Sídliště Polské lidové republiky nebo nové bytové domy - kde se žije lépe?

Lidé, kteří se rozhodnou koupit svůj první byt, často stojí před dilematem - koupit si ho na starém komunistickém sídlišti nebo ho přidat do nového bytového domu na hlídaném sídle. Na rozdíl od zdání není výběr správného bytu tak samozřejmý, jak by se mohlo zdát. Ukazuje se, že nákup panelového bytu, který byl postaven v dobách Polské lidové republiky, má spoustu výhod - ne méně než nová výstavba. Dnes se pokusím vysvětlit, proč se na sídlišti v Polské lidové republice dá žít lépe než v nových bytových domech. Výběr velkoplošného panství není žádná ostuda!

Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Montované sídliště - dá se na takovém sídlišti dobře žít?

První komunistické statky v Polsku

Lidé se dají rozdělit na příznivce a odpůrce sídlišť postavených v dobách Polské lidové republiky. Někteří věří, že panelová sídliště narušují architekturu města a byty jsou prostě … ošklivé. Mnoho z nich nemá v kuchyni okno, natož balkon, ze kterého je kousek, nebo vůbec není. Stará konstrukce má však mnoho výhod, které se dnes pokusím popsat a zdůvodnit.

V dobách Polské lidové republiky se masivně stavěla panelová sídliště. Tento typ betonových sídlišť se proto stal nedílnou součástí polských měst - v každém větším či menším městě jsou takové paneláky. Podle statistik žije v panelových sídlištích několik milionů Poláků, ale poptávka po komunistických bytech vůbec neoslabuje.

Kde se vzala myšlenka stavby paneláků? První panství byla postavena v západní Evropě (včetně Německa a Francie), aby umožnila mírové osídlení stále rostoucího počtu obyvatel. V Polsku byl první blok velkých desek postaven v roce 1958 v bývalém Jelonki poblíž Varšavy. Většina panství se však začala stavět v 70. letech až do 90. let minulého století. I přes to, že tyto stavby nejsou vždy v nejlepším stavu, rozhodně jim nehrozí stavební katastrofa, o které tak energicky diskutují odpůrci komunistických statků.

Dobrá poloha bytových domů

Mnoho lidí si myslí, že nové je lepší. Někteří lidé si pamatují, že žili na panství Polské lidové republiky s hrůzou v očích, zatímco jiní se cítí sentimentálně a vrací se k životu. Faktem je, že v minulosti byly velkoplošné panství stavěny hromadně, rozhodně vládnou v mnoha polských městech. Ačkoli je v nich mnoho nedostatků, Poláci se tam rozhodnou koupit svůj první byt z nějakého důvodu. Pozemky Polské lidové republiky jsou staré mnoho let, ale stále jsou ve skutečně dobrém technickém stavu. Jednou z velkých výhod bydlení na sídlišti ze staré desky je fakt, že komfort bydlení na nich není horší než na moderním sídlišti. Bloky jsou zateplené a navíc renovované zvenčí - ne všechny tedy vypadají nudně a ošklivě.

Velkoplošná panelová sídliště se vyznačují tím, že jejich umístění je často mnohem lepší než umístění nových hlídaných sídel. Ty se často nacházejí na okraji města a je obtížné se odtud dostat do centra města. Na rozdíl od komunistických sídlišť mají moderní sídliště často mnohem horší infrastrukturu, která se teprve začíná rozšiřovat. Ne každé moderní sídliště má blízko ke škole, lékárně nebo lékaři. Ne každý má dobré spojení s veřejnou dopravou. Proto se stále mnoho lidí rozhoduje žít v paneláku, a ne na okraji města. Pokud jde o umístění, komunistická sídliště rozhodně vítězí nad bytovými domy.

Samozřejmostí jsou moderní sídliště se skvělým napojením na centrum města, ale i vlastní infrastruktura, díky které se stávají nezávislými „mini-městy“. Stojí však za to zdůraznit, že takových statků v Polsku není mnoho. Ve většině z nich, zejména v těch nejrozvinutějších, stály byty mnohem více než na komunistickém sídlišti. K cenovým rozdílům bytů na obou sídlištích však přejdeme později. Pokud hledáte další zajímavé informace, podívejte se také tento článek o nové výstavbě a starých panelácích.

Výhody koupě bytu na sídlišti v Polské lidové republice

Zelené plochy a dostupná cena

Při srovnání sídlišť PRL s moderními sídlišti nelze nevšimnout rozdílu, pokud jde o zelené plochy. Ukazuje se, že panelová sídliště mají často mnohem více zelených ploch kolem než nové bytové domy. V minulosti projektanti dbali na to, aby sídliště měla k dispozici různé typy míst k odpočinku pro obyvatele - jak pro seniory, tak pro nejmenší. Kolem starších bloků jsou vysazeny stromy a keře, takže z hlediska množství vegetace je to mnohem hezčí. Na velké stromy, které vyrostou na moderním sídlišti jako před starými paneláky, si budete muset počkat mnoho let. Samozřejmě za předpokladu, že se developer postaral o zelené plochy.

