejmě je také možné určit výši příplatku. Vždyť ani dva rodinné domy nikdy nejsou za stejnou cenu - rozhoduje stav a poloha. Někdy je obtížné vyměnit byt za rodinný dům. Byty jsou ve větších městech obvykle na lepším místě, domy jsou však větší. Stanovení výše dodatečné platby by mělo být provedeno na základě nabídek prodeje nemovitostí z dané oblasti nebo požádat znalce o posouzení.
Půjčku si samozřejmě můžete vzít na doplatek - banky jsou ochotny takové půjčky přidělit na hypotéku. Rovněž stojí za to vědět, že je možné vyměnit zastavený byt (to neplatí pro obecní byt). V takovém případě ale musíte získat souhlas banky, protože de facto je vlastníkem nemovitosti. Dokud je hodnota nabytého majetku vyšší než aktuální zůstatek dluhu, měl by být úspěšný. Musíte však vypracovat znalecký posudek - posouzení skutečné hodnoty nemovitosti, které provádí zástupce banky nebo jím zaměstnaná externí společnost. Průzkum je nezbytný ke zjištění hodnoty bytu a výše hypotéky.
Byt výměnou za byt - výměna bytu a náklady
A přestože se zdá, že výměna bytů je v zásadě bezplatným řešením, je třeba mít na paměti, že vznikají dodatečné náklady. Předně je to notářský poplatek. V případě pravidelného prodeje bytu to nese kupující, ale v tomto případě platí obě strany. Jedná se o poplatek za činnosti, které provádí notář. Daň se účtuje pouze z hodnoty dražšího majetku, poplatek je tedy jeden a dělí se na polovinu (i když v předběžné smlouvě o tom může rozhodnout jedna ze stran).
Druhým nákladem je daňová povinnost. V tomto případě se jedná o daň z občanskoprávních transakcí. PCC jsou 2%. Ale nebojte se, je to mnohem nižší, než když kupujete nemovitost. Vypočítává se z rozdílu v hodnotě majetku. Pokud jste se rozhodli, že vyměňujete byty bez dotací, bude to nula.
