Každý, koho zajímalo, jak postavit dům, ví, že stavební práce nezačínají zapíchnutím příslovečné lopaty do země. Stavební zákon obsahuje podrobné pokyny, které dokumenty je nutné předem shromáždit a jaké formality je třeba splnit před zahájením prací. Za určitých podmínek není potřeba ani stavební povolení, protože stačí ohlášení stavby. Ani takto zjednodušená forma však neznamená úplnou svobodu a možnost neoprávněné stavby.
Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.
Stavební aplikace se stavebním projektem
Některé investice, které nevyžadují stavební povolení
V určitých případech stačí žádost o stavební povolení bez nutnosti žádat o povolení. Mezi takové případy patří výstavba samostatně stojícího rodinného domu, jehož dopadová plocha je zcela umístěna na stavebním pozemku. Tento koncept oblasti vlivu se týká hlavně vzdálenosti mezi stěnami budovy a hranicemi sousedního pozemku, ale aby se předešlo případným problémům v budoucnosti, je dobré nechat odbornou společnost posoudit situaci.
Zjednodušený postup oznámení stavby nevyžaduje písemné oficiální potvrzení. Pokud úřad v oznámení neshledá žádné nedostatky, může je přijmout takzvaným tichým souhlasem nebo do 21 dnů vydat osvědčení potvrzující nedostatek důvodů pro vznesení námitky. Práce by každopádně neměly být zahájeny před tímto oficiálním termínem, protože v případě námitek bychom se zabývali svévolností stavby. Podobně rozhodnutí o námitce vydané příliš pozdě, po 21denní lhůtě, nelze považovat za námitku.
Odvolání proti rozhodnutí o vznesení námitky proti provádění stavebních prací uvedených v oznámení je třeba podat do 14 dnů ode dne obdržení rozhodnutí. Vojvodský úřad je orgánem odvolání proti rozhodnutí starosty nebo městského úřadu s právy poviat. Na druhou stranu se odvolání v případě vojvodského úřadu podává na Hlavní úřad stavebního dozoru. V obou případech se dokumenty o odvolání předkládají prostřednictvím úřadu, který rozhodnutí vydal.
Dokumenty připojené k žádosti o stavební žádost
Před zahájením stavebních prací je v případech, které nevyžadují stavební povolení, podána žádost, aby byly tyto práce hlášeny úřadu poviat nebo úřadu vojvodství. K žádosti musí být přiloženo:
- Prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům.
- Stavební projekt, který obsahuje další dokumenty, jako např projekt vývoje zápletky. Jedná se o aktuální mapu s vyznačenými hranicemi vykreslení, obrysem a umístěním stávajících objektů. Mapa také obsahuje inženýrské sítě, likvidaci odpadních vod, komunikaci a zelené plochy. Součástí návrhu stavby jsou také informace o oblasti vlivu zařízení. Mimochodem, pokud se toto území neshoduje se stavebním pozemkem, je nutné požádat o stavební povolení a stavbu neoznámit.
- Rozhodnutí o podmínkách vývoje, které mimo jiné stanoví typ investice, podmínky utváření prostorového řádu a ochrana životního prostředí.
- Doklad o zaplacení kolkovného.
Příslušný úřad zkontroluje úplnost prohlášení a oznámí možné datum odstranění nedostatků. Nedodržení daného termínu má za následek rozhodnutí vznést námitky proti ohlášené stavbě.
Stavební aplikace bez stavebního projektu
Objekty a stavební práce vyžadující ohlášení bez návrhu stavby
Menší jednopodlažní přístavbu, nástupiště nebo terasu lze postavit bez žádosti o povolení a dokončení stavebního návrhu. Postačí to nahlásit staveniště předem na příslušném úřadě. Mezi taková zařízení patří mimo jiné:
- Bezodtokové čističky odpadních vod s kapacitou až 10 m3.
- Čistírny odpadních vod pro domácnost s kapacitou až 7,50 m3/ den.
- Přístřešky, garáže a jednopodlažní přístavby s rozvojovou plochou až 35 m2. Počet takových objektů na pozemku nesmí překročit 2 na každých 500 m2 povrch.
- Verandy a zimní zahrady se zastavěnou plochou až 35 m2.
- Jednopatrové budovy pro sezónní rekreaci. Plocha budovy by neměla přesáhnout 35 m2.
- Řadové domovní terasy se stavební plochou přes 35 m2.
- Ploty přes 2,20 m.
- Zařízení pro zemědělskou výrobu, jako jsou hnoje nebo uzavřené kejdy.
Pokud hledáte další rady, podívejte se také tento článek o tom, jak začít stavět dům krok za krokem.
Doklady předložené společně se stavební žádostí
Přestože výstavba některých zařízení nevyžaduje přípravu stavebního návrhu, k ohlášení stavby musí mimo jiné přiložit:
- Prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům.
- Skici a kresby.
- Projekt vývoje zápletky.
- Potvrzení o zaplacení kolkovného.
Na zpracování vaší žádosti má kancelář jako vždy 21 dní. Po tomto datu bude rozhodnutí o zamítnutí žádosti považováno za tichý souhlas s oznámenou stavbou. Abychom nebyli vystaveni obvinění z neoprávněné stavby, je naprosto nezbytné zdržet se zahájení stavebních prací až do konce lhůty. Pokud úřad v žádosti zjistí nedostatky, musí být ve stanovené lhůtě doplněny.
Bez stavebního povolení a bez ohlášení
Aktuálně platné předpisy, ve znění zákona ze dne 13. února 2022, kterým se mění zákon - stavební zákon a některé další zákony, stanoví v čl. 29.2 tohoto zákona případy, kdy žádost o povolení provádění stavebních prací nebo dokonce ohlášení stavby není nutné. Mezi taková zařízení patří mimo jiné:
- Objekty související se zemědělskou výrobou a zemědělskými budovami v rámci stanoviště. Jedná se především o jednopodlažní hospodářské budovy o rozloze až 35 m2.
- Volně stojící altány se stavební plochou až 35 m2 a přístřešky do 50 m2.
- Ploty vysoké až 2,20 m.
- Terestrické domácí terasy s rozvojovou plochou až 35 m2.
- Rybníky a vodní nádrže o rozloze až 1000 m2 a hloubky až 3 m, které se nacházejí zcela na zemědělské půdě.
