Ohradová panství jsou dlouhodobě kontroverzním tématem. Někteří považují uzavřená sídliště za vězení, kde jsou lidé v mnoha ohledech omezeni. Jiní zase považují hrady za bezpečnou oázu a také za prestižní místo pro život. Developeři stále častěji staví uzavřená sídliště, která se pro jejich obyvatele stávají jakousi enklávou míru. Vyplatí se žít na takovém panství? Pokusím se dokázat, že hradní sídla nejsou tak špatná, jak se o nich často mluví.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Hradiště - jaké jsou výhody života na takovém panství?
Proč developeři staví uzavřená sídliště?
V Polsku se první uzavřené objekty objevily na konci 90. let, kdy se u nás začal rozvíjet volný realitní trh. Skutečná exploze v počtu uzavřených komunit proběhla v letech 2001-2003 a pokračovala nepřetržitě dalších pět let. Ve Varšavě již existuje více než 400 oplocených statků, což znamená, že jsou nejpočetnější v Polsku. Lze snadno zaznamenat, že dynamika procesu výstavby hradních sídel vůbec neklesá. Za pouhých pár let se počet hradlových sídlišť minimálně zdvojnásobil, což dokazuje, že je po nich stále poptávka.
Kde se vzali vývojáři s nápadem stavět brány? Tento trend k nám přišel ze Spojených států. Na jihu se staví uzavřená sídliště hlavně kvůli zvýšení bezpečnosti obyvatel. Na severu se zase Američané rozhodnou žít na takovém sídlišti, aby poznačili své sociální postavení. To je věřil, že brána majetek je determinant luxusu a prestiže. Zvláště proto, že mnoho oplocených sídel v USA připomíná malá města se vším, co obyvatelé potřebují pro každodenní život. Jsou zde tedy obchody s potravinami, školy, sportovní haly a různé veřejné budovy. Dá se říci, že taková sídliště jsou izolovaná od zbytku města a jsou soběstačná.
Které stavěné brány se v Polsku staví? Proč si je lidé vybírají?
U nás se brány mezi sebou liší. Nejčastěji jsou rozděleny podle úrovně ochrany, stejně jako umístění a velikosti. Z hlediska bezpečnosti se brány v Polsku dělí na:
- Pouze oplocený a otevřený cizím lidem.
- Zavřeno, otevřeno například kartou nebo klíčem. Taková sídliště jsou monitorována.
- Oplocený, se strážcem. Na panství se dostanete pouze s pomocí ostrahy.
Proč je stále tolik lidí, kteří trvají na tom, že je špatné žít v uzavřené komunitě? Těžko říct. Někdy mám dojem, že o takových panstvích mluví negativně jen ten, kdo v nich nežije. Je opravdu těžké najít lidi, kteří žijí v uzavřené komunitě a nejsou s ní spokojeni.
„Už 6 let pronajímám různé místnosti na běžných sídlištích, v panelácích. Byly to vždy normální čtvrti, ale přesto bylo nebezpečné se po večerech dostat ven. Pod klecí byli muži, kteří křičeli a souhlasili. Vždy jsme mohli slyšet hádky sousedů a hlasité večírky. Málokdo respektoval společný prostor. V uzavřené komunitě se mi žije mnohem lépe “. - říká paní Karolina z Toruně, která žije v uzavřeném panství dva roky.
Proč si lidé vybírají uzavřená sídla? Hlavně proto, že se tam prostě cítí bezpečně. Uzavřený společný prostor ovlivňuje utváření bytové komunity - existuje tedy možnost udržovat užší vztahy se sousedy. Je známo, že tomu tak není vždy. Lze si ale všimnout, že obyvatelé uzavřeného sídliště se obvykle znají lépe než ti, kteří žijí na otevřených sídlištích. Obyvatelé oploceného panství se obvykle snaží navzájem si pomáhat a společně se starat o bytové společenství. Uzavřená nemovitost je především o pohodlí a bezpečnosti. Nyní se pokusím rozvinout nejdůležitější aspekt života v uzavřené komunitě, kterým je pocit bezpečí. Pokud hledáte další zajímavé informace, podívejte se také tento článek o nové výstavbě a starých panelácích.
Vyplatí se žít v uzavřeném panství?
Bezpečnost, mír a klid v uzavřené komunitě
Dnes se vývojáři zaměřují na to, aby svým zákazníkům poskytli nejvyšší možnou úroveň zabezpečení. Každý z nás se přece chce ve svém bytě cítit dobře, ne? Proto investoři splňují očekávání lidí stavbou uzavřených sídlišť. Oplocený prostor je prostor, který je obvykle bezpečnější než otevřený, do kterého má každý přístup zvenčí. Oplocený majetek má být proto bezpečným místem pro ty lidi, kteří nechtějí ve svém okolí náhodné návštěvy podezřelých lidí. V tomto typu sídlišť je spíše standardem instalovat sledovací kamery jak na schodiště, tak do všech společných prostor nebo mezi bloky. U vchodů do některých sídlišť je také speciální místnost pro stráže, kteří zajišťují bezpečnost obyvatel v rámci panství.
