Polish Deal - podpora při nákupu bytů, nejdůležitější předpoklady a dotace z programu

Polish Deal je nový program vládnoucí strany, která ve svém předpokladu ohlašuje mnoho důležitých změn, včetně podpory při nákupu bytů. Jaké jsou nejdůležitější postuláty programu? Co je známo o řešeních plánovaných na období 2022–2023? Níže se podíváme na nejdůležitější vládní nápady, které by mohly mít dopad na bytový průmysl.

Pokud plánujete renovaci nebo dokončování interiéru, použijte službu Hledat dodavatele, která je k dispozici na webu Stavební kalkulačky. Po vyplnění krátkého formuláře získáte přístup k nejlepším nabídkám.

Polish Deal - pomůže státní pokladna při získávání půjčky na byt?

Na konci května se konala programová konvence PiS, během níž jsme se mohli seznámit s nejdůležitějšími předpoklady nového, socioekonomického programu polské dohody. Nové myšlenky vládnoucí strany představil mimo jiné prezident PiS Jarosław Kaczyński a předseda vlády Mateusz Morawiecki.

Z úmluvy jsme se dozvěděli, že průměrné roční náklady na projekty navržené polskou dohodou jsou 72,4 miliardy PLN a maximální náklady do roku 2030 byly odhadnuty na 651,6 miliardy PLN. Předseda vlády Mateusz Morawiecki zmínil pět oblastí, na které se zaměřuje polský řád. Tyto jsou:

  • Systém zdravotní péče,
  • Daně,
  • Důchody,
  • Byty,
  • Investice.

Obytná část zahrnuje podporu při nákupu nových nemovitostí. Vláda poskytla dvě formy pomoci, tj. Bankovní záruky a speciální poukázku na bydlení. Jak Anna Kornecka, státní podtajemnice na ministerstvu pro rozvoj, práci a technologii, uvedla v rozhovoru pro Dziennik Gazeta Prawna:

„Předpokládáme, že záruky za hypoteční úvěry vstoupí v platnost 1. ledna 2022, zatímco poukaz na bydlení, jehož zavedení vyžaduje odpovídající přípravu, později.“

Předpokládané bytové předpisy polské dohody budou zahrnuty do dvou samostatných návrhů zákonů. Jeden akt se týká dluhopisů na bydlení a záruk splácení hypotéky, druhým je zajištění možnosti postavit dům o rozloze až 70 m2 bez nejnáročnějších formalit.

Bankovní záruka - pravidla, výše spolufinancování

První předpoklady bankovních záruk byly představeny na úmluvě PiS. Program se bude vztahovat na lidi ve věku 20 až 40 let, kteří budou moci využít bankovní záruku až 100 000 PLN. zlotý. A co víc, rodiny s dětmi budou moci část půjčky splatit. Počáteční předpoklady programu zohledňují úpravu výše splátky podle počtu dětí v rodině.

„Pokud jde o tuto obrovskou překážku při přijímání půjček na bydlení mladými lidmi ve věku 20 až 40 let, bude možné získat bankovní záruku na 100 000 zlotých.“ zlotý. Tento problém bude tedy buď zcela odstraněn, nebo - pokud si někdo chce vzít více kreditu - alespoň radikálně omezen. To je opravdu velký posun vpřed - A pro ty, kteří si vezmou půjčku, koupí si byt a budou mít děti, to bude 20 000 na splacení druhého dítěte. půjčka od státu, třetí je 60 tisíc, další šestý 20 tisíc. Celkem až 160 tisíc. zlotý " Oznámil Jarosław Kaczyński.

Oznámení Jarosława Kaczyńského a Mateusze Morawieckiho ukazují, že dotování hypotečních úvěrů může pokrýt velkou část mladých rodin. Zárukou je nahradit vlastní příspěvek požadovaný bankami. Částka 100 000 PLN se zvyšuje, když se v rodině objeví děti. U druhého dítěte stát splatí 20 000 půjčky, u třetí až 60 000 a u dalších dětí 20 000.

