Vzdálenost mezi budovou a hranicí pozemku - právní předpisy, vysvětlení, odchylky

Mít svůj vlastní stavební pozemek neznamená, že si můžete postavit dům a jeho umístění ve vztahu k sousedovým budovám. Bez ohledu na použitou technologii (tradiční domy nebo inteligentní domy) a materiály (dřevo, cihla nebo bloky LECA) se stavební právo řídí stavebním zákonem, který by se měl dodržovat. Jednou z nejdůležitějších podmínek, které musí být splněny, je odpovídající vzdálenost mezi budovou a hranicí pozemku.

Pokud plánujete stavbu domu, využijte službu Hledání dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Technické podmínky pro rozvoj stavebního pozemku

Právní ustanovení týkající se vzdálenosti mezi budovou a hranicí pozemku

Technické podmínky, které musí budovy splňovat (inteligentní i méně technicky vyspělé domy), jsou obsaženy v nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002. V kapitole 1 o umístění budovy odstavec 11 říká:

„Budova s ​​místnostmi určenými pro lidi by měla být postavena mimo rozsah hrozeb a obtěžování specifikovaný v samostatných předpisech, přičemž je povoleno stavět budovy v tomto rozsahu za předpokladu, že budou použita technická opatření ke snížení obtěžování pod úroveň stanovenou v těchto předpisech. nebo zvýšit odolnost budovy vůči těmto hrozbám. a obtěžovat, pokud to není v rozporu s podmínkami stanovenými pro oblasti omezeného používání, specifikované v samostatných předpisech. “

Mezi výše uvedené nepříjemnosti patří zejména:

  1. škodlivé záření a vliv elektromagnetických polí;
  2. hluk a vibrace (vibrace);
  3. znečištění ovzduší;
  4. znečištění půdy a vody;
  5. povodně a záplavy dešťovou vodou;
  6. sesuvy půdy, skalní a sněhové laviny;

Přípustné stavební vzdálenosti od hranice pozemku

Pokud není v jiných předpisech specifikujících přípustné vzdálenosti od budov uvedeno jinak, minimální vzdálenost mezi budovou a hranicí pozemku je následující:

  • v případě zdi budovy bez oken a dveří směřujících k hranici pozemku - 3 m;
  • v případě, že stěna budovy s okny a dveřmi směřuje k hranici - 4 m;

Od okraje stavebního pozemku po okapy směřující k hranici, střechu nad vchodem, balkon, terasu a vnější schody je minimální vzdálenost 1,5 m. Výjimkou je rampa nebo rampa pro tělesně postižené. Střešní okno směřující k hranici pozemku musí být vzdáleno nejméně 4 metry.

Hospodářská budova zase podle předpisů nemůže mít zeď s okny a dveřmi ve vzdálenosti menší než 8 metrů od budovy umístěné na sousedním pozemku. Typ této budovy je také určen příslušnými předpisy.

Výjimky potvrzují pravidlo - tedy stavbu domu na hranici pozemku

Stavba na hranici stavebního pozemku

Pohled na obytnou nebo hospodářskou budovu na hranici pozemku, tvořící součást plotu, byl kdysi zcela běžný. Přesné právní předpisy týkající se vývojových podmínek definují minimální povolené vzdálenosti od hranice pozemku. O výstavbě je možné hovořit za určitých podmínek přímo na hranici pozemku.

Stavba v blízkosti hranice pozemku je možná, pokud:

  • Místní plán rozvoje s takovou možností počítá.
  • Stavební pozemek je úzký, tj. 16 metrů široký nebo méně. V případě výstavby rodinného domu nebo hospodářských budov je přípustné postavit budovu se zdí bez oken a dveří ve vzdálenosti nejméně 1,5 m. V této situaci není nutné kontrolovat plán územního rozvoje.
  • Zeď nové budovy bude sousedit se zdí stávající budovy. Další podmínky jsou specifikovány v místním plánu, rozhodnutí o stavebních podmínkách a pozemkových úpravách.

Při plánování umístění budovy na hranici pozemku mějte na paměti, že:

  • Budova musí mít protipožární stěnu od hranice pozemku.
  • Stěna směřující k hranici pozemku nesmí mít okna ani dveře.
  • Budova umístěná na hranici pozemku pokrývá alespoň část sousedního pozemku v oblasti dopadu zařízení. Z tohoto důvodu v souladu s ustanoveními stavebního zákona nesplňuje podmínky pro zjednodušený postup žádosti o ohlášení stavby; je vyžadována žádost o stavební povolení.
  • Podle nařízení ministra infrastruktury a výstavby ze dne 14. listopadu 2022 na zařazení sousedního pozemku na pozemek stavební nebo zemědělský nezáleží. Pokud hledáte další rady, podívejte se také tento článek o nejdůležitějších formalitách před stavbou.

Odchylky od technických podmínek

V odůvodněných případech může souhlas s odchylkou od daných vzdáleností vydat správní úřad, který vydává stavební povolení po předchozím povolení ministrem. Podmínkou pro podání žádosti o takovou odchylku je v prvé řadě žádný negativní dopad na bezpečnost osob a majetku. Odchylka nesmí zhoršit hygienické a funkční podmínky okolí a stav přírodního prostředí.

Pokud by z odůvodněných důvodů mělo být staveniště v hranicích pozemku, přestože nesplňuje společná kritéria, měla by být podána žádost o výjimku. Žádost by měla obsahovat vlastnosti zařízení, podrobné odůvodnění pro uplatnění odchylky a návrhy dalších řešení.

Povolení k udělení výjimky vydává ministr, konečné rozhodnutí však činí příslušný správní orgán. Vydaný souhlas s odchylkou od obecných ustanovení se však nerovná stavebnímu povolení. Rovněž neexistuje povinnost ministerského povolení udělit výjimku.

Stavba domu na vlastním pozemku a souhlas souseda

Někdy se opakují nepravdivé informace, že k umístění domu na hranici stavebního pozemku je nutný souhlas souseda. Je třeba jasně zdůraznit, že žádné předpisy nepodmiňují stavební povolení souhlasem vlastníků sousedních pozemků. Také zemský správní soud ve Varšavě učinil na toto téma v roce 2022 jednoznačné prohlášení.

Pokud budova splňuje normy a technické podmínky, které mají budovy a jejich umístění splňovat, a dopadová plocha budovy je v rámci pozemku, je možné podat žádost o stavbu bez podání žádosti o stavební povolení. Ihned by mělo být jasné, že jde pouze o zjednodušení postupu, přičemž investorova příslušná dokumentace je samozřejmě stále platná. Pokud však oblast vlivu objektu překrývá sousedův pozemek (například zakrývala světlo), pak bude soused účastníkem řízení o stavebním povolení.

wave wave wave wave wave