Je známo, že se nelze vyhnout všem vandalským činům, protože lidé - dokonce i ti, kteří žijí v bráně - mohou být různí. Někdy obyvatelé uzavřených sídel přestávají být ostražití a mají jistotu, že bezpečnostní systém bude fungovat bezchybně pokaždé. Přesto musíte být opatrní - jako všude jinde. Pokud zůstanete ostražití, nemělo by dojít k žádným nebezpečným situacím, jako je vloupání do vašeho domova. Podle mého názoru je také mnohem menší riziko krádeže auta v bráně. Zloději se samozřejmě motají po bytech, které se nacházejí v uzavřených komunitách. Je však obvykle těžší se k nim dostat, zvláště když - abyste se dostali do bytu - musíte překonat několik bezpečnostních bariér (vrátný, závora, atd.).
"Z mého pohledu jsou uzavřená sídliště dobrá a život na nich je mnohem lepší než na běžném sídlišti." Krádeží je méně, v noci nikdo neprochází a nechytá kliky. Je klidnější, tišší a čistší. Všichni obyvatelé se starají o třídění odpadků. Přechod na uzavřený statek byl pro mě velkým plusem. V paneláku se dokonce stalo, že pes mohl na kleci udělat nepořádek. Tady je to úplně jiné. “ - říká paní Karolína.
Proto zde vládne klid a mír. Snadno si lze všimnout, že na uzavřených panstvích je také větší řád než na otevřených panstvích. Na blocích a klecích nejsou vulgární a urážlivé nápisy a lidé žijící v uzavřených sídlištích cítí větší komunitu.
"Pracuji z domova mnoho let a ticho je pro mě důležité." Žiji v uzavřeném sídle a už neposlouchám vzdorné sousedy a mohu v klidu pracovat “. - dodává Karolina.
Obyvatelé se snaží navzájem respektovat soukromí, stejně jako péči o harmonii v panství v širším slova smyslu. Často se stává, že se navzájem spřátelí a tráví spolu čas na uzavřeném sídlišti, zatímco například hlídají děti na hřišti.
Soběstačné brány
Obrovskou výhodou bydlení na uzavřeném pozemku je možnost mít vlastní parkovací místo. Takové místo může být samozřejmě drahé, ale ne na každém uzavřeném sídlišti si ho musíte koupit. Stačí, aby byl majetek oplocen speciální bariérou, k jeho otevření musíte mít speciální pin, klíč nebo dálkové ovládání. Přihlížející se tímto způsobem nedostanou autem na hlídané panství, takže nebudou zabírat parkovací místa, která pro ně nejsou určena.
„Bezpečné parkovací místo je také důležité, protože je smutné ráno vyjít ven a mít překreslené dveře nebo stranu.“ Karolina souhlasí.
Uzavřená sídliště obvykle nemají provoz. Automobilový provoz probíhá výlučně v uvedených směrech a zbytek panství je v bezpečí a bez něj. Díky tomu je možné na sídlišti najít rekreační místa (např. Pro grilování) nebo hřiště pro děti. Při napodobování amerických sídlišť se sídliště stále častěji navrhují v Polsku, což obyvatelům navíc nabízí řešení jejich základních záležitostí přímo na místě - tedy v rámci panství. Budují se tedy školy, obchody s potravinami, lékařské ordinace, banky, kavárny, lékárny a další klíčové body, které obyvatelům opuštěných sídel usnadňují život. Tímto způsobem mohou ušetřit čas strávený dojížděním do města a snadno si naplánovat celý den s veškerým vybavením na několik set metrů od bytu.
Odpůrci uzavřených sídlišť jsou rozhořčeni, že jejich největší nevýhodou je obtížný vstup záchranných složek. Většina současných moderních sídlišť je však navržena tak, aby umožňovala efektivní zásah služeb. Při hledání vysněného bytu v oploceném sídle stojí za to věnovat pozornost tomu, zda je tam průchod pro záchrannou službu nebo hasiče.
Je uzavřený pozemek lepší než otevřený?
Věřím, že je to rozhodně lepší! Za prvé, v uzavřené komunitě je to bezpečnější než v otevřené. Nikdo se dnes samozřejmě nemůže cítit zcela bezpečně. V otevřených panelácích však můžete častěji narazit na různé nepříjemné lidi, kteří komunitu ničí a znečišťují, čímž představují hrozbu pro obyvatele.
"V bráně je klid." V opilosti nedochází k hádkám, rvačkám ani šprýmům. Často se to stávalo na obyčejném sídlišti. “ - říká paní Karolína.
Obyvatelé většiny oplocených panství se snaží pečovat o společné dobro. Část správních poplatků je vynaložena na modernizaci panství. Proto si obyvatelé uvědomují, že budovu udržují v pořádku a v dobrém stavu, stejně jako její okolí.
Je investice do bytu na uzavřeném pozemku výnosná? Rozhodně! Nabídky bytů na těchto sídlech se těší neustálému zájmu potenciálních kupujících. Zvláště, že v bytě na uzavřeném pozemku najdete mnohem více výhod než nevýhod.
Stojí za to dodat, že - z důvodu péče o brány - tyto vlastnosti neztrácejí na hodnotě. Tuto skutečnost můžete využít při prodeji zakoupeného bytu. Bezpečný uzavřený majetek je silným vyjednávacím čipem, zvláště když má potenciální kupující děti. Bezpečnost dětí je pro kupující obzvláště důležitá, takže kupující jsou ochotni zaplatit za nemovitost v uzavřené komunitě vyšší cenu. Při hledání vysněného bytu stojí za to pamatovat.