Jak je uvedeno v rozhovoru pro Super Express, náměstkyně ministra Barbara Socha „Z pohledu dlužníka jde o dodatečnou částku, což znamená, že si můžeme vzít hypotéku bez vlastních prostředků, ale samozřejmě to zvyšuje půjčku a tento závazek bude nutné splatit. Pokud se nenarodí více dětí a po narození druhého dítěte, část závazku z bankovní záruky splatí stát ve výši 20 000 PLN. zlotý. A v případě třetího dítěte dalších 60 000 Celkově až do výše plné záruky uvedené předsedou vlády, tj. Až do výše 100 000 PLN. zlotý “.

V rámci bankovní záruky bude možné získat půjčku na:

  • Koupě bytu,
  • Koupě pozemku určeného pro stavební účely,
  • Stavba rodinného domu,
  • Stavební příspěvek.

Projekt byl určen lidem, kteří nemají dům nebo byt a nemají na dům nebo byt družstevní právo. Podle informací předložených Dziennik Gazeta Prawna mají záruky začít platit od 1. ledna 2022 a budou k dispozici do 31. prosince 2030. Záruku mohou využít pouze lidé, kteří si koupí první byt na primárním nebo sekundárním trhu. Rovněž bude stanovena horní hranice ceny, kterou lze zakoupit za půjčku krytou bankovní zárukou.

Jak čteme na webových stránkách kancléřství předsedy vlády “Aby se snížilo riziko zvýšení cen, bude zavedena maximální cena za metr2 majetek, který bude způsobilý pro režim “.

Zavedení maximální cenové hladiny znamená, že rodina, která si vybírá příliš drahou nemovitost, může přijít o možnost využít výhod úvěrových záruk. Jde o záměrnou akci, jejímž cílem je zabránit nákupu luxusních bytů. Stejně důležité je, že záruka může pokrývat maximálně 20 procent z kupní ceny nemovitosti, stavebních nákladů nebo příspěvku na stavbu. Bankovní záruka nebude příjemci poskytnuta v hotovosti, ale bude zúčtována přímo s bankou.

Polski Ład - poukaz na bydlení

Ministerstvo práce a technologického rozvoje oznámilo zavedení speciálního poukazu na bydlení. Peníze z poukázky na bydlení lze použít na nákup vlastního bytu nebo domu. Maximální částka poukazu na bydlení byla odhadnuta na 100 000 PLN. zlotý. Program byl rozdělen do tří variant.

  • Poukaz na sociální bydlení - určen pro rodiny s dětmi a bezdětné lidi, kteří nemají vlastní byt.
  • Poukaz na rodinné bydlení - výhoda pro rodiny s alespoň třemi dětmi nebo osobu se zdravotním postižením.
  • Bonus plus - určeno pro rodiny, které se během splácení půjčky s bankovní zárukou zvýšily o druhé nebo další dítě.

Poukazy na bydlení stanovené v Polski Łada musí být uděleny institucí sociálního pojištění. K získání voucheru budete muset splnit požadovaná kritéria a odeslat žádost. Podle odhadů vláda na realizaci zákonů vyčlení 1,2 miliardy PLN. Po vyčerpání tohoto rozpočtu nebudou brány v úvahu žádné další žádosti o voucher. Jak čteme na webových stránkách ministerstva rozvoje, práce a technologie:

„Poukaz bude možné uplatnit od 1. ledna do 31. prosince roku následujícího po roce, kdy byl udělen, s možností prodloužení jeho platnosti na další rok za poplatek.

Prostředky budou převedeny zprostředkujícími bankami - v závislosti na typu poukázky - na účet příslušného subjektu “.

Poukaz na sociální bydlení - výše dávky a skupina příjemců

Poukaz na sociální bydlení pokryje lidi, kteří nemají vlastní byt a jejich příjem omezuje možnost získání půjčky. V rámci voucheru bude možné financovat část nákladů na účast ve společnosti sociálního bydlení nebo na financování vlastního příspěvku v bytovém družstvu. Výše poukazu bude záviset na velikosti rodiny. Ministerstvo oznámilo následující kritéria:

  • jednočlenné domácnosti - 5 tisíc zlotý,
  • manželství bez dětí - 10 tisíc zlotý,
  • manželský pár s jedním dítětem - 25 000 zlotý,
  • manželství se dvěma dětmi - 40 000 zlotý.