Panelová sídliště mají skutečně své nevýhody. Který majetek je však nemá? Na střeženém panství je někdy bezpečněji než ve velkém panelákovém bytě, do kterého mají přístup všichni cizinci. Hlídaná, moderní sídliště se však vyznačují mnohem vyšší cenou. Je také vhodné dodat, že nové bytové domy jsou stále častěji terčem zlodějů, kteří na takových místech hledají kořist - protože teoreticky se na nových sídlištích usazuje bohatší lidé. Bezpečnostní systém, který se používá na moderních sídlištích, není vždy spolehlivý. Při koupi vysněného bytu na to pamatujte.

Mezi výhody panelových bytových domů patří nejen lepší spojení do centra města, bohatší infrastruktura a více zelených ploch, ale také nižší pořizovací cena. Mladé rodiny se ochotně rozhodnou koupit byt na komunistickém sídlišti, protože lidé, kteří vydělávají na svém majetku, si obvykle nemohou dovolit koupit bytový dům, který se také nachází na okraji velkoměsta. Podle statistik stojí byty na panelovém sídlišti až o 10–20% méně než v nových bytových domech. Cenový rozdíl je tedy dokonce několik stovek zlotých za metr čtvereční! Stává se, že byty na sídlišti PRL jsou levnější než nové bytové domy o 20-30 tisíc (a více) zlotých. Pro mladé rodiny je tato částka opravdu velkou úsporou. Za ušetřené peníze mohou provést rekonstrukci a udělat ze staršího bytu své vysněné místo na zemi.

Můžete dobře žít v bytě v sousedství PRL?

Vše závisí na tom, co hledáme. Někteří lidé si stěžují, protože v blízkosti starých sídlišť je těžké najít parkovací místa nebo soukromý prostor. Pokud se však podíváte na moderní výstavbu, problém s parkovacími místy - pokud nemáte zakoupené místo - stále existuje. Aut je stále více a rodina často nemá jedno, ale dvě vozidla.

Jiní argumentují tím, že staromódní paneláky jsou konstrukčně nebezpečné. Stojí však za povšimnutí, že takové budovy neustále procházejí údržbou, přičemž estetika sídlišť se stále zlepšuje. Mění se také standard budov Polské lidové republiky, protože komunity nebo družstva investují například do tepelné modernizace a moderní, esteticky příjemné fasády. Zlepšuje se také infrastruktura kolem starších sídlišť - staví se moderní obchody, renovují se venkovní tělocvičny nebo hřiště pro děti. Pokud jde o samotné zabezpečení, dochází také ke změnám na komunistických sídlištích (v podobě monitorovacích nebo vstupních bariér).

Panelové byty jsou stále vynikající alternativou k drahým bytům umístěným na okraji měst. Nákup nemovitostí v panelových domech se proto stále těší neutuchající oblibě, zejména mezi těmi, kteří oceňují blízkost centra města, rozvinutou infrastrukturu, zelené plochy a nižší pořizovací cenu.

Na co si dát pozor při koupi bytu na panelovém sídlišti?

Než se rozhodnete žít na panelovém sídlišti, určitě si zjistěte více o stavu celé budovy. Toto je nesmírně důležitý bod, na který nelze zapomenout. Stav budovy lze velmi často ověřit pohledem zvenčí. Pokud vidíte pouhým okem fasádu pochybné kvality nebo schodiště označené značkami, je lepší zvážit koupi bytu na takovém místě. Stejně tak je -li výtah ve výškové budově v žalostném stavu, je lepší hledat svůj vysněný byt jinde - může to být známkou toho, že správci budovy vůbec nejde o to, aby byla budova bezpečná. Věnujte také pozornost:

  • Instalace vody
  • Instalace plynu
  • Elektrická instalace

Také stojí za to se zajímat o technický stav bytu - je ale zřejmé, že se týká nemovitostí jak na starých, tak na nových sídlištích. Pokud byt v Polské lidové republice potřebuje rekonstrukci, může to být stále skvělé řešení. Tímto způsobem bude možné upravit byt rodině, která ho chce koupit. V panelovém bytě je také snadné změnit jeho funkční rozložení a zcela změnit interiér. Manévrovací prostor je obrovský a klíčovým problémem zůstává rozpočet.

Samozřejmě neříkám, že moderní sídliště jsou ty nejhorší možné nápady. Ano, mají mnoho výhod, které převažují nad komunistickými sídlišti. Před koupí bytu však stojí za zvážení obou možností a zamyšlení nad tím, na čem nám vlastně záleží. Při porovnávání těchto dvou majetků lze často dojít k extrémně překvapivým závěrům. Možná je moderní panství pěkné a hlídané, ale co když se nachází mnoho kilometrů od centra města a pracoviště? Současné bytové domy jsou obklopeny krásnými hladkými chodníky - ale opravdu se chcete procházet spíše elegantními budovami než zelenými stromy? Výběr sídliště je otázkou priorit, proto stojí za to zvážit je na začátku.

wave wave wave wave wave