O poukázku na sociální bydlení může požádat pouze příjemce provozující domácnost, ve které žádný z členů nemá domov nebo byt, který vlastní, a právo na takovou nemovitost nebylo v průběhu posledních tří let převedeno darováním. Příjemce nemusí mít právo na spolupráci v prostorách nebo být stranou smlouvy o rozvoji.

Poukaz na rodinné bydlení - nejdůležitější předpoklady

Jak jsme již zmínili, poukaz na rodinné bydlení je výhoda adresovaná rodinám s alespoň třemi dětmi nebo zdravotně postiženým. Dávka není tak omezená jako poukázka na sociální bydlení. Mohou ho používat lidé, kteří mají vlastní byt, ale skutečnost, že mají vlastní majetek, ovlivní výši podpory.

Podle údajů předložených ministerstvem rozvoje, práce a technologie bude výše poukazu na bydlení ovlivněna počtem členů domácnosti a tím, zda mají vlastní byt. Níže uvádíme deklarované částky poukazu na rodinné bydlení, prezentované na oficiálních webových stránkách ministerstva

  • manželství se třemi dětmi - 55 000 PLN (pro rodiny, které mají byt / dům - možnost 1) nebo 100 tisíc. PLN (pro rodiny, které nemají byt / dům nebo mají až 65 m2 - možnost 2),
  • manželství se čtyřmi dětmi - 70 000 PLN (možnost 1) nebo 115 tisíc. PLN (možnost 2),
  • manželský pár s pěti dětmi - 85 000 PLN (možnost 1) nebo 130 tisíc. PLN (možnost 2),
  • manželství se šesti dětmi - 100 000 PLN (možnost 1) nebo 145 tisíc. PLN (možnost 2).

Prostředky získané v rámci rodinného poukazu lze použít na účast v TBS nebo SIM, příspěvek na bydlení, koupi bytu nebo domu a také na stavbu rodinného domu. Stejně jako u poukázek na sociální bydlení nebude peněžitá dávka převedena na rodinu. Celková částka poukazu může být převedena na bankovní účet TBS, účet družstva, developera nebo soukromé osoby, od které je nemovitost zakoupena.

Bonus plus - nejdůležitější předpoklady

Bon plus je třetí variantou poukázky na bydlení, kterou stanoví polská dohoda. Tato možnost má pomoci rodinám s dětmi splácet půjčku. Lidé ve věku 20-40 let, kteří si vzali úvěr na bydlení s bankovní zárukou na:

  • Stavba rodinného domu,
  • Nabytí vlastnického práva k bytu nebo rodinnému domu.

Poukaz na bydlení plus bude určen pouze rodinám, které nevlastní jinou nemovitost než majetek získaný v rámci záruční půjčky. Voucher plus budete moci získat v případě, že se během splácení půjčky v rodině objevilo další dítě (alespoň druhé dítě). V takové situaci se vláda zavazuje splatit část půjčky.

V tuto chvíli neznáme podrobná pravidla poukazu plus. Je však známo, že voucher bude možné použít mnohokrát, tj. Po každém dalším narození dítěte. Celková částka voucheru nesmí překročit výši kreditu, který musí rodina splatit.

Může polská dohoda zvýšit ceny bydlení?

Návrhy obsažené v polské Ladě vyvolávají značné emoce. Odborníci zdůrazňují možné důsledky vládních akcí. Jednu z prognóz představil v rozhovoru pro TOK FM Zbigniew Wojciech Okoński, prezident skupiny Robyg. Podle znalce záruka vlastního příspěvku až do výše 100 tisíc zlotých. PLN může způsobit zvýšení cen bytů.

"Tyto akce zvýší poptávku, bude více klientů, kteří si mohou dovolit koupit byt." Proto bude cenový tlak značný”- hodnoceno v TOK FM.

Podle odborníka "V Evropské unii je přes 460 bytů na 1 000 metrů čtverečních." obyvatel, a máme 370, takže jsme stále pozadu. Tato poptávka ukazuje, že ceny neklesnou, protože lidé budou vždy chtít kupovat byty. Doufám však, že jakmile průmysl spotřebuje růst cen domů, dojde ke stabilizaci “.

Podobnou pozici představil v rozhovoru pro money.pl Bartosz Turek ze společnosti HRE Investments. Podle jeho názoru "Poptávka po bydlení se nutně zvýší. To se zase musí promítnout do cen. A připomeňme, že v největších městech už musíte v průměru zaplatit přibližně 10 000 PLN za metr. zlotý “.

Podle Bartosze Turka nebude předpovídaný růst cen související s řešením polského obchodu obrovský „Nápady se ale týkají konkrétní skupiny lidí,“ říká odborník. Poukazuje na to, že vládní záruky byly nebo jsou v platnosti v mnoha zemích a nevedly k náhlému nárůstu cen nemovitostí. Vezměme si Velkou Británii. Odhaduje se, že za dva roky platnosti těchto záruk pokrývalo přibližně 56 tisíc. lidé. Analýzy ukazují, že nárůst cen na trhu způsobený tímto programem činil v té době asi 1,4 procenta. “ - přesvědčuje odborníka ze společnosti HRE Investments.

Podle názoru odborníka jdou vládní řešení správným směrem. V rozhovoru čteme „Věřím, že je to mnohem lepší řešení než například program „Ploché pro mladé“. Tento program spočíval v jednorázové dotaci vlastního příspěvku v době splácení hypotéky. Jeho ustanovení však umožňovala využít pomoc také těm, kteří měli prostředky na vlastní příspěvek. - A nakonec tito lidé velmi často využívali Byt pro mladé “

Stavba rodinného domu bez formalit - usnadní polský řád realizaci stavebních investic?

Jedním z důležitých postulátů polské dohody je zjednodušení formalit souvisejících s výstavbou rodinných domů. Podle vládních předpokladů se jedná o stavbu rodinného domu s rozvojovou plochou až 70 m2 budou realizovány bez povolení, nutnosti zaměstnat stavbyvedoucího a stavební knihu. Investice tohoto typu lze realizovat pouze na základě ohlášení, které se v současné době používá při stavbě rekreačních domů. Jak čteme na webu gov.pl:

„Po úspěšné výstavbě malých rekreačních domů, pouze na základě oznámení, je načase udělat další krok směrem k občansky přívětivější výstavbě. Zavedeme nové předpisy upravující výstavbu malých obytných domů. Výstavba rodinných domů s rozvojovou plochou až 70 m2 bude možná bez povolení, správce a stavební knihy, ale pouze na základě ohlášení. To znamená zkrácení stavebního postupu dokonce na několik týdnů a úsporu nejméně několik tisíc zlotých pro investora”.

Stavba domu bez povolení nebude podle předpokladů vlády upravena zvláštním zákonem, ale obecnými předpisy. Zjednodušení mají být provedena prostřednictvím návrhu novely zákona o stavebním právu a novely zákona o vesmírném plánování a rozvoji. Jak zdůraznila Anna Kornecká:

„Předpokládáme, že na základě těchto předpisů není možné na jednom pozemku postavit celá sídliště. Náš návrh je jeden dům na nemovitosti do 1 tisíce. m2 “. Zástupce vedoucího MRPiT také dodal, že investor, který chce postavit dva domy, bude muset mít minimálně 2 tisíce. metry nebo 20 arů. To má zabránit praxi výstavby celých panství na jednom pozemku. Pokud hledáte další rady, podívejte se také na tento článek o stavbě bez stavebního povolení.

Prameny:

  • https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
  • https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
  • https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
  • https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
  • https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
  • https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
  • https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
wave wave wave wave